Новый закон о продаже комнаты в общежитии

199₽ VIP

Нет никакого нового закона. Ст 250 гк РФ не отменяли и не изменяли.У вас есть обязанность только предложить соседям купить вашу комнату. Если не согласны или игнорируют ваше предложение, имеете право продать комнату третьим лицам.

Здравствуйте, Алексей! Разрешения не нужно спрашивать, но вот соблюсти порядок преимущественной покупки должны будете. Согласно части 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте другим собственникам письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им.

Смотрите, не нужно при продаже своей комнаты получать согласие.

Как и нет никакого нового закона.

Право преимущественного приобретения имеется у соседей по общежитию.

Уведомление следует направить всем собственникам за один месяц до реализации комнаты.

При отказе либо отсутствии ответа, можете продать комнату третьим лицам по ДКП.

- см. ст. 209, 250, 549 ГК РФ

Для продажи комнаты в общежитии нужно получить согласие всех соседей, которые имеют общий вход, кухню и санузел. Если один из соседей не даст своего согласия, то продажа не возможна. Однако, нотариус может заверить документы без участия соседей, если вам удалось получить их письменное согласие на продажу вашей комнаты.Для продажи комнаты в общежитии необходимо получить согласие всех соседей на данную сделку. Для этого необходимо собрать письменные отказы от соседей или сделать доверенность на лицо, которое будет представлять интересы соседей на сделке.

Нотариус может заверить документы без участия соседей, но в данном случае должен быть предъявлен документ, подтверждающий полномочия на подписание документов от имени соседей. Например, доверенность на конкретного лица, выданная соседями общежития.

Если соседи не дают согласия на продажу комнаты, то необходимо заняться консультацией юриста, так как возможны различные варианты разрешения данной ситуации, в том числе обращение в суд.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ ("Продажа жилого помещения"), статья 252 Гражданского кодекса РФ ("Договор купли-продажи"), статья 21 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". Однако, отсутствие отказа соседей может быть основанием для отказа в регистрации сделки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела, например, от типа общежития и правового статуса комнаты (собственность, аренда, приватизация и т.д.). Но в целом, возможно применение следующих статей:

Гражданский кодекс РФ, статьи 131-134, 554-555, 558-559, 572-575;Жилищный кодекс РФ, статьи 24, 32, 35, 36, 49;Федеральный закон "О нотариате", статьи 19-33, 55;Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 19.7, 20.25;Уголовный кодекс РФ, статьи 159.4, 159.5, 327, 327.1.

Отметим, что без согласия соседей или собственников смежных комнат может быть невозможно получить законные документы на продажу комнаты. Поэтому лучше предварительно посоветоваться с нотариусом или юристом, чтобы не создавать себе проблем в будущем.

под роспись только если там будет выражен отказ от приобретения и прописана цена продажи..и полные данные соседей

Идите к нотариусу, если покупатель у Вас есть, нотариус всё по закону сделает, ст. 16 Основ о нотариате, ст. 250 ГК РФ - нотариус всём кому надо пошлёт предложение от Вас о покупке...

Здравствуйте. Всё новое - это забытое старое.

Когда и как нужно известить других собственников

Это по общему правилу необходимо, если вы намерены продать долю постороннему лицу или заключить с ним договор мены, чтобы соблюсти преимущественное право сособственников на приобретение доли (п. п. 1, 2, 5 ст. 250 ГК РФ). В остальных случаях (например, при дарении или продаже сособственнику недвижимости) закон таких требований не предъявляет. Следовательно, можно сразу заключить договор.

Известите сособственников о своем намерении в том же порядке, который предусмотрен для ее продажи (п. 5 ст. 250 ГК РФ).

Получите от остальных собственников ответ на ваше извещение. Если один из них согласился приобрести долю, придется заключить договор с ним. Если все собственники письменно отказались от своего права или не ответили в течение месяца со дня их извещения, можете отчуждать долю постороннему лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Учтите, в отдельных случаях федеральный закон может предусматривать специальные правила извещения сособственников. Например, если недвижимость не жилье и сособственников больше 20, можно разместить извещение на официальном сайте Росреестра (п. 2 ст. 250 ГК РФ, ч. 4.1, 4.2 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).

Сохраните доказательства извещения и отказа. Это важно, поскольку любой сособственник вправе в течение трех месяцев требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя, если доля продана с нарушением его преимущественного права покупки (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Тогда доказательства соблюдения установленного порядка могут пригодиться, чтобы защититься от таких требований. Кроме того, они могут потребоваться как при заключении сделки, так и при регистрации перехода права собственности на долю.

Ответ составлен с помощью системы Консультант Плюс.