Мне дали квартиру как сироте прошло больше 5 лет.

Здравствуйте, Виктор!

Пока там есть задолженность, Вы не сможете заключить договор социального найма и, соответственно, приватизировать квартиру. А поэтому и продать её не сможете.

Более того, поскольку имеется задолженность, то есть риск того, что с Вами вовсе могут расторгнуть договор найма и квартиру Вы потеряете.

Приватизировать сначала нужно. Обращайтесь в местную администрацию.

Если с вами заключен договор социального найма, то для продажи квартиры ее нужно приватизировать. Для приватизации обращайтесь в городскую администрацию.

По крайней мере погасите долг за капремонт, т.к. он благодаря нашим доблестным законодателям переходит на нового осбственника. И потом, если вы собственник квартиры, продавайте ее, кому хотите.

В статье 158 Жилищного кодекса РФ есть подленькая часть 3, где сказано дословно: «При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт…».

Никак не продадите пока не приватизируете квартиру, но вам не дадут этого сделать, т.к. наверняка из-за долга по ЖКУ вам продлили спецсоцнайм. Обратитесь в местную Администрацию.

1. Погасить долг

2. Приватизировать ее. Обратитесь в местную админ.

3. Продать ее - заплатить налоги