Как пость в квартиру собственнику 1/2 доли в квартире.

398₽ VIP

Здравствуйте, Дмитрий! Как собственнику (ст.209 ГК РФ) самый быстрый и простой способ попасть в квартиру - это взломать замок и попасть внутрь, после чего поменять замок.

Долгий способ - Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Что касается продажи или сдачи в найм, то нужно согласие всех собственников жилого помещения для отчуждения либо предоставления права пользования третьим лицам (ст.246, 247 ГК РФ).

Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вам же остается продавать только долю после получения доступа в жилое помещение. Для этого нужно соблюдение порядка преимущественной покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Здравствуйте вызывайте службу вскрытия замков и попадёте в квартиру.

Продать можно если отправить второму оферты и ждать 30 дней.

Можно в суд подать для определения порядка пользования или устранения препятствий, можно полицию вызвать.

Сдать можно только с его согласия.

См

ГК РФ Статья 157.1.

ГПК РФ Статья 3.

Доброго времени Дмитрий!

Для начала нужно вызвать участкового и зафиксировать факт препятствия вам как собственнику доступа в свое жилое помещение.

Потом если действия сособственника не прекратятся , подавать в суд иск по ст. 304 ГК РФ.

2 комнатная в принципе сдавать можете, заключив договор найма жилого помещения. но сначала надо порешать вопросы с сособственником.

Если будете продавать нужно письменно уведомить сособственника и указать цену продаваемой доли. в 30 дней не даст согласия, продавайте кому захочете.

1. Попадание в квартиру

Основание: Статья 247 Гражданского кодекса РФ предусматривает право участников совместной собственности пользоваться общим имуществом пропорционально их долям. Если второй собственник препятствует вам в доступе к квартире, вы можете обратиться в суд с иском о защите права пользования квартирой.

Обращение в полицию. Вы можете подать заявление в полицию о том, что вам препятствуют в доступе к вашему имуществу. Полиция может провести проверку и при необходимости принять меры.

Иск в суд. Если обращение в полицию не дало результата, вы вправе подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании вашей долей квартиры. Суд может обязать второго собственника предоставить вам доступ к жилью.

В суде необходимо будет доказать, что вы являетесь собственником доли в квартире и что ваш доступ ограничен неправомерными действиями другого собственника.

2. Продажа квартиры

Вариант 1: Продажа своей доли

Вы имеете право продать свою долю другим лицам, но перед этим обязаны предложить выкупить эту долю второму собственнику (сособственнику).

Основания: Статья 250 ГК РФ устанавливает преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности.

1. Предложение купить долю другому собственнику. Вам следует направить письменное уведомление второму собственнику с предложением приобрести вашу долю за определенную цену. Если он откажется от приобретения либо не ответит в течение месяца, вы сможете продать свою долю третьим лицам.

2. Продажа доли третьим лицам. После отказа или отсутствия ответа от второго собственника вы можете заключить договор купли-продажи с любым лицом. Однако цена продажи должна соответствовать той цене, которую вы предложили второму собственнику.

Вариант 2: Принудительная продажа всей квартиры через суд

Если отношения между вами и вторым собственником сильно ухудшились, а квартира является неделимой (например, две комнаты невозможно разделить физически), то возможно обращение в суд с требованием принудительной продажи квартиры с последующим распределением вырученных средств согласно долям.

Основания: Статья 252 ГК РФ позволяет участнику долевой собственности требовать выдела своей доли в натуре, а если это невозможно – выплаты компенсации соразмерной стоимости этой доли.

1. Подача иска в суд. Вы подаете иск о разделе имущества или выплате денежной компенсации за вашу долю. Суд рассматривает дело и принимает решение исходя из обстоятельств дела.

2. Принятие решения судом. Суд может постановить продать всю квартиру и разделить полученные средства между собственниками, если другие варианты невозможны.

3. Сдача в аренду своей доли

Основания: Статья 246 ГК РФ дает участникам долевой собственности право распоряжаться своими долями по своему усмотрению, включая сдачу в аренду.

Однако важно учитывать следующие моменты:

1. Согласие других собственников. Для сдачи в аренду всего жилого помещения требуется согласие всех собственников. Если речь идет о части квартиры (вашей доле), то согласие других собственников не требуется, однако они могут оспорить сделку, если она нарушает их интересы.

2. Реальность использования доли. На практике бывает сложно сдать в аренду часть квартиры, так как обычно арендаторы хотят получить доступ ко всему помещению, а не к отдельной комнате или части.

Самый экономичный и действенный способ: Находите консенсус со второй стороной. Прибегнуть можно к помощи толкового юриста, который сможет убедить вторую сторону о начале диалога. Можно и двух (второй - со стороны запершегося умника). Был у меня такой именно случай в практике, когда стороны сидели молча напротив друг друга (принципиально презирая друг друга и храня молчание), а разговаривали юристы от каждой из сторон. Юристы смогут разработать 3-4 варианта алгоритмов разрешения конфликта (обоюдовыгодных для сторон) с подготовкой письменных соглашений (гарантирующих серьезность намерений и учет интересов каждой стороны). Здесь нужно только чтобы стороны доверяли своим юристам. И прислушались к их советам.

Как обходят преимущественные права хитрые риелторы при продаже долей в коммунальных квартирах, можно почитать в другом месте. Но такую сделку могут оспорить, и я не рекомендовал бы всерьез рассматривать такой вариант.

п. 2 ст. 24 ГК РФ

п. 2 ст. 170 ГК РФ

Вы можете попробовать обойти правила о преимущественном праве, но в законе прописаны различные механизмы оспаривания таких действий. Например, владелец другой доли, если вы нарушили его права, в течение трех месяцев с момента продажи вашей доли вправе обратиться в суд и потребовать перевести обязанности покупателя на него. То есть заменить того, кому вы продали, в сделке собой и стать владельцем доли.

Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 19.01.2016 № 89-КГ15-22

Даже если в течение трех месяцев он не успел, у него есть еще целый год, чтобы обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной или ничтожной. После чего вам придется возвращать деньги, которые вы, возможно, уже потратили, покупателю. А ему — возвращать вам долю.

Смотрите , если в квартире имеете долю, вам не могут ограничить доступ в квартиру.

Налицо факт самоуправства.

Можете на место вызвать полицию например по факту нарушения ст. 139 УК РФ.

Также можно подать иск в суд с требованием устранения нарушений Ваших прав согласно ст. 304 ГК РФ.

Для продажи доли должны по почте уведомить др собственника о продаже за один месяц.

Далее можете продать свою долю через месяц третьим лицам.

- см. ст. 209, 250, 304, 549 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 141, 144 УПК РФ

Так как речь идет о продаже доли либо аренды, все действия с согласия других собственников.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Но и в свою очередь др собственник не может чинить препятствий Вам.

Замки также можете поменять, вызвав МЧС и полицию для фиксации факта нарушения Ваших прав.

- см. ст. 247, 250, 304, 549, 606 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Для того, чтобы попасть в квартиру есть два способа:

1. Вы зломать замок в порядке самозащиты своего права собственности на основании ст 14, 209 ГК РФ. Полицию приглашать необязательно. Вы входите в свое жилье.

2. Пойти долгим и затратным путем: обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жильем, обязании второго собственника передать вам ключи, вселении. Принудительным исполнением решения суда будет заниматься службы судебных приставов.

Обязать продать всю квартиру невозможно. Модете продать свою долю с соблюдением требований ст 250 ГК РФ.

Сдать квартиру( долю) можно только с согласия второго собственника.

Здравствуйте уважаемый Дмитрий!

В рассматриваемом случае, так как Вы являетесь одним из собственников (ст.209 ГКРФ), Вы вправе взломать замок и попасть внутрь, на законных основаниях.

Параллельно желательно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд в силу ст 131-132 ГПК РФ, чтобы устранить препятствия в пользовании своим имуществом (ст.304 ГК РФ) и решать в судебном порядке.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам!

Согласно статье 246 247 ГК РФ сдавать долю без согласия другого собственника нельзя.

Вы можете продать свою долю выполнив требования статьи 250 ГК РФ.

Замки можете сломать поставить свои и заселиться если будут препятствовать сразу вызывать полицию приготовить выписку из егрн чтобы собственник.

Можете просто подать исковое заявление в суд, что вам препятствует также иск об определении порядка пользования то есть кому какую комнатой пользоваться.

Здравствуйте, Дмитрий!

1. Обязать второго собственника продать всю квартиру, увы вы не можете.

2. Сдать долю вы также не можете, хотя бы потому, что доля это не отдельная комната, плюс ко всему вам не даст согласие на сдачу второй собственник, ведь согласно ст. 246 ГК РФ,

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

3. Однако, препятствовать вашему проживанию второй собственник не имеет права, вы вправе заселиться, жить и пользоваться квартирой на равных правах со вторым собственником.

Если он препятствует, сменил замки, то вам необходимо обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жильем, заселении.

4. Кроме того, вы вправе продать свою долю (ИМЕННО ДОЛЮ 1/2) в любой момент, при этом вам необходимо изначально предложить выкуп второму собственнику и если он откажется покупать в течение 30 дней, то сможете продать любому постороннему человеку.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ,

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Подавайте в суд иск о вселении, либо продавайте свою долю. Полагаю, более разумных вариантов решения вашей проблемы увы нет.

Всех благ Вам!

Вы имеете право взломать замок в квартиру. Для взлома замка нужно иметь при себе документы, подтверждающие право собственности на имущество и паспорт.

Желательно, к данному мероприятию привлечь органы полиции.

Сдать в найм

Продать или сдать свою долю вы имеете право. Однако сдать свою часть можно только при согласии всех собственников, согласно ст. 246 ГК:

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Продать

Согласно все той же ст. 246 ГК РФ

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Для соблюдения всех правил продажи Вам необходимо будет направить второму собственнику извещение о продажи доли, согласно ст. 250 ГК РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Извещение оформляется через нотариус, как правило.

По поводу замка, можно обращаться в суд, но даже после решения суда собственник может продолжать чинить препятствия в пользовании имуществом. ВЫ потратите время и деньги, а результат окажется нулевым. Далеко не все будут исполнять решение суда, а контролировать исполнение решения особо никто не будет. Можно привлекать приставов. Но, если собственник будет менять замки через день, то приставы тоже не набегаются. Вам нужно, как то, разрешить эту ситуацию мирным путем.

Начните с простейшего, обращение к участковому. Он проведет беседу, быть может, это поможет в решении вашей ситуации.

Здравствуйте, Дмитрий!

Как попасть в квартиру

1. Взлом замка: С юридической точки зрения, взлом замка может считаться неправомерным действием, особенно если в будущем возникнут споры. Лучше избегать этого метода.

2. Исковое заявление в суд: Вы вправе подать исковое заявление в районный суд об устранении препятствий в пользовании имуществом. Это основано на статье 304 Гражданского кодекса РФ. Суд может принять решение о восстановлении вашего доступа в квартиру.

- Для подачи иска вам потребуется подготовить исковое заявление в соответствии с требованиями статей 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ. В иске необходимо указать, какие именно действия другого собственника препятствуют вашему праву на пользование.

- Не забудьте собрать доказательства (например, документы, подтверждающие вашу долю собственности, фотографии замка и т.д.).

Возможность продажи или сдачи квартиры

1. Продажа квартиры: Для продажи всей квартиры необходимо согласие обоих собственников. Если второй собственник не желает продавать, вы не сможете продать квартиру целиком без его согласия.

2. Сдача в аренду: Сдача в аренду также требует согласия всех собственников, так как это касается общего имущества.

3. Отчуждение доли: Вы имеете право продать свою долю, но для этого вы должны предварительно предложить ее другому собственнику (ст. 250 ГК РФ). Если он откажется, вы можете продать свою долю третьим лицам.

Дмитрий, уважаемый!

Продать квартиру целиком или как-то принудить второго собственника доли Вы е сможете. От слов никогда и совсем

А вот направить предложение о покупке доли по правилам ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ Вы можете.

Если второй дольщик соглашается на этот вариант, то Вы приобретаете квартиру целиком и в соответствии со ст.209 Содержание права собственности ГК РФ получаете право ее пользования, владения и распоряжения. Можете продать, подарить, заложить, сдать в аренду и пр.

Могу ли я сдать свою долю и что для этого нужно.

Можете, но только с согласия второго собственника доли в квартире, как это трактует п. 1 ст. 246 Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности ГК РФ

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Если Вы считаете долей только комнату, то не забывайте, что есть коридор, санузел, кухня, т.е. имущество, находящееся в совместной собственности, которым Вы распоряжаться единолично не можете

По замкам

Для того, чтобы проникнуть в квартиру, предлагаю вызвать участкового, представителя управляющей компании и одного из соседей. У Вас на руках должен быть паспорт и документ, удостоверяющий Ваше право собственности

Только и исключительно на таких условиях Вы можете вскрыть замок и войти в квартиру.

Да, не забудьте составить комиссионно опись имущества, иначе Вас обвинят в краже, например бриллиантового колье бабушки за 1 млн долларов

Уважаемый Дмитрий, добрый день!

Как собственник, Вы имеете право на доступ к своему имуществу. Если второй собственник ограничивает ваш доступ, это может быть расценено как нарушение ваших прав.

______

Вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ. Суд может обязать второго собственника предоставить вам доступ к квартире.

_____

Принудить второго собственника продать квартиру целиком вы не можете. Однако вы можете продать свою долю третьему лицу. Согласно статье 250 ГК РФ, второй собственник имеет преимущественное право покупки вашей доли. Вы должны уведомить его о намерении продать свою долю и предложить ему купить ее на тех же условиях, что и третьему лицу. Если он откажется или не ответит в течение месяца, вы можете продать свою долю другому покупателю.

______

Вы имеете право сдать в найм свою долю в квартире. Но сначала - придется определить порядок пользования в этом жилом помещении

_______

Взлом замка и замена его без согласия второго собственника может быть расценено как самоуправство и привести к юридическим последствиям. Лучше всего решать такие вопросы через суд.

______

Попробуйте договориться с вторым собственником мирным путем. Возможно, он согласится на продажу

______

С уважением!

Здравствуйте!

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Ограничение доступа к квартире другим сособственником является нарушением Ваших прав.

Попробуйте договориться с другим собственником о предоставлении Вам ключей или совместном использовании квартиры.

Если договориться не удается, Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ. Суд может обязать второго собственника предоставить Вам доступ к квартире.

Вы имеете право продать свою долю в квартире, однако необходимо учитывать право преимущественной покупки другого сособственника.

Письменно уведомите второго собственника о намерении продать свою долю, указав цену и условия продажи (статья 250 Гражданского кодекса РФ).

Сособственник имеет месяц с момента получения уведомления для принятия решения о покупке.

Если сособственник откажется от покупки или не ответит в установленный срок, Вы вправе продать долю третьему лицу на тех же условиях.

Законодательство не предусматривает механизма принуждения сособственника к продаже его доли без его согласия. Однако Вы можете предложить ему выкупить его долю или обсудить совместную продажу всей квартиры, что может быть более выгодно для обеих сторон.

Вы вправе сдать в аренду свою долю, однако сдача в аренду доли без согласия другого собственника не законна.

Здравствуйте!

1. Иск в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом.

2. Иск в суд о взыскании компенсации за пользование чужим имуществом.

3. Иск в суд о разделе имущества или выплате денежной компенсации за вашу долю.

Иски подаются в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.