Риелтор сказала что льготы эти пофедеральному тарифу, а по региональному нужно за всё платить.

Официально и подробно вам все объяснят в Областной нотариальной палате.

http://www.monp.ru/

Не совсем понятно причем тут риэлторы?

НК РФ ст.333.24

п.22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

Есть льготы

Статья 333.38. Льготы при обращении за совершением нотариальных действий

От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:

5) физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:

жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;

Наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества;

Инвалидность не имеет значения.

Вы освобождены только от федерального тарифа, от регионального освобождения в вашем случае нет. Если вам не понятно как нотариус рассчитал региональный тариф, спросите его на прямую. Риэлторы этого знать не могут.

И вообще если вы сомневаетесь в сумме нужно уточнить у нотариуса