Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Начисления за общую площадь в МКД ТСН

16.01.2025, 09:39
• г. Челябинск
В МКД есть пожарные выходы, которые относятся к общедомовомк имуществу 16 этадей. И есть 4 пожарных выхода только с коммерческого помещения 2 этажа, но они в собственность из не взяли и они тоже как общедомовые. 5 лет УК (нанятая управлять домом) не делала на них начислений за кап ремонт и содержание. Но вдруг в декабре они появились в списке должников с начислениями за все годы сдачи дома. Дом был брошен, застройщик все ещё банкротится, документы не передал в УК.Не будет ли проблем потом с этими долгами для собственников ТСН.? И правомерно ли без согласия собственников или правления было делать эти начисления?
Читать ответы (2)
Пожарный выход
Помещение в собственность
Коммерческие помещения
Ответы на вопрос (2):

Правила 354 содержат ограниченный перечень оснований для перерасчета и не предусматривают перерасчет из-за ошибок на стороне исполнителя услуг

Спросить

Начисления за содержание пожарных выходов, относящихся к общедомовому имуществу, без согласия собственников или правления делать правомерно, так как управляющая организация несёт ответственность за надлежащее содержание общего имущества, в том числе за соблюдение требований пожарной безопасности.

В круг обязанностей УК входят осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной и противодымной защиты.

Однако площадь пожарных выходов не должна учитываться при расчёте платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества. Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества, определяется как суммарная площадь межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа).

Таким образом, увеличение площади общего имущества за счёт иных помещений приводит к завышению платы собственников.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России