Существует ли аналог «арендных каникул» на время ремонта в найме квартиры?

199₽ VIP

Данные условия нужно закреплять в договоре найма жилоо помещения, либо в доп соглашении к договору найма. Согласно ст 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В принципе простой договор найма.

Обязательно регистрировать в Росреестре.

Акт подписывать сразу для проведения ремонта.

Такой расчет возможно прописать как арендную плату без проблем.

Проблемы возникнут когда делать начнете...

Для начала стоит определиться с объёмом и масштабом ремонтных работ. Если ремонт будет небольшой — косметический, не предполагающий больших финансовых затрат, то можно самостоятельно попробовать составить смету. Особенно, если работы в квартире будут выполняться собственными силами или наёмным специалистом без участия строительной фирмы. Однако прописать виды работ, их сроки и стоимость всё равно придётся. И надо не забыть про стройматериалы — цена на них должна быть отражена в документе.

Но если в планах глобальный ремонт с привлечением подрядной организации, то к договору найма необходимо приложить смету от строительной компании. Это станет гарантией для владельца, что деньги будут использованы по назначению. В самом договоре найма следует указать размер платы за квартиру в месяц с дополнением о том, что ремонт будет осуществляться в счёт аренды согласно смете. После её подписания договор вступит в силу. 

Важный пункт — ответственность сторон в случае досрочного расторжения. Здесь необходимо прописать, кто и в каком случае будет должен заплатить до окончания ремонта. Отдельно надо закрепить порядок распределения расходов в случае увеличения стоимости по материалам или работам. А когда ремонт будет завершён, обе стороны должны подписать акт о проведении ремонта в полном объёме и об отсутствии взаимных претензий.

Перед началом ремонта в счёт аренды квартиры необходимо вместе с арендатором съездить в строительный магазин, выбрать материалы, внести их в смету и только потом начинать работы. И лучше привлечь специалиста, который грамотно составит документы, снизив риски всех участников сделки.

И самое ненадёжное в этой истории — устные договорённости без сметы с описанием работ. Может произойти всё что угодно, вплоть до того, что арендатор спокойно живёт в квартире бесплатно, а ремонт делать даже не начинал. Или наоборот: как только ремонт выполнен, собственник требует, чтобы жилец съехал. Поэтому необходимо оформить всё документально, а затем строго придерживаться графика выполнения работ и контролировать процесс.

Арендатор может подстраховаться на случай досрочного расторжения договора: стоимость работ должна быть пропорциональна времени проживания. В этом случае квартирант не останется должен собственнику недвижимости.

Также в договоре нужно отраить цену месяца аренды и как скоро собственник сможет поднять плату. С одной стороны, квартиросъёмщик терпит неудобства при ремонте, а с другой — получает возможность жить в улучшенной квартире. Сроки повышения арендной платы можно вынести в отдельный пунк

Уважаемая Олеся Александровна, здравствуйте!

Для защиты ваших интересов в описанной ситуации необходимо закрепить условия в договоре найма жилого помещения или в дополнительном соглашении к нему. Это позволит учесть ваши вложения в ремонт и обеспечить компенсацию в случае невозможности заселения по инициативе собственника.

--------

Основные моменты, которые нужно включить в договор:

Условие о возмещении затрат на ремонт

Укажите, что ваши затраты на выполнение ремонтных работ (500.000₽) являются частью арендной платы за 20 месяцев проживания (ст. 614 ГК РФ, п. 5).

Пропишите, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе собственника, он обязан возместить вам неиспользованную часть затрат на ремонт пропорционально оставшемуся сроку проживания.

Срок проживания

Закрепите срок проживания (20 месяцев) и укажите, что в течение этого периода арендная плата не взимается.

Акт приема-передачи работ

После завершения ремонта составьте акт приема-передачи работ, где будут указаны объемы выполненных работ и их стоимость. Это подтвердит факт выполнения ваших обязательств.

Ответственность сторон

Установите штрафные санкции для собственника в случае нарушения условий договора (например, невозможность заселения).

Порядок расторжения договора

Пропишите, что договор может быть расторгнут только по соглашению сторон или в судебном порядке с обязательным возмещением ваших затрат.

Пример формулировки

"Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем в виде выполнения ремонтных работ на сумму 500.000₽, что эквивалентно 20 месяцам проживания. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Наймодателя последний обязан возместить Нанимателю неиспользованную часть затрат на ремонт пропорционально оставшемуся сроку проживания."

----

Данные условия соответствуют ст. 614 ГК РФ, которая допускает внесение арендной платы в виде затрат на улучшение арендованного имущества.

Если возникнут споры, вы сможете ссылаться на условия договора и требовать компенсацию через суд.

С уважением!

Уважаемая Олеся Александровна!

Если вы планируете заключить договор с собственником квартиры на выполнение ремонта с условием проживания по окончании работ, важно учесть несколько ключевых аспектов для вашего юридического и финансового обеспечения.

Во-первых, для обеспечения правовой защиты следует заключить два договора: договор подряда на выполнение работ и договор аренды жилого помещения. Договор подряда регулируется ГК РФ, статьей 702, часть 1, согласно которой подрядчик обязуется выполнить определенную работу и передать ее результат, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В данном контексте договор подряда должен четко фиксировать стоимость выполненных работ (например, условные 500.000 рублей), а также сроки выполнения работ и ответственность сторон за несоответствие качества работы или нарушение сроков.

По нормам ГК РФ, статьи 711, часть 1, заказчик обязан предоставить материалы для выполнения работ, если иное не предусмотрено договором. Если собственник не предоставит необходимые материалы, это может стать основанием для увеличения стоимости работ либо для отказа от их выполнения.

Согласно ГК РФ, статье 683, часть 1, договор аренды жилого помещения должен регулировать условия использования квартиры, включая оплату (если она предусмотрена) и сроки проживания. В вашем случае в договоре аренды следует указать, что после завершения ремонта вы имеете право на бесплатное проживание в квартире, поскольку ваши трудозатраты на ремонт компенсируются жильем.

В случае, если по вине собственника невозможен въезд в квартиру по окончании ремонта, вам необходимо предусмотреть в договоре аренды пункт о возмещении понесенных вами затрат на материалы и труд. Если собственник не выполнит свои обязательства, вы сможете обратиться в суд с требованием возместить затраты, связанные с ремонтом, а также понесенные убытки.

Таким образом, чтобы максимально обезопасить себя в случае невыполнения условий договора со стороны собственника, необходимо заключить детализированные договоры, в которых будут учтены все обязательства сторон. Важно фиксировать все условия в письменной форме, чтобы при возникновении спора у вас была надежная юридическая база для защиты своих прав.

Здравствуйте, Олеся Александровна! Заключить договор (ст.421 ГК РФ), где прописать обязательство наймодателя (ст.671 ГК РФ), по которому в случае если он откажется в одностороннем порядке Вас заселить по своей инициативе, то в этом случае будет обязан вернуть эти деньги с процентами. В противном случае у него возникнет неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Вам необходимо заключить договор найма с последующим выкупом, который регистрируется через Росреестр.

Также рекомендую заверить через нотариуса.

В договоре прописать все права и обязанности, а также указать неустойку в случае нарушения условий договора.

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

- см. ст. 421, 606, 609, 624 ГК РФ