Переселение из аварийного жилья

398₽ VIP

В соответствии со МТ 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Здравствуйте, Лариса! А жиле в собственности или в социальном найме? Если в собственности, то на основании статьи 32 Жилищного кодекса РФ в случае изъятия земельного участка под аварийным домом для государственных и муниципальных нужд должны предоставить либо равноценное жилое помещение, либо выплатить соразмерную денежную компенсацию за жилье.

Если в социальном найме, то на основании статей 87 и 89 Жилищного кодекса РФ должны предоставить равноценное жилье по договору социального найма, а если в моменте это невозможно, то из маневрового фонда. И если жилье хуже, чем у Вас сейчас, то Вы вправе отказаться и подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы понудить предоставить жилое помещение, равноценное тому, что было ранее.

Если дом официально признан аварийным, то местные органы власти обязаны предоставить вам новое жилое помещение взамен утраченного. Это положение закреплено в статье 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ, переселение должно происходить с предоставлением равнозначного жилого помещения, которое должно соответствовать следующим критериям:

- Равная общая площадь (или больше);

- Соответствие требованиям к благоустроенности;

- Нахождение в пределах того же населённого пункта.

Вы имеете право отказаться от предложенной квартиры, если она не соответствует вышеуказанным условиям. Однако важно помнить, что неоднократный необоснованный отказ может привести к тому, что вас переселят через суд, либо предложат маневренный фонд, который обычно используется для временного проживания до предоставления постоянного жилья.

Законодательно количество вариантов, которые вам могут предложить, не ограничено. Однако, если все предложения будут отклонены без достаточных оснований, возможно судебное решение о принудительном переселении.

В случае отказа от нескольких подходящих вариантов жилья, органы местного самоуправления могут обратиться в суд с требованием о принудительном выселении. Суд будет рассматривать обоснованность ваших отказов. Если суд признает их необоснованными, он может принять решение о вашем переселении в предложенное жильё.

Маневренный фонд предоставляется гражданам временно, пока им не подберут постоянное жильё. Но этот вариант возможен лишь в том случае, если ваше текущее жильё признано непригодным для проживания немедленно (например, существует угроза обрушения). В остальных случаях предоставление маневренного фонда не является обязательным.

Переселение затрагивает интересы несовершеннолетних детей, поэтому оно должно проходить с учётом интересов ребёнка. Органы опеки также могут участвовать в процессе оценки условий нового жилья.

Программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда действует на основании Федерального закона №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Она регулирует порядок признания домов аварийными и процедуру переселения жильцов.

Добрый вечер, Лариса.

1)Законодательством право отказа от предлагаемого нанимателю жилья не предусмотрено.

Вам должны дать жилье:

1. не меньшей площади чем аварийное

2. благоустроенное в соответствии с достигнутым уровнем благоустройства в населенном пункте

3. в черте населенного пункта, где находится аварийный дом. ВСЕ.

2)если же вам хотя бы одно из условий предлагают хуже, а в вашем случае именно меньше квадратов, то вы спокойно можете откзываться хоть сколько раз, пока не предложат равное вашему.

3)Если все 3 требования соответствуют, то администрация предложила вам соответствующее жилье. Вы конечно можете написать заявление и отказаться от предложенной квартиры, но никакой юридически обязывающей силы у этого заявления (отказа) нет и администрация вправе выселить вас в это жилье в судебном порядке.

4)Если жилье в собственности, то согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ в случае изъятия земельного участка под аварийным домом для государственных и муниципальных нужд должны предоставить либо равноценное жилое помещение, либо выплатить соразмерную денежную компенсацию за жилье.

5)Но если оно в соц. найме, тосогласно ст. 87,89 Жилищного кодекса РФ должны предоставить равноценное жилье по договору социального найма, а если в моменте это невозможно, то из маневрового фонда.

6)В случае чего вам нужно решать вопрос через суд.

Вы вправе требовать равнозначное по метражу жилье и желательно в новом доме

Уважаемая Лариса, здравствуйте!

В Вашей ситуации важно учитывать, в каком статусе находится жилье — в собственности или в социальном найме, так как это определяет ваши права и обязанности при переселении из аварийного дома.

------------

Если жилье в собственности

Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, при изъятии земельного участка под аварийным домом для государственных или муниципальных нужд, вам должны предоставить либо равноценное жилое помещение, либо выплатить соразмерную денежную компенсацию.

Равноценное жилье должно соответствовать по площади и иным характеристикам вашему текущему жилью. Если предложенное жилье меньше по площади, вы имеете право отказаться и требовать равноценное.

Количество предложений не регламентировано, но вы имеете право на получение равноценного жилья или компенсации.

Если жилье в социальном найме

Согласно статьям 87 и 89 Жилищного кодекса РФ, Вам должны предоставить равноценное жилье по договору социального найма.

Если в данный момент равноценное жилье предоставить невозможно, вам могут предложить временное жилье из маневренного фонда.

Вы имеете право отказаться от предложенного жилья, если оно не соответствует условиям договора социального найма или является менее комфортным.

С уважением, и с наступающим новым годом!

Права на получение другого жилого помещения: В соответствии с статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), при переселении из аварийного жилья вы имеете право на получение равнозначного жилья либо на компенсацию за утрату жилья.

Сроки расселения: В вашем случае, если уже получено постановление, в нем должны содержаться сроки, в течение которых вы обязаны быть расселены. Если этих сроков нет, то рекомендуется уточнить их у органа, ответственного за переселение.

Предложение жилья: Вам должно быть предложено несколько вариантов жилья. В пункте 5 статьи 32 ЖК РФ указывается, что собственнику (в вашем случае, вам) должны быть предложены не менее двух вариантов. Если предложенное жилье меньше по площади, по вашему желанию вам должны предоставить полностью равнозначное по условиям и правам жилье.

Отказы и правовые последствия

1. Отказ от предложенного жилья: Вы имеете право отказаться от предложенной квартиры, если она не соответствует вашим критериям. Записывайте все предложения и отказы для дальнейшей документации.

2. Возмещение убытков: В случае отказа от предложенного жилья вы можете запросить другие варианты. Принудительное изъятие может быть осуществлено только при условии обеспечения равноценного возмещения, что также оговорено в статье 32 ЖК РФ.

3. Судебные разбирательства: Если вам предложат жилье, а вы откажетесь, но вас все равно будут пытаться переселить, у вас есть возможность обратиться в суд с иском о признании отказа неправомерным, однако это может повлечь вынужденно, чтобы вас перенесли в маневренный фонд, если у вас нет других вариантов.

Переселение в маневренный фонд

Переселение в маневренный фонд может быть практикой, используемой муниципальными органами власти, но должна быть очень четкая ясность в предложениях. В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ, при невозможности предоставления равнозначного жилья в установленный срок вам могут предлагать временное жилье (маневренный фонд), пока не будет найдено подходящее.