Купил квартиру на торгах, а на ней "ипотека в силу закона".

199₽ VIP

Подавайте документы на регистрацию, если что - в суд сходите - ст. 131, ст. 132 ГПК РФ

Согласно статье 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", при продаже заложенного имущества должника на торгах залог прекращается с момента продажи имущества. Это означает, что ипотека, установленная в пользу банка или иной кредитной организации, должна быть снята автоматически.

Несмотря на автоматическое прекращение залога, рекомендуется убедиться, что запись об ипотеке действительно удалена из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого можно заказать свежую выписку из ЕГРН непосредственно перед подачей документов на регистрацию права собственности.

Если в выписке из ЕГРН сохраняется запись об ипотеке, существует вероятность, что регистрация перехода права собственности может быть приостановлена или даже отклонена. В этом случае вам придется обращаться в суд для признания прекращения залога и последующего снятия записи об ипотеке.

Здравствуйте, уважаемый Александр!

Финансовый управляющий вас не обманул. Все верно. Запись об ипотеке в силу закона будет погашена автоматически при регистрации вашего права собственности. Это 100%. Согласно ч 4 ст 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Смотрите, с момента реализации квартиры через торги, любые ограничения по объекту недвижимости должны быть сняты.

Да, можете подать документы на оформление права собственности, но сперва следует получить выписку из ЕГРН.

При реализации заложенного имущества на торгах происходит прекращение прав третьих лиц, и покупатель получает его свободным от каких-либо притязаний.

Приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя, что является дополнительным основанием для прекращения залога.

После реализации на торгах заложенное имущество переходит к покупателю свободным от каких-либо обременений.

- см. ст. 352 ГК РФ, ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Определение Судебной коллегии по экономическим спорам от 26.05.2016 № 308-ЭС16-1368, Определение Судебной коллегии по экономическим спорам от 01.09.2021 № 310-ЭС21-6469

Добрый вечер, Александр.

1)Росреестр автоматически снимает данное обременение при регистрации права собственности по итогам продажи на электронных торгах залогового имущества. После получения всех необходимых документов, включая решение суда и протокола о результатах торгов залогового имущества, следует обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности с одновременным снятием обременений.

2) Федеральный Закон «О несостоятельности (банкротстве)» п.5 абз. 6 статьи 18 и статья 352 ГКРФ предусматривают, что продажа заложенного имущества приводит к прекращению права залога в силу закона. Об этом же говорит судебная практика Высшего Арбитражного Суда, а именно п.12 ППВАС от 23.07.2009г №58.

4)Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя

12. При рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

5)так что смело подавайте, данные будут автоматически пережданы и сняты.

Здравствуйте, Александр! Согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Если приобрели на публичных торгах, то следовательно было обращение взыскания на предмет ипотеки, а следовательно запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права. Все просто. Можно обращаться в Росреестр.

Запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права. Можно обращаться в Росреестр. Никаких проблем не вижу.Финансовый управляющий вас не обманул. Все верно.

ч 4 ст 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Приобретенное имущество на торгах предполагает добросовестность приобретателя, а это ведет к прекращению залога (подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

В вашем случае если в выписке ЕГРН обременение не снято, то нужно обратиться к залогодержателю с требованием об исключении записи об ипотеки

Если требование не будет удовлетворено, то придеться снимать ограничение через суд

С уважением