1/4 комнаты дает право жить или признают незначительной долей?

597₽ VIP

Если у собственника 1/4 доли нет другого жилья, то суд не признаёт долю малозначительной.

ст.252 ГК РФ..если доля незначительна и интерес в ней отсутствует...имеется другое жилье..то владелец №/4 имеет шансы..если нет другого жилья у владельца 1/4 то есть шансы у него...но тоже под вопросом..лучше мирно урегулировать вопрос путем продажи доли или квартиры....или выкупа доли

Здравствуйте, Олег! Скорее шансы у того, кто хочет признать долю малозначительной, если у другого есть иное жилье, т.к. в итоге на того, у кого 1/4 доли, выходит 3 кв.метра, а это разве что кровать поставить. В теории может и возможно добиться проживания, но ведь человеку нужно пространство не только для того, чтобы спать. Но вопрос на усмотрение судьи, т.к. для признания доли малозначительной 1/4 может быть многовато, т.к. желательно, чтобы это была хотя бы 1/5 или 1/6, хоть конкретного значения в законе нет. Согласно пунктам 3-5 статьи 252 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Собственники имеют равные права на пользование общим имуществом пропорционально своим долям. Это значит, что каждый из них имеет право использовать жилое помещение в соответствии с размером своей доли.

Суд может установить порядок пользования помещениями, если владельцы не смогли договориться между собой. При этом учитываются реальные возможности помещения и интересы каждого из владельцев.

Позиция первого собственника (1/4 доля)

Этот собственник стремится получить право проживать в комнате. Его шансы зависят от нескольких факторов:

- Размер комнаты: Если комната достаточно большая, чтобы разделить её на части, то суд может принять решение о выделении части комнаты первому собственнику для проживания.

- Наличие альтернативного места жительства: Если первый собственник не имеет другого места для проживания, это может усилить его позицию в суде.

- Фактические обстоятельства: Если первый собственник ранее проживал в комнате и имел устоявшийся порядок пользования, это также может сыграть в его пользу.

Позиция второго собственника (3/4 доли)

Второй собственник пытается признать долю первого собственника незначительной. Здесь важно понимать, что признание доли незначительной не всегда приводит к тому, что эта доля автоматически утрачивает значение. Рассматриваются следующие факторы:

- Незначительная доля: Суд может признать долю незначительной, если она настолько мала, что невозможно выделить отдельную часть жилого помещения для проживания. Однако это не означает автоматический выкуп доли вторым собственником.

- Компенсация: Даже если доля признается незначительной, второму собственнику придется предложить первому собственнику денежную компенсацию за его долю. Только после выплаты компенсации первый собственник теряет право на проживание.

ст. 252 ГК РФ

Всё конкретно и предметно - суд решит - ст. 252 ГК РФ. ст. 56 ГПК РФ и далее.

Добрый вечер, Олег.

1) Малозначительная доля — часть квартиры, которую нельзя выделить в натуре: на маленькой площади нельзя жить или сдать её в аренду сторонним людям. Чаще всего такие доли выкупают владельцы основных площадей. Это делают либо по договорённости, либо через суд.

2)Для признания данной доли малозначительной нужно минимум два важных фактора:

-имеется ли иное жилье у кого 1/4 доля,

-Можно ли выделить комнату, равную площади доли

3)В вашем случае всего 3 квадратных метра, что уже создает прецедент, где два важных фактора невозможно, а значит шансы на признание малозначительной доли очень и очень хорошие.

4)Таким образом, шансы имеются и неплохие у стороны в чьей собственности 3/4, но скажу честно, что фактор признания 1/4 очень спорный, так как судебная практика такова, что начинают признавать от 1/5 обычно, но у вас очень маленькая квадратура, поэтому шансы неплохие.

ст. 252 ГК РФ

Если 1/4 доля в квартире принадлежит собственнику на праве собственности, то он обладаете всеми правами собственника, вправе проживать и, соответственно, пользоваться всей квартирой (плюс балкон/лоджия), включая места общего пользования (кухня, ванная, туалет, прихожая).

Малозначительная доля в квартире может быть определена через суд или по договорённости с другим собственником. 

В нашем случае это 3 кв м.

В любом случае решение этого вопроса должно начаться с попытки договориться вне суда. Нужно связаться с владельцем спорной доли и как минимум уведомить его о желании её выкупить. Может получиться купить долю без лишних разбирательств — тогда сделку нужно обязательно оформить нотариально. А если начнётся судебный процесс, попытка договориться заранее сыграет истцу на руку.

Статья, который регулируются подобные споры, — 252 ГК РФ.

Дела о признании доли незначительной обычно сложные, потому что закон защищает право на частную собственность. А вынести такое решение, чтобы учесть интересы всех собственников в равной мере, получается не всегда. Хуже всего приходится владельцам маленьких долей, когда у остальных собственников нет денег или желания решать вопрос с их приобретением. 

Заставить купить даже пару метров по закону нельзя. Владельцу незначительной доли приходится платить часть коммунальных услуг, налог на недвижимость, при этом сама жилплощадь висит на собственнике «мёртвым грузом» — её нельзя сдать в аренду посторонним жильцам или выделить для собственного проживания. 

В таких случаях выхода — два.

Сдать долю в наём остальным собственникам. Если договориться не получается, деньги за использование площади можно получить через суд. Если спорная площадь совсем небольшая, лучше подождать пару лет и запросить средства сразу за весь период пользования. Получить компенсацию можно только за прошедшие до даты подача иска три года — это нужно учесть при составлении заявления.Отказаться от доли. Этот процесс можно начать, если площадь в собственности — менее шести метров и её нельзя продать, либо если не хочется возиться с документами, оплатой коммуналки, а сама доля не очень нужна владельцу. Отказ оформляется через МФЦ или Росреестр.

Здравствуйте Олег

Шансы у владельца 3/4 доли нулевые, так как нет оснований для признания 1/4 доли незначительной в порядке п.4 ст.252 ГК РФ в связи с тем, что правообладатель 1/4 доли имеет интерес в проживании, выразив желание на вселение, отсутствие иного жилья

___

С уважением

Здравствуйте!

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При недостижении согласия порядок пользования может быть установлен судом.

В случае с коммунальной квартирой, собственники комнат обладают правом общей долевой собственности на помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты (кухня, коридор и т.д.) .

Статья 252 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность признания доли незначительной, если она не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. В таком случае суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию с прекращением права собственности на эту долю.

Судебная практика показывает, что признание доли незначительной зависит от совокупности факторов, включая размер доли, возможность ее выдела в натуре и интерес собственника в использовании имущества .

Собственник 1/4 доли: имеет право требовать определения порядка пользования квартирой, чтобы реализовать свое право на проживание. Однако, учитывая небольшую площадь комнаты (12 кв.м.) и размер его доли, суд может признать, что выделение доли в натуре затруднительно.

Собственник 3/4 доли: может обратиться в суд с требованием признать 1/4 долю незначительной и прекратить право собственности на нее с выплатой компенсации. Суд будет учитывать, может ли эта доля быть реально выделена и имеет ли собственник 1/4 доли существенный интерес в использовании имущества.

Исход спора будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, включая возможность выдела доли в натуре, интересы сторон и другие факторы.

Смотрите, в данном случае у обоих собственников равные права на проживание в квартире и распоряжения своими долями.

В данном случае невозможно признать 1/4 доли незначительной.

Шансов здесь нет никаких.

Незначительная доля, если суммарно она составляет менее 6 кв. м.

- см. ст. 209, 247, 252 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Незначительной считается доля, которая составляет менее 25% общей площади и при этом не может быть выделенной в отдельную комнату, т.е. она должна быть меньше самой маленькой изолированной комнаты.

Например, 1/4 доля однокомнатной квартиры является значительной, но 1/5 доля однокомнатной квартиры уже незначительная доля квартиры.

Незначительную долю другие сособственники имеют право выкупить в принудительном порядке через суд.

- см. ст. 252 ГК РФ

В данном случае доля в квартире является местом жительства собственника 1/4 доли, который имеет интерес в использовании общего имущества, доля находится в праве собственности не является незначительной. А также, если у собственника нет больше другого жилья.

- см. ст. 252 ГК РФ, Определение ВС РФ от 05.04.2022 г. № 55-КГ22-1-К8

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), доли в общей собственности могут выделяться в натуре или в денежной форме. При этом, как вы правильно заметили, малозначительность доли может оказать влияние на возможность ее фактического использования.

Признание доли малозначительной

- Нормы пунктов 3-5 статьи 252 ГК РФ определяют, что участник долевой собственности имеет право на выдел своей доли, а если выдел в натуре невозможен, можно получить компенсацию.

- Для признания доли малозначительной суд обычно рассматривает фактическое использование пространства, соотнося его с правами других собственников.

Примеры и аспекты рассмотрения

- Участник с долей 1/4: при площади комнаты в 12 кв. м, собственник 1/4 фактически имеет право на 3 кв. м. Это действительно утрудняет полноценное использование, что может стать основанием для аргументов в пользу малозначительности доли в случае, если у него есть альтернативное жилье.

- Участник с долей 3/4: он может настаивать на том, что доля 1/4 не позволяет нормально использовать общее имущество, однако, если собственник 1/4 действительно нуждается в жилом пространстве и у него нет иного жилья, это может усложнить ситуацию.

Шансы сторон в данном споре

1. Собственник 1/4: У него есть возможность утверждать о праве на проживание, опираясь на нужду в жилье и отсутствие альтернативы.

2. Собственник 3/4: Его шансы могут быть выше, если сможет доказать, что 1/4 доля не позволяет действительно использовать помещение, особенно если собственник 1/4 имеет иное жилье или средства для улучшения условий.

Ваша ситуация будет зависеть от конкретных обстоятельств и доказательств, представленных в суде. Важно учитывать, что судья будет принимать решение не только на основании доли, но и на основании фактической возможности использовать эту долю, намерений сторон и условий, в которых они находятся.

Уважаемый Олег, добрый день!

______

В данном случае, действительно, шансы у владельца 3/4 доли на признание 1/4 доли незначительной и принудительное выкуп этой доли невелики. Согласно пункту 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля может быть признана незначительной и подлежащей выкупу, если она не может быть реально выделена и если её использование невозможно без несоразмерного ущерба для имущества в целом.

_____

Если собственник 1/4 доли выразил желание проживать в комнате и у него отсутствует иное жилье, это может свидетельствовать о наличии у него интереса в использовании своей доли. Суд, как правило, учитывает такие обстоятельства и может отказать в признании доли незначительной, если будет установлено, что у собственника есть реальная потребность в использовании своей доли.

_____

Кроме того, суды часто рассматривают возможность установления порядка пользования жилым помещением, что может быть более подходящим решением в данной ситуации. Это позволит каждому из собственников использовать свою долю в соответствии с установленным порядком, что может быть более справедливым решением, чем принудительный выкуп доли.

_____

Таким образом, шансы владельца 3/4 доли на признание 1/4 доли незначительной и её выкуп невелики, особенно если собственник 1/4 доли имеет реальную потребность в проживании в данном помещении.

______

С уважением

Согласно ст.247 ГК РФ пользоваться будет собственник 3\4 доли, причем один.

Собственник 1\4 доли имеет право на компенсацию за пользование ежемесячную

Признать малозначительной долей и принудительной выкупить по суду.., маловероятно, доля слишком большая.. Хотя для 12 квм.... шансы есть по статье ст.252 ГКРФ

Олег, здравствуйте.

Все зависит от детелей и доказательств (ст. 56 ГК РФ), которые Вы не называете.

Исходя из изложенной информации, у собственника 1/4 доли позиция более слабая. Вместе с тем, если жилье для него является единственным и действительно необходимым, чему будут достаточные и достоверные доказательства, то добиться проживания вполне возможно.