Долевая собственность на жилой дом

597₽ VIP

Здравствуйте, это противоречит законодательству, так не получится.

Здравствуйте, Ирина! Не противоречит. Участники общей долевой собственности вправе по соглашению определить порядок пользования жилым помещением, в т.ч. временный. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Направьте свои предложения ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. А в случае если в досудебном порядке определить порядок пользования не получится, то можно будет подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ):

- Владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников.

- В случае невозможности достижения согласия участники могут обратиться в суд для его определения.

Таким образом, вы и ваш брат можете предложить собственнику доли 4/6 согласовать временный порядок пользования жилым домом.

Вы можете составить письменное предложение о порядке пользования, например, предоставив вашему дальнему родственнику возможность пользоваться домом в течение большей части года, в то время как вы с братом будете пользоваться домом только в летний месяц. Это соглашение будет законным и должно быть подписано всеми участниками долевой собственности для его действительности.

Отправьте ваше предложение ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Это позволит зафиксировать ваш запрос и вашу готовность к соглашению. Если ваш дальний родственник даст отказ, это будет важно для дальнейших шагов.

Если ваш дальний родственник откажется от предложенного порядка пользования, вы и ваш брат можете подать исковое заявление в суд. Это можно сделать на основании:

- Статьи 247 ГК РФ — для определения порядка пользования.

- Статьи 248 ГК РФ, которая позволяет требовать компенсацию за использование имущества, если кто-то из участников долевой собственности использует его в своих интересах, игнорируя интересы других.

Здравствуйте!

Да, есть возможность установить такой порядок по соглашению между участниками общей долевой собственности(247 ГК РФ).

Форма соглашения не установлена. В свободной форме опишите Ваше предложение для другого сособственника, от кого, кому, контактные данные. С описью направьте ему на адрес регистрации.

Если не будет положительного решения, то можно обращаться в суд.

Рада помочь!

Ответ отключен модератором

Добрый вечер, Ирина.

1)Компенсацией никакой вам не будет, так каа он так же является долевым собственником, а вы не выставили требования об аренде данной доли или пользовании.

2)У вас идет речь именно ов сменном пользовании, а значит данный договор не будет противоречить норме закона.

3)Участники общей долевой собственности вправе по соглашению определить порядок пользования жилым помещением.

Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

4)направить вы разумеется можете ценным письмом с описью ему, в случае отказа обращаться в суд, но он может обратиться в суд и признать вашу долю и долю брата малозначительной и выплатить вам просто компенсацию равной доли.

5)так как у вас 1/6 и признать ее малозначительной очень даже реально.

Здравствуйте Ирина

Конечно вы можете предложить совладельцу 4/6 доли в праве общей долевой собственности на дом порядок пользования указанный вами, законом не запрещено. Если будет отказываться, то можете решать через суд в соответствии с п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Направляйте предложение об определении порядка пользования домом ценным письмом с описью вложения на случай принятия решения обратиться в суд .

__

С уважением

Ваше предложение закону не противоречит, так как владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

Но если владелец 4/6 долей в праве собственности с предложением не согласится, у вас не получить потребовать компенсацию, так как ранее вы не обращались в суд для установления порядка пользования жилым домом.

В этом случае вам потребуется установить порядок использования имущества по решению суда.

Суд не поддержит вашу идею о попеременном проживании при отсутствии согласия всех участников собственности, так как такое проживание нарушает право владения домом всех собственников.

Вам остается только требовать выкупа ваши долей в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ. На основании указанной нормы при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

С учетом изложенного, направление письменного предложения о попеременном владении домом не имеет смысла и судебной перспективы, логичнее сразу направить предложение о выкупе долей.