Как доказать покупку квартиры

398₽ VIP

Здравствуйте, Да, можно доказать факт приобретения квартиры через другое лицо в суде, если человек, приобретавший её, умер, не успев переоформить документы на фактического владельца.

В таком случае нотариус откажет наследнику в выдаче свидетельства о праве на наследство в части этого имущества, так как незарегистрированная недвижимость не может быть включена нотариусом в наследственную массу. Для признания своего права на наследование спорного имущества наследнику придётся обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Доказать факт оплаты квартиры, оформленной на имя другого человека, можно, например, выпиской с банковского счёта, из которой видно, что деньги перечислены продавцу квартиры, или распиской, выданной продавцом, в которой прямо указано, от кого получены деньги.

Также можно сослаться на отсутствие денежных средств у третьего лица для приобретения недвижимости. В суде стоит ходатайствовать о предоставлении выписки 2-НДФЛ.

Общий срок исковой давности — три года, по оспоримым сделкам — один год.

Доброго времени Людмила!

Возможно, нужно доказать факт приобретения квартиры фактически ст. 218 ГК РФ.

Суд нужно убедить, предоставив доказательства ст. 55-56 ГПК РФ.

В целом весьма маловероятно. Все зависит от фактических обстоятельств и имеющихся доказательств того, что между всеми сторонами были какие-то другие отношения, доказать какие отношения и обязательства. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Здравствуйте Людмила

Имеет значение - были перечислены деньги продавцу или нет.

Вы пишите, о возможности оспаривания наследства.

Не совсем понятно кто покупал, что значит приобретение квартиры через другое лицо ?

В вашем вопросе необходимо изучать документы, чтобы оценить перспективу дела

Любая сделка оспорима при наличии оснований предусмотренных гл.9 ГК РФ

пояснение к ситуации. двое родственников договорились устно о том,что один оформляет на себя ипотеку, покупает квартиру, а второй отсылает ему деньги для оплаты ипотеки, т,к находится на СВО. Ипотеку закрыли за год,а переоформить право собственности не успели, т.к тот, который совершал сделку на свое имя умер, а его сын не желает отказываться от своей доли в квартире.

Здравствуйте!

Ваш вопрос будет решаться через суд.

Важно помнить, что в процессе каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (56 ГПК РФ).

Поэтому Вам надо будет серьезно подойти к вопросу доказывания факта приобретения квартиры через другое лицо.

Если какие-то доказательства Вы не сможете добыть самостоятельно, Вы можете ходатайствовать перед судом о содействии.

Конкретные перспективы буду понятны только после исследования имеющихся документов.

Рада помочь!

Здравствуйте, Людмила! Если был заключен договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), переданы денежные средства, но право собственности на покупателя не было зарегистрировано, то установить факт приобретения права собственности возможно по иску заинтересованной стороны (ст.131-132 ГПК РФ) в судебном порядке. И в этом случае имущество может быть исключено из наследственной массы (ст.1112 ГК РФ). Так что все зависит от доказательств (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Доказать можно договором, почерковедческой экспертизой (ст.79 ГПК РФ), свидетельскими показаниями (ст.69 ГПК РФ) и т.п.

Да, в некоторых случаях можно доказать факт приобретения квартиры через другое лицо в суде, даже если человек, приобретавший её, умер, не успев переоформить документы на фактического владельца.

Чтобы оспорить наследство, необходимо иметь веские основания. Вот несколько ситуаций, когда это возможно:

1. Недействительность сделки. Если сделка купли-продажи квартиры была заключена с нарушениями (например, поддельные документы, недееспособность одной из сторон), её можно признать недействительной через суд.

2. Завещание. Если умерший оставил завещание, в котором указал, что квартира переходит конкретному лицу, то это может служить основанием для оспаривания притязаний наследников по закону.

3. Наследование по закону. Если умерший не оставил завещания, то наследование осуществляется по закону. Наследники первой очереди (супруг, дети, родители) имеют преимущественное право на наследство.

4. Фактическое владение имуществом. Если фактический владелец квартиры может доказать, что он фактически владел квартирой и нес все расходы по её содержанию, это может быть учтено судом.

Для успешного оспаривания наследства необходимо предоставить суду убедительные доказательства. Вот примеры таких доказательств:

1. Документы о приобретении квартиры. Это могут быть договоры купли-продажи, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

2. Свидетельские показания. Показания людей, которые знали о факте приобретения квартиры фактическим владельцем.

3. Платежные квитанции. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, налогов и других расходов, связанных с содержанием квартиры.

4. Переписка. Электронные письма, сообщения, записи телефонных разговоров, которые подтверждают факт приобретения квартиры.

ст. 55-56 ГПК РФ

Придётся доказывать фактическое принятие покойным данной квартиры - включая производство им оплаты коммунальных услуг, проживания в ней и т.д.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В рассматриваемом случае при жизни наследодателя переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки. Доказательствами совершения сделки и фактического перехода владения и пользования спорной квартирой к умершему, помимо счетов и свидетельских показаний, а также иных доказательств, могут служить также сведения из Росреестра (включая сам договор) и банковские выписки об оплате приобретённой квартиры (если это был договор купли-продажи). Теоретически у наследников шансы присутствуют.

Уважаемая Людмила, здравствуйте!

В целом, возможность доказать факт приобретения квартиры через другое лицо после смерти приобретателя зависит от наличия убедительных доказательств, подтверждающих, что умерший действовал в интересах фактического владельца.

-----------

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается. Если есть документы (например, договоры, расписки, переписка, свидетельские показания), подтверждающие, что умерший приобрел квартиру для фактического владельца, это может стать основанием для оспаривания прав наследников.

------------

Однако, если таких доказательств недостаточно, суд, руководствуясь принципом формальной законности, скорее всего, признает право наследников на долю в квартире, так как право собственности не было переоформлено при жизни приобретателя. Таким образом, успех дела зависит от качества и объема доказательств, подтверждающих факт приобретения квартиры через другое лицо.

С уважением!

Здравствуйте уважаемая Людмила!

В рассматриваемом случае вполне возможно доказать факт приобретения квартиры через другое лицо в судебномпорядке(ст.131-132ГПКРФ), если человек, приобретавший её, умер, не успев переоформить документы на фактического владельца.

Таким образом нужно доказать факт приобретения квартиры фактически ст. 218 ГК РФ и убедить, суж предоставив доказательства с(ст. 55-56 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор купли-продажи считается заключенным, если стороны достигли соглашения о существенных условиях. Если был подписан такой договор и произведена оплата, это может служить одним из доказательств.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (статья 131 ГК РФ). Если право собственности на квартиру не было зарегистрировано на имя покупателя, это является важным моментом. В таком случае, право собственности может быть подтверждено другими способами, как указано ниже.

Суд будет принимать во внимание все доступные доказательства. В соответствии со статьями 131 и 132 ГПК РФ, если у вас есть основания полагать, что именно ваш наследодатель был фактическим владельцем квартиры, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности. Вот некоторые типы доказательств, которые могут быть представлены в суде:

- Договор купли-продажи. Наличие подписанного договора, даже если он не зарегистрирован.

- Показания свидетелей (статья 69 ГПК РФ). Если есть люди, которые могут подтвердить факты о сделке или о денежных перерахованиях.

- Документы о платежах. Квитанции, банковские выписки и другие финансовые документы, подтверждающие передачу денежных средств за квартиру.

- Почерковедческая экспертиза (статья 79 ГПК РФ). Если нужно установить подлинность подписей на документе.

Исключение имущества из наследственной массы

Если вы сможете доказать, что квартира была приобретена вашим наследодателем, и право собственности должно было быть зарегистрировано на его имя, то, согласно статье 1112 ГК РФ, такое имущество может быть исключено из наследственной массы, и наследники, претендующие на долю, не смогут на него претендовать.

Здравствуйте, Людмила! Это зависит от набора доказательств, которые имеются в распоряжении лица, который хочет доказать, что квартира приобреталась именно для него и за его денежные средства. В соответствии со ст. 56 ГПК "1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Доказать, конечно сложно, но возможно.