Вы не сможете помешать собственнику распорядиться своей долей. Вы имеете преимущественное право покупки и всё
Спросить
А еще можно подарить половину моей доли 1/4, у меня 1/2, тому самому малолетнему сироте и до достиж 18 лет ему, никто ничего не продаст, а третий собственник сможет только проживать. И еще есть варианты, про которые Вы не упоминаете по известной причине.
Спросить
выкупить его долю вы можете?
Спросить
Добрый день, Виктория!
Вы не обязаны разъезжаться в данном случае.
Действительно, заключение договора купли-продажи жилых помещений требует наличия разрешения (согласия) органа опеки и попечительства в случае отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (п. 4 ст. 292 ГК РФ)
НО! Человек будет продавать свою долю, к которой подопечный не имеет отношения и это не затронет интересов сироты.
Сколько комнат в квартире?
Доля то по суду выделится, но это не значит, что он сможет что-то выделить в натуре. То есть, Вас собственников 3-е, а комнат в квартире 2 (например). Вот тут будет затруднительно распределить комнаты между собственниками (порядок пользования имуществом). В таком случае, что будет сдавать в найм/продавать Ваш сосед? Долю, которая не определена какой-то комнатой? Думаю, у соседа будут сложности в этом вопросе. И если комнат не 3, то Вам рано волноваться.
Спросить
Спасибо за ответ! Но , к сожалению, комната как раз получается, единственное, это то, что она больше того, что положено по его доле, почти на 5 метров. Но не получится обеспечить отдельный вход, тк рядом уже наша комната , практически дверь в дверь.
Спросить
Уважаемая Виктория, здравствуйте!
Согласно законодательству РФ, собственник имеет право продать свою долю в квартире (ст.292 ГК РФ). Однако, если в квартире проживает несовершеннолетний подопечный, это может усложнить процесс. Хотя ребенок не является собственником, его проживание в квартире может быть учтено органами опеки при рассмотрении вопроса о продаже доли.
--------
Органы опеки могут вмешаться, если продажа доли затрагивает интересы ребенка (ст.37 ГК РФ). Ваша задача — доказать, что продажа доли может негативно сказаться на условиях проживания ребенка, даже если он не является собственником.
--------
Если собственник планирует сдавать свою долю в аренду, это может создать дополнительные сложности для проживания ребенка. Вы можете попытаться доказать, что это нарушает интересы ребенка, особенно если арендаторы могут создать неблагоприятные условия для его проживания и обучения.
С уважением!
Спросить
В случае, если третий собственник решит продать свою долю, он обязан предложить её сначала другим совладельцам (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Только после отказа остальных собственников он может выставлять долю на открытый рынок.
Если ребёнок находится под опекой и его интересы затронуты сделкой, органы опеки обязаны дать согласие на сделку. Органы опеки будут оценивать, насколько новая жилплощадь подходит ребёнку, и учитывать его интересы. Если новое жильё хуже текущего или переезд может негативно сказаться на здоровье и образовании ребёнка, органы опеки могут отказать в согласии на сделку.
Если органы опеки посчитают, что продажа доли третьим собственником нанесёт вред интересам ребёнка (смена школы, ухудшение жилищных условий и т.д.), они могут отказать в выдаче разрешения на продажу. Это станет препятствием для совершения сделки.
Сдача в аренду своей доли третьим собственником возможна без согласия других собственников, но она может ухудшить условия проживания для всех жильцов, включая ребёнка. В этом случае остальные собственники могут попытаться оспорить такую сдачу через суд, ссылаясь на ухудшение условий проживания и нарушение прав ребёнка.
Спросить
