Добрый день.
Т.к. предельный срок владения квартирой еще не истек (в вашем случае 3 года) с продажи квартиры вы должны будете заплатить налог 13% с учетом вычета в 1млн. р. т.е. 5500000-1000000=4500000*13%=585000
Если вы не получали вычет с приобретения недвижимости (сейчас 2000000р, раз в жизни), и если вы работаете официально, в "белую", то сможете перезачесть часть налога с продажи этим вычетом, т.е. вычет с 2000000*13% = 260000
тогда в уплате налога будет 585000-260000=325000
Спросить
Имущественный вычет предоставляется в размере дохода от продажи недвижимости, но не более 1 млн руб. при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов (дач), земельных участков (долей в перечисленной недвижимости)
1. (5 50000 -1000 000)*13% =585000
Имущественный вычет на новое строительство или приобретение жилья, земельных участков (долей в них) предоставляется в сумме фактически произведенных вами расходов, но не может превышать предельную сумму - 2 млн руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
2. (2 000 000 руб. x 13%) =260 000 руб.
При отсутствии в году приобретения недвижимости налогооблагаемых доходов имущественный вычет может быть получен в последующие годы.
Спросить
Дополню предыдущие ответы следующим.
Вместо имущественного налогового вычета в 1 млн. руб. при продаже подаренной квартиры вы вправе уменьшить сумму, с которой будет исчисляться налог, на сумму документально подтверждённых расходов дарителя на приобретение этой квартиры (при условии, что даритель сам не пользовался таким налоговым вычетом).
Если при получении налогоплательщиком имущества, имущественных прав, в том числе цифровых прав, включающих одновременно цифровой финансовый актив и утилитарное цифровое право, в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже (в том числе по договору мены) таких имущества, имущественных прав и (или) при погашении таких имущественных прав, в том числе имущества, имущественных прав, полученных в результате выкупа указанных в настоящем абзаце цифровых прав, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение таких имущества, имущественных прав, в том числе цифровых прав, если эти расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.
Т.е. ваш налог с продажи подаренной квартиры составит 13% от разницы между 5,5 млн. и ценой приобретения этой квартиры дарителем.
Спросить
Будет ли учитываться разница между продажей и покупкой квартир (фактический доход)?
не будет.
Разница учитывается между ценой продажи и покупку этой же квартиры (предыдущим владельцем в данном случае).
Что Вы купите не имеет значения. Единственное, если имеете доход и НДФЛ 13% платите и ранее вычет не получали, то на 2 млн можно сделать зачет.
Налог Вы платите 5.5 млн минус 1 млн или затраты на покупку предыдущего собственника - Вашего дарителя.
Спросить
