Какой сервитут должен быть между соседями для обслуживания своего дома

199₽ VIP

В вашем случае не важно.

Что частный что публичный - это одно и то же

А так в любом случае что частный что публичный может быть платным

Сервитут — это ограниченное право пользования чужим земельным участком.

Он бывает двух видов:

1. Частный сервитут — устанавливается между конкретными лицами (например, соседями). Обычно такой сервитут нужен для обеспечения доступа к своему участку или дому через чужой участок.

2. Публичный сервитут — устанавливается в интересах неопределенного круга лиц или общества в целом (например, для проезда или прохода через участок).

Основные положения о сервитутах содержатся в статьях 274—277 Гражданского кодекса РФ и статье 23 Земельного кодекса РФ.

- Статья 274 ГК РФ устанавливает возможность установления сервитута для обеспечения прохода или проезда через соседний участок, прокладки коммуникаций и иных нужд собственника недвижимости.

- Статья 276 ГК РФ указывает, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать прекращения сервитута, если отпали основания для его установления.

- Статья 39.24 Земельного кодекса РФ регулирует порядок заключения соглашения об установлении сервитута.

Исходя из вашего описания, речь идет о частном сервитуте, так как он установлен для удовлетворения потребностей конкретного лица (владельца дома), а не для общественных интересов. Публичный сервитут в данном случае неуместен, потому что доступ к стене дома необходим вам, а не другим людям.

Кассационный суд направил дело на повторное рассмотрение, так как счел, что областной суд неправильно квалифицировал правоотношения сторон и не применил соответствующие нормы материального права. Это означает, что суду предстоит пересмотреть дело с учетом новых обстоятельств и применить правильные правовые нормы.

Рекомендации по дальнейшим действиям:

1. Изучите материалы дела: Важно внимательно ознакомиться с материалами судебного дела, чтобы понять, какие именно ошибки были допущены областным судом и на что обратить внимание при новом рассмотрении.

2. Подготовьте аргументы: Соберите все доказательства, подтверждающие необходимость установления частного сервитута. Например, заключение судебной экспертизы, планы участка, фотографии и другие документы, подтверждающие, что без сервитута невозможно обслуживать стену дома.

3. Укажите на неправомерность предложения соседки: Предложение установить публичный сервитут вместо частного выглядит необоснованным, так как ваш случай касается исключительно ваших личных нужд, а не общественного интереса. Вы можете аргументированно объяснить это суду.

4. Не соглашайтесь на условия соседки: Если ваша ситуация действительно связана с необходимостью обслуживания стены дома, то установление платы за использование частного сервитута может быть незаконным. Суд должен оценить все обстоятельства и принять решение исходя из норм законодательства.

Здравствуйте, уважаемая Алла!

В данном случае необходимо устанавливать частный сервитут. Случаи установления публичного сервитута установлены ст 23 ЗК РФ. Публичный сервитут может устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом;

2) размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственной геодезической сети, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети, гравиметрических пунктов государственной гравиметрической сети, а также геодезических пунктов геодезических сетей специального назначения, создание которых организовано органами государственной власти, органами местного самоуправления, и обеспечения доступа к ним;

3) проведения дренажных и мелиоративных работ на земельном участке;

4) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

5) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

6) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

7) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

8) использования земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37 настоящего Кодекса.

В вашем случае должен быть установлен частный сервитут в соответствии с статьёй 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

- Частный сервитут позволяет одной стороне (вашей) использовать часть земельного участка другой стороны (соседки) для доступа к стене вашего дома. Это занимает более узкую и конкретную область и имеет меньшее значение для общего пользования.

Публичный сервитут, как упоминалось, регулируется статьёй 23 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) и может устанавливаться для публичных нужд (например, прохода к водоёмам и искомого доступа к общественным ресурсам). Поскольку в вашем случае речь идет об обслуживании частного дома, публичный сервитут здесь неуместен.

Учитывая ваши судебные разбирательства, областной суд изначально признал необходимость доступа к стене вашего дома. По вновь открывшимся обстоятельствам, соседка может пытаться перевести дело в плоскость публичных отношений, что не является вашим интересом.

У вас частный сервитут , а не публичный , если земля в собственности физического лица

Согласно п.2 ст.23 ЗК РФ Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).

В соответствии с п.3 ст. 274 ГК РФ Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно п.5 ст.274 ГК РФ Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.