Требование к магазину в продаже алкаголя

199₽ VIP

Да, обязательно нужно менять вид разрешённого использования участка.

Нет, тут иной ВРИ

Поселок в 400 дворов. На одном из своих участков я построил капитальный дом 50 кв.м. еще на кадастр. Учет не поставил, участок ИЖС земли населенных пунктов. Хочу в этом здании организовать магазин продажи пиво.

Вопрос нужно ли менять под домом разрешенное использование земли ИЖС на другое и соответвенно регестрировать дом не под ИЖС. или можно все оставить под ИЖС. Спасибо. Или хватит только перевести землю в соответ категорию.

Если вы планируете организовать магазин по продаже пива в своем жилом доме, то важно учитывать несколько юридических аспектов, связанных как с использованием земельного участка, так и с разрешениями на осуществление предпринимательской деятельности.

Земельный участок ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) предназначен исключительно для строительства жилых домов, в которых осуществляется постоянное или временное проживание граждан. Использование жилого дома для ведения коммерческой деятельности, в том числе для организации магазина, является нарушением законодательства о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 8.8 КоАП РФ, использование земельного участка не по целевому назначению влечет за собой следующие последствия:

- Для граждан: штраф от 0,5% до 1% от кадастровой стоимости земельного участка, не менее 10 тысяч рублей.

- Для должностных лиц: штраф от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости, не менее 20 тысяч рублей.

- Для юридических лиц: штраф от 1,5% до 2% от кадастровой стоимости, не менее 100 тысяч рублей.

Для того чтобы законно использовать ваш дом для организации магазина, вам потребуется:

Необходимо подать заявление в местные органы власти для изменения назначения земельного участка с ИЖС на более подходящее (например, "торговля").

После получения разрешения на изменение назначения участка вам также потребуется зарегистрировать здание как нежилое, что позволит легально использовать его для коммерческих целей.

Для продажи алкогольной продукции (включая пиво) требуется лицензия на продажу алкоголя. Обратитесь в местное управление для получения информации о необходимых разрешениях.

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации (пункт 2 статьи 37), изменение вида разрешённого использования земельного участка допускается в соответствии с градостроительным регламентом, установленным правилами землепользования и застройки муниципального образования. Вид разрешённого использования определяется классификатором видов разрешённого использования земельных участков, утверждённым приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.

Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, предполагают использование исключительно для проживания граждан. Разрешённое использование таких земель не включает коммерческую деятельность, такую как торговля пивом. Следовательно, чтобы использовать здание под магазин, вам необходимо изменить вид разрешённого использования вашего земельного участка на соответствующий коммерческой деятельности, например, "магазин" или "предприятие розничной торговли". Это потребует прохождения процедуры изменения вида разрешённого использования через органы местного самоуправления.

Что касается регистрации здания, то согласно Федеральному закону от 30.12.2020 N 518-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", с 1 марта 2022 года действует уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства. Это значит, что перед началом строительства и после завершения строительства вы должны направить уведомления в уполномоченный орган местного самоуправления. При этом уведомление о завершении строительства должно содержать технический план объекта капитального строительства, подготовленный кадастровым инженером.

Если вы планируете использовать здание под магазин, то регистрация его как жилого дома может привести к проблемам с органами контроля, поскольку использование жилого помещения для коммерческих целей противоречит законодательству. Соответственно, вам следует зарегистрировать здание как нежилое помещение, предназначенное для ведения торговой деятельности.

Продажа алкогольной продукции, включая пиво, требует получения лицензии на розничную продажу алкоголя. Также необходимо соблюдать санитарно-эпидемиологические нормы и правила, установленные Роспотребнадзором, и обеспечить соответствие помещения требованиям пожарной безопасности.

Добрый вечер, Андрей.

1)Нет, необходимо вымежевывать данный земельный участок и менять вид разрешенного использования данного земельного участка из ИЖС под коммерцию

2)В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам.

3) Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ).

4)Вам понадобится— изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;— зарегистрировать отдельное право собственности;— получить разрешение на строительство;— оформить документы ИП или ЮЛ;— получить лицензию;— получить разрешение СЭС;— получить разрешение администрации.

5)Существует много важных вопросов, которые нужно хорошо обдумать до открытия розничного продуктового магазина. Надо себе четко представлять, какова будет форма торговли и тип магазина – ларек, маленький магазинчик, который работает круглосуточно или средний.

6)Будет там самообслуживание или торговля продуктами через прилавок. Необходимо определить месторасположение магазина.

7)В любом случае индивидуальный жилой дом может быть использован только для проживания, так что регистрация точно будет не нужна сейчас, если продолжите осуществлять вою идею и из дома сделать магазин, будет существенные проблемы и штрафные санкции.

8) ст.8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению КоАП РФ

9)Так что точно менять назначение земельного участка и регистрировать объект, как коммерческое строение.

Уважаемый Андрей, здравствуйте!

Для организации магазина по продаже пива в здании, построенном на земельном участке с разрешенным использованием под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), необходимо изменить целевое назначение земельного участка и назначение здания. Индивидуальный жилой дом предназначен исключительно для проживания и не может использоваться для коммерческой деятельности, включая торговлю.

Если Вы будете использовать жилой дом в качестве магазина, это будет считаться нарушением целевого использования земельного участка, что влечет административную ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ.

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Таким образом, для законной организации магазина необходимо:

Изменить разрешенное использование земельного участка с ИЖС на вид, предусматривающий коммерческую деятельность (например, "торговля").

Перевести здание из жилого в нежилое.

С уважением!