Обратитесь к прокурору с жалобой - ст. 10 закона о прокуратуре.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Лейла!
В целом нет, земля, относящаяся к зоне ТОП, не означает, что там запрещено любое строительство
Чтобы определить, есть ли на конкретном земельном участке запреты и ограничения, рекомендуется изучить информацию из кадастровой карты и правил землепользования и застройки (Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Федеральным законом «Об особо охраняемых природных территориях» (пункты 4 и 5 статьи 2) установлено, что ООПТ, по своему правовому статусу,
Земли ООПТ относятся к объектам общенационального достояния (пункт 2 статьи 95 ЗК РФ). Земельные участки, природные ресурсы, расположенные в границах ООПТ, находятся: в федеральной собственности в собственности регионов в муниципальной собственности
Использование земель и ЗУ иных категорий, включённых в состав ООПТ, ограничивается – с учётом необходимости защиты природных комплексов ООПТ.
А поэтому нужны согласования в разных ведомствах.
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Всего доброго Вам
Спросить
Лейла, Добрый вечер!
Это бред какой-то. Раз Вы собственник, поменять статус земельного участка, точнее его вид использования, можно только с согласия его собственника. Я так понимаю, что без Вашего согласия, даже хуже - уведомления, назначение земельного участка изменилось?
Лейла, напишите мне в личном сообщении адрес участка, а если знаете и кадастровый номер, посмотрю в базе Росреестра, что там у Вас.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно предоставленной информации, ваш земельный участок площадью 0,8 га находится в черте села, имеет категорию "земли населенных пунктов" и вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного использования". Однако по данным ПЗЗ 2023 года участок отнесен к территориальной зоне ТОП (территории общего пользования).
Согласно п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, земельные участки общего пользования могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Однако ваш участок находится в частной собственности с 2014 года, что противоречит его отнесению к зоне ТОП.
Статья 36 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что градостроительные регламенты не распространяются на земельные участки в границах территорий общего пользования. Это означает, что если участок действительно относится к ТОП, на нем действительно запрещено строительство.
Возможные пути решения
а) Вы имеете право оспорить решение об отнесении вашего участка к зоне ТОП в судебном порядке. Основанием для иска может служить то, что участок находится в частной собственности, используется вами, огорожен и ухожен, а также расположен рядом с жилыми домами, отнесенными к зоне Ж1.
б) Согласно ст. 33 Градостроительного кодекса РФ, вы как правообладатель земельного участка имеете право обратиться в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки с предложением о внесении изменений в ПЗЗ. Это может быть сделано без привлечения коммерческих организаций.
в) Вы можете обратиться в прокуратуру с жалобой на неправомерное отнесение вашего участка к зоне ТОП, что нарушает ваши права как собственника.
1) Запросите в администрации официальную выписку из ПЗЗ относительно вашего участка.
2) Подготовьте письменное обращение в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки с просьбой пересмотреть зонирование вашего участка и перевести его в зону Ж1, как соседние участки.
3) Если комиссия откажет или не ответит в установленный срок, обратитесь в суд с административным исковым заявлением об оспаривании решения об отнесении вашего участка к зоне ТОП и о признании права на использование участка в соответствии с его категорией и видом разрешенного использования.
4) Параллельно подайте жалобу в прокуратуру на нарушение ваших прав как собственника земельного участка.
Правовое обоснование
На основании ч. 2 ст. 85 ЗК РФ, границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Ваш случай может рассматриваться как нарушение этого требования, так как участок имеет признаки земель сельскохозяйственного использования в составе земель населенных пунктов, но отнесен к зоне ТОП.
Кроме того, согласно ст. 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Отнесение вашего участка к зоне ТОП фактически лишает вас возможности полноценно использовать свою собственность, что может рассматриваться как нарушение конституционных прав.
Спросить
На момент покупки в 2014 году зона была СХ 1, подтверждающее это доки есть.
Спросить
Зона СХ-1 обычно предназначена для ведения сельскохозяйственного производства и размещения объектов сельскохозяйственного назначения. В большинстве случаев в этой зоне не допускается строительство жилых домов и других капитальных строений, не связанных с сельскохозяйственной деятельностью.
Однако за прошедшее время могли произойти изменения в градостроительных документах, в частности в ПЗЗ. Если ваш участок действительно был переведен в зону ТОП без вашего ведома, это может быть нарушением ваших прав как собственника. Чтобы сказать точно нужно ознакомиться с документами.
Вам нужно запросить в местной администрации актуальную выписку из ПЗЗ относительно вашего участка, чтобы официально подтвердить его текущий статус.
Если подтвердится, что участок действительно отнесен к зоне ТОП, подготовьте письменное обращение в комиссию по землепользованию и застройке с просьбой пересмотреть зонирование вашего участка и вернуть его в зону СХ-1.
Если комиссия откажет или не ответит в установленный срок, вы имеете право обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании решения об отнесении вашего участка к зоне ТОП.
В качестве дополнительной меры можно подать жалобу в прокуратуру на нарушение ваших прав как собственника земельного участка.
Обратите внимание, что при обращении в суд или другие инстанции будьте готовы предоставить документы, подтверждающие статус участка на момент покупки в 2014 году, а также доказательства того, что вы не были уведомлены о изменении зонирования и не давали на это согласия.
Спросить
Уважаемая Лейла, здравствуйте!
1) Вы являетесь собственником земельного участка с 2014 года. Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, если это не нарушает закон и права других лиц.
-------
Земельный участок имеет категорию земли населенных пунктов и вид разрешенного использования сельскохозяйственного назначения. Это означает, что вы имеете право использовать участок для ведения сельского хозяйства, включая содержание животных и строительство объектов, необходимых для сельхоздеятельности (например, сараев, складов и т.д.).
-----------
2)Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) устанавливаются местными органами власти в соответствии с статьей 30 Градостроительного кодекса РФ. Они определяют зонирование территории, включая виды разрешенного использования земельных участков.
---------
Если ваш участок был отнесен к зоне ТОП (территории общего пользования), это должно было быть сделано с учетом ваших прав как собственника. Согласно статье 39.33 Земельного кодекса РФ, изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно только с согласия собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом.
----------
Обратитесь в местную администрацию за актуальной выпиской из ПЗЗ, чтобы подтвердить текущий статус вашего участка. Это можно сделать через МФЦ.
Если ваш участок действительно отнесен к зоне ТОП без вашего уведомления и согласия, это нарушает ваши права как собственника
С уважением!
Спросить
Смотрите, Вы собственник участка с назначением «Земля населенных пунктов, сельхоз назначения».
Но в то же время, участок отнесён к зоне ТОП (территории общего пользования).
Изменить вид разрешения пользования участка могли с согласия и уведомления собственника. Этого видимо сделано не было.
По вопросу следует обратиться в местную администрацию, сперва у них получить информацию. Надо узнать, на каком основании изменили назначение участка в принципе.
Далее обращаться с жалобой в прокуратуру для проведения проверки нарушения Ваших прав. Если нарушения будут выявлены, просить прокурора выйти с иском в суд в целях защиты Ваших прав.
Здесь проблема в том, что разрешение пользования участком уже внесено каким-то образом в реестр ЕГРН, эту запись необходимо аннулировать либо переделывать обратно на СХН.
Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.
При этом земельные участки общего пользования могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Никто не может быть лишен своего имущества, кроме, как по решению суда.
Необходимо разбираться по вопросу.
Надо узнать инициатора изменения назначения участка, который будет ответчиком по делу. Скорее всего это местная администрация, без них точно ничего не проходит.
- см. ст. 35 Конституции РФ, ст. 8.1, 209 ГК РФ, ст. 39.33, 85 ЗК РФ, ст. 33 ГрК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ»
Спросить
Лейла, уважаемая!
Ваш участок по правилам ч.1 ст. 7. Состав земель в Российской Федерации ЗК РФ одновременно не может состоять в категории "земли сельхозназначения" и "земли населенных пунктов"
Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 и судя по вопросу земля 0,8 га это все же земля сельхозназначения, которую Вы хотите использовать с ВРИ код 1.7 Животноводство.
Сразу скажу, что кроме временных строений (вагончик, навес) Вы ничего на этой земле возвести не сможете
Если участок сельхозназначения у вас в собственности, то включение его в земли территории общего пользования незаконно, так как нарушает ваши права собственника согласно ст.209 Содержание права собственности ГК РФ
А вот ваше желание о выводе вашего участка в территориальную зону Ж1 расходится с Вашими намерениями развития животноводства, так как зона жилой застройки не соответствует Вашим целям
Судя по всему, то как изменили ПЗЗ прослеживается явная коррупционная составляющая.
У Вам есть два пути для обжалования:
а) обратиться в прокуратуру
б) обратиться в суд
Мой совет Вам!
С учетом сложности и запутанности вопрос землепользования обратитесь к квалифицированным юристам или адвокатам, специализирующихся на этой проблематике, непосредственно по Вашему месту жительства
Спросить
Под животноводством в моем случае подразумевалось пару лошадей чистокровной породы, не для разведения,, для души, Курей немного, пару бычков. Как ЛПХ. Но для этого мне необходимо построить сарай, ангар для хранения кормов и домик для рабочего,
Как мне объяснили в архитектуре на данном участке строить что либо в целом запрещено, так как ТОП
Спросить
Лейла!
Ответы даются в контексте вопроса.
Если Вы хотите перевести в земли разряда ЛПХ и устроить там хозяйственные постройки, то это прямо разрешено ст.4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"
Другой вопрос это вопрос собственности. Если это территория общего пользования, то по определению п.12 ст.1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе ГрК РФ
12) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
Если земля в вашей собственности, то отнесение ее в ТОП незаконно. Если же вы хотите прирезать эту землю и перевести ее в категорию территориальной зоны Ж1 для устройства ЛПХ, то вопрос решается не с коммерческой структурой, а с администрацией района
Но, как я уже писал, тут явная финансовая заинтересованность чиновников в связке с коммерческой структурой, поэтому любое незаконное вымогательство денег за законную процедуру уголовно наказуемо
Спросить
