Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

И можно ли как то уменьшить (может тоже нанять оценщика)?

01.02.2025, 20:19
• г. Мурманск
Здравствуйте! Имеется в аренде у администрации обьект под мастерскую. С 18 ого года не индексировалась стоимость аренды и была до чегоднешнего времени 10000₽. Два месяца назад администрация наняла оценщика, чтобы пересчитать аренду. В итоге цена повысилась до 50000₽. Возможно ли такое подорожание в 5 раз. И можно ли как то уменьшить (может тоже нанять оценщика)?
Читать ответы (10)
Аренда у администрации Стоимость аренды
Ответы на вопрос (10):

Попробовать в суде оспорить только

Спросить

Согласно статье 614 ГК РФ, арендодатель может изменять ставку арендной платы не чаще одного раза в год.

Этот не зависимый от условий договора процесс и называется индексацией.

Однако, задним числом пересчитывать незаконно.

Вам нужно предъявить претензию - в досудебном порядке.

Спросить

Да нет. Задним числом не пересчитывали. Это новая плата будет такой

Спросить

Но это Ваши данные:

- с 18 ого года не индексировалась стоимость аренды

Спросить

Да. До 24 года плата была 10000₽ в месяц. С 25 года по новой оценке 50000₽

Спросить

Вам нужно понять и разобрать по фразам мой ответ - вся информация для оспаривания суммы в суд.

Спросить

Увы, но собственник может увеличить оплату на любой размер, это его право.

Спросить

Увеличение а/платы возможно 1 раз год. При этом законом не предусмотрено на сколько, обычно это индексация ( обычая делового оборота). То, что пытается сделать ваш арендодатель это называется злоупотребление правом. Пишите претензию, далее в Арбитражный суд Мурманской области.

Спросить

Цитата оценщика " 2018 - куми считала по методике(договор и приложение посмотрите). Теперь от рыночной без коэффициентов"

Спросить

Надо конечно смотреть договор аренды, и есть существенные обстоятельства при заключении договора аренды.

Муниципальное помещение для малого бизнеса ( наверное) плата рассчитывается исходя из коэффициента. Суды обычно на стороне арендатора.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Юлия
18.03.2013, 11:08

Как продать свою долю в неразмежеванном земельном участке, если бывшая супруга не согласна размежевать?

Я имею 1\2 доли земельного участка и дом в собственности на этом-же участке. Хочу продать свою долю. Участок не размежеван. Имею ли я право продать свою долю в неразмежеванном участке или сначала необходимо размежевать участок и только потом продавать? Размежевать участок не представляется возможным, так как бывшая супруга против межевания, кроме того существенно завысила рыночную стоимость своей доли. Как поступить? Можно ли нанять оценщика, чтобы он оценил ее долю зем. участка и что делать потом? В суд?
Читать ответы (1)
Юля
10.08.2017, 21:46

Необходимость нанять оценщика при покупке дома в ипотеку - преимущества и обязательства

Здравствуйте покупаем частный дом в пензе в ипотеку. Дом нашли через риэлтора отдали задаток и риэлтор говорит что мы должны за свой счет нанять оценщика вопрос обязательно ли я должна за свои деньги нанять оценщика что бы оценили? Или нет если я согласна этот дом преобрести за ту сумму которую нам сказали?
Читать ответы (3)
Анастасия
25.06.2018, 15:49

Что делать, если протекает крыша в квартире - возможность нанять оценщика и подать в суд

В 2017 году протекла крыша в одной из комнат (зал), т.к. мы ничего в этом не понимали, согласили с УК, чтобы нам сделали ремонт. Ремонт нам делали обычные работяги, плотники (зачистили и побелили только место протечки) естественно результат оказался отвратительным. Крышу нам временно заделали. И вот сейчас, в 2018 году, у нас опять потекло с крыши, только уже в другой комнате. Нам составили акт (в акте говорится микротрещина, вдоль трещины видны следы протечки желтого цвета общей площадью 1 кв. м). Составили смету на три тысячи. Но я не согласна. Потолок у нас выровнен и покрашен. УК компания предлагает нам сделать ремонт, то есть вычистить пятно и покрасить, а как же обои?! они же их испачкают) или сделать перерасчет на три тысячи. Я хочу, чтобы сумму возмещения увеличили. Так как красить и белить я не хочу. Это грязь. Я хочу установить натяжной потолок теперь. Но по нашем расценкам, этой суммы нам не хватит даже на пол потолка. Могу ли я и стоит мне вообще нанимать своего оценщика и подавать в суд? и возместят ли мне эти расходы? (оценщика, юриста)
Читать ответы (2)
Ольга
07.06.2015, 04:09

Проблемы с оформлением завещания на дом и участок - отказ в принятии справки из кадастровой и требование нанять оценщиков

Дедушка оставил на меня завещание на дом и участок, оформлением документов занимается мать. При предъявлении справки об оценки из кадастровой, у нас отказались её принимать и сказали нанимать оценщиков, имеют ли они право так делать. И за что я должна платить если являюсь внучкой и не прописана в доме.
Читать ответы (1)
Вячеслав петрович
13.02.2015, 13:02

Арендатор собрал испорченную мебель и аппаратуру после аварии и нанял оценщика - возможные последствия

Нашего арендатора затопило в следствии аварии, он собрал всю мебель и аппаратуру, даже ту которая была ранее ими же испорчена. Авария была в декабре, сейчас февраль и он нанял независимого оценьщика. Что из всего этого может получиться?
Читать ответы (1)
Максим
17.03.2009, 23:03

У меня произошло дтп, страховая кмпания не возместила весь ущерб, нанял оценщика.

У меня произошло дтп, страховая кмпания не возместила весь ущерб, нанял оценщика. Собираюсь подавать в суд на виновника дтп, но пока нет возможности. Оплатит ли виновник дтп судебные издержки и есть ли какие то сроки, в течении котрого я должен подать в суд.
Читать ответы (1)
Андрей Александрович
12.08.2014, 19:42

Нужно нанять оценщиков и рассмотреть возможность выплаты пострадавшей в рассрочку после ДТП

Я стал виновником дтп. Пострадавшая живет в другом городе. Прислала телеграмму о осмотре машины. Мы присутствовать там не можем. Стоит ли нанять своих оценщиков. И можно ли совершить выплату пострадавшей в рассрочку.
Читать ответы (3)
Светлана
09.01.2014, 14:22

Бывший муж нанял оценщиков но очень за дорогую цену, я имею право не пускать их домой? Отказаться от них? потому что есть дешевле.

Бывший муж нанал оценщиков но очень за дорогую цену, я имею право не пускать их домой? Откзатся от них? потому что есть дешевле.
Читать ответы (1)
Наталия
16.11.2015, 10:31

Возможно ли нанять независимого оценщика при обоюдной вине в ДТП при наличии ОСАГО?

При ДТП признали обоюдную вину. У меня ОСАГО, в моей страховой есть оценщик, могу ли я нанять независимого оценщика и не ждать пока оценит страховая.
Читать ответы (1)
Михаил
17.10.2016, 16:15

Вопросы оценки страховых компаний - нанять независимого оценщика и что делать при отсутствии ответа

Как они говорят своих оценщиков нет они нанимают независимых оценщиков, могу ли я нанять своего оценщика без ихнего? Сколько времени должно пройти после подачи заявления в страховою компанию? Если в течении месяца от них никаких действий куда обратиться и дальнейшие наши действия.
Читать ответы (3)
Александр
31.03.2008, 06:18

Может мне тоже нанять юриста?

Я Был признан виновным по ДТП в городском суде, подал в краевой суд, он же признал меня не виновным, решение краевого суда второй участник ДТП не обжаловал. Я Подал иск в городской суд на выплату ущерба по результатам оценки на водителя, водитель не был вписан в страховку, водителю 16 лет! Представляет водителя, несовершеннолетнего, в суде отец, они наняли юриста, как это может повлиять на решение суда о выплате ущерба? Может мне тоже нанять юриста?
Читать ответы (1)
Андрей
26.07.2015, 00:41

Возможно ли работать оценщику по найму у ИП, не являющегося оценщиком и Васфиевым М.Ф. не отвечает на вопрос?.

По поводу вопроса № 7374334 от 13.07.2015 _Может ли оценщик работать по найму у ИП, который не является оценщиком и ответа не него Васфиевым М.Ф.-нельзя ли уточнить? Для работы оценщиком не нужна лицензия-лишь членство в СРО и страховка. Все-таки - хотелось бы узнать - может оценщик, не являясь ИП работать у ИП, который не явл. оценщиком? Спасибо)
Читать ответы (4)
Елена
30.01.2021, 03:30

Кто производит оценку недвижимости в исполнительном производстве при взыскании на жилой дом

В исполнительном производстве при обращении взыскания на жилой дом кто производит оценку недвижимого имущества - пристав-исполнитель или оценщик, нанятый взыскателем?
Читать ответы (6)
Дмитрий
04.03.2015, 15:42

Нужно ли нанять независимого эксперта-оценщика для разбирательств по ДТП, если страховая компания предлагает минимальную выплату?

Попал в ДТП, я не виновен. Сумма моей страховки 120 тысяч. Визуально видно, что ремонт выйдет дороже. Имеет ли смысл заказывать услуги независимого эксперта оценщика-юриста для дальнейших разбирательств, подачи иска в суд и взыскания денежных средств с виновника аварии? Или судья отклонит это дело, т.к. страховая компания выплатит мне минимальный материальный ущерб?
Читать ответы (1)