
Что можно сделать, чтобы была проведена независимая оценка по рыночной стоимости?

Вам необходимо просить долю в квартире, а затем уже ей распоряжаться. С Уважением
СпроситьПри расчете налога на имущество (квартиры, переходящей по наследству по завещанию) и пошлины за нотариальные действия учитывается ли стоимость этой квартиры по оценке БТИ или принимается рыночная стоимость ее?
Дополнительные сведения:
Дата открытия наследства – ноябрь 2004 г.
Оценка БТИ – 83000 р., оценка по рыночной стоимости – 890000 р.
Наследник 1-й очереди – сын, совместно не проживавший с наследодателем.
Ориентировочно считаю, что пошлина – 500 р., налог – 0 р. или 0.3%*890000=2670 р.
Прошу уточнить со ссылкой на документ. Спасибо за ответ.
Влад, добрый день!
Ваш вопрос - "хит" сезона.
Для налога на наследство будет учитываться стоимость имущества по оценки БТИ, для оплаты стоимости услуг нотариуса - рыночная стоимость.
Подробно - почему так происходит - зайдите на сайт www.cgprofile.ru, там в разделах: новости и статьи найдете письмо Федеральной нотариальной Палаты РФ конкретно по Вашему вопросу. Там же сможете прочитать и о том, что очень скоро будет вообще отменен налог на имущество, переходящее в порядке наследования.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьУважаемый Влад! Свидетельство о праве на наследство будет выдаваться в этом году, поэтому велика вероятность того, что нотариус потребует уплаты госпошлины за выдачу св-ва о праве на наследство, исчисляя её от рыночной стоимости квартиры. Соответственно рыночную стоимоть нотариус сообщит в налоговые органы, которые от неё могут исчислить налог на наследство. Кроме того, налоговые органы часто исчисляют налог на наследство по завещанию наследникам первой очереди по ставкам как для иных наследников(считая, что наследство открылось до начала 2005г.). С этой позицией нужно бороться, вплоть до обращения в суд.В соответствии с пп.8 и 9 п.1 ст.333.25 НК РФ стоимость недвижимого имущества может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости (независимыми оценщиками), так и уполномоченным органом государственной власти. Таким уполномоченным органом государственной власти, осуществляющим правоприменительные функции в сфере ведения кадастров объектов недвижимости, инвентаризации объектов недвижимости, государственной кадастровой оценки земель, оценки иных объектов недвижимости, является согласно п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 08.04.2004 № 202 Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость).
Роснедвижимость осуществляет деятельность непосредственно через свои территориальные органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности.
На основании Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 (в ред. Постановлений Правительства Российской Федерации от 10.09.2004 N 477 и от 19.03.2005 № 141), организации (органы) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства проводят техническую инвентаризацию объектов учета, т.е. определяют инвентаризационную стоимость объектов недвижимости. Функция оценки рыночной стоимости каких-либо объектов недвижимости не входит в компетенцию данных органов.
Следовательно, согласно пп.8 п.1 ст.333.25 НК РФ для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может применяться инвентаризационная стоимость указанного имущества, определяемая организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества на день открытия наследства.
Поскольку порядок определения стоимости недвижимого имущества (за исключением земельных участков) для целей налогообложения ни НК РФ, ни другими федеральными законами не установлен, для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценочную деятельность (независимыми оценщиками), может быть применена рыночная стоимость таких объектов.
Следовательно, плательщик государственной пошлины с учетом местных особенностей для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство недвижимого имущества, за исключением земельных участков, вправе воспользоваться на выбор как рыночной стоимостью, определяемой организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценочную деятельность (независимыми оценщиками), так и инвентаризационной стоимостью, определяемой организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества(см. консультацию сотрудника Минфина в "Финансовой газете. Региональный выпуск", 2005, № 16). Применительно к Вашей ситуации госпошлина за выдачу св-ва о праве на нследство составит 0,3% от стоимости в 83000руб., но не более 100000руб., то есть 249 руб., а налога на наследство не будет, т.к необлагаемая налогом на наследство сумма составляет 85000руб., а стоимость квартиры по данным БТИ ниже( Закон РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения").
СпроситьВлад, еще раз - доброе утро!
Отношусь с глубоким уважением к Елене Вадимовне, посетителям из Санкт-Петербурга всегда советую обратиться к ней, как к одному из грамотнейших юристов, однако, позволю в данном случае с ней не согласиться, тем более, что данный вопрос исчерпал себя после выходя разъяснительного Письма Федеральной нотариальной палаты, о котором я написала Вам в первом своем ответе.
Ни разу!!! Не сталкивалась с тем, чтобы нотариус направлял в налоговый орган сведения об имуществе, ссылаясь на оценочную стоимость (рыночную).
Дело в том, что именно ИФНС признают только документ БТИ для единого применения закона о "налоге на имущество, переходящего в порядке наследования и дарения".
На сегодняшний день, все теоретические рассуждения на тему: из какой стоимости исчислять налог, ими и остаются.
Более того, на фоне действительно скорой отмены данного налога, эта тема перестала быть актуальной ВООБЩЕ.
Всего доброго,
С уважением, к Коллеге и к Вам,
СпроситьВам необходимо просить долю в квартире, а затем уже ей распоряжаться. С Уважением
СпроситьДля налога на наследство будет учитываться стоимость имущества по оценки БТИ, для оплаты стоимости услуг нотариуса - рыночная стоимость. Это указано не в самом Налоговом кодексе, а в письме Федеральной нотариальной Палаты РФ от 01.02.2005
С уважением,
Спросить1. нет, наследство открывается в момент смерти или вступления решения суда в законную силу о признании умершим.
2. 100 рублей
3. Статья 5. Порядок исчисления и уплаты налога
1. Налог взимается при условии выдачи нотариусами, должностными лицами, уполномоченными совершать нотариальные действия, свидетельств о праве на наследство или удостоверения ими договоров дарения в случаях, если общая стоимость переходящего в собственность физического лица имущества на день открытия наследства или удостоверения договора дарения превышает соответственно 850-кратный и 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда. (п. 1 в ред. Закона РФ от 06.03.1993 N 4618-1)
2. Оценка жилого дома (квартиры), дачи и садового домика, переходящих в собственность физического лица в порядке наследования или дарения, производится органами коммунального хозяйства или страховыми организациями.
Оценка транспортных средств производится страховыми и другими организациями, которым предоставлено право осуществлять эти действия.
Оценка другого имущества производится экспертами.
3. Нотариусы, а также должностные лица, уполномоченные совершать нотариальные действия, обязаны в 15-дневный срок (с момента выдачи свидетельства или удостоверения договоров) направить в налоговый орган по месту их нахождения справку о стоимости имущества, переходящего в собственность граждан, необходимую для исчисления налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения.
СпроситьЗдравствуйте, Надежда.
По оценке БТИ.
Согласно Закона о налоге с имуществ, переходящего в порядке наследования или дарения п.2 ст.5. Порядок исчисления и уплаты налога
Оценка жилого дома (квартиры), дачи и садового домика, переходящих в собственность физического лица в порядке наследования или дарения, производится органами коммунального хозяйства или страховыми организациями.
СпроситьСогласно подп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя уплачивается государственная пошлина в размере 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100000 рублей; другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1000000 рублей.
Таким образом, размер государственной пошлины зависит от стоимости наследуемого имущества.
Согласно подп. 6 п. 1 ст. 333.25 Кодекса оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте - курса Центрального банка Российской Федерации) на день открытия наследства.
Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения (подп. 8 п. 1 ст. 333.25 Кодекса).
СпроситьЗакажите справку в кадастровой палате о стоимости кв на день смерти, срок изготовления 4 раб дня, она бесплатная.
СпроситьЮлия,не понимаю почему вы задаете ваши вопросы на данном сайте.Проезжайте в Калининград к нотариусу и Вам ответят н все вопросы.Нет времени ехать?Заключите договор с адвокатом г.Калининграда и он все выполнит и ответит на Ваши вопросы,но за оплату.Вы же хотите получить наследство,которое стоит денег?Удачи.
СпроситьПри наследовании налог на наследование не платится. Необходимо заплатить госпошлину за оформление свидетельства - 0,3% от стоимости квартиры.
При совершении купли-продажи уплачивается налог на доходы физических лиц в размере 13%. Уплачивает его сторона, получившая доход. МОжно получить налоговый вычет, если стоимость сделки составляет менее 1 млн. рублей или если квартира находилась в собственности более 3 лет - независимо от суммы.
Удачи
СпроситьПосмотрите в свидетельстве о праве на наследство какая цена квартиры указана. Из этой цены и будут исчислять налог.
СпроситьУважаемый Андрей!
Нотариусы, занимающиеся частной практикой находятся на самофинасировании и до первого января 2005 года, нотариусы, занимающиеся частной практкой предоставляли льготы по уплате нотариального тарифа из своего кармана, списывая в расходную часть налоговой декларации льготы по нотариальному тарифу.
С первого января 2005 года, всупила в силу Глава налогового Кодекса - Государственная пошлина и при ее введении в силу были отменены п.п. "а" Постановления Верховного совета " О введении в силу Основ законодательства о нотариате" и нотариусы лишились возможности компенсации льгот.
Таким образом, нотариусы, занимающиеся частной практикой получили право отказа в предоставлении льгот, так как в соответствии с Конституцией РФ - принудительный труд - в особенности бесплатный - запрещен. Понятие "бесплатный" и "льгота" в нашем государстве приобрели прямое значение. льготу , в любом случае, кто -то компенсирует. с 1993 года такой компенсации не было и нотариусы списывали в расход то, что недополучали. Теперь у них нет и такой возможности. Они ведь должны каким то образом защищать свои права. Поэтому все вопросы - к установленному законодательству.
А рыночная оценка установлена все - тем же налоговым кодексом, в соответствии с которым нотриусы исчисляют тариф исходя из рыночной оценки, которая выше норматива во много - раз. И поэтому - государство - будет собирать больше налогов с наследования и дарения.
С Уважением,
Спросить