Расторжение договора дду

Исходные данные: оформлен договор ДДУ, для оплаты договора частично использовались заемные средства средства. Банк-кредитор - Сбербанк. Я решил поменять объект инвестирования, при этом Застройщик остается тот же самый, жилой комплекс тот же - просто другая квартира. Для оформления этого необходимо расторгать ранее заключенный договор ДДУ и оформлять новый. С застройщиком такая договоренность достигнута и застройщик говорит, что для расторжения договора ДДУ мне необходимо получить на это согласие Банка-кредитора. В телефонном разговоре Банк кредитор (Сбербанк) отказывает давать согласие на расторжение ДДУ. Банк предложил только один вариант - гасить кредит досрочно, но этот вариант мне не подходит. В ДДУ есть следующие пункты по досрочному расторжению: п.8.4 Настоящий договор может быть прекращен (расторгнут) досрочно по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, в том числе Законом. П.8.5. В случае расторжения/прекращения договора Застройщик обязан перечислить в срок не позднее 10 (десяти) банковских дней с даты расторжения настоящего договора сумму кредитных средств, согласованную с Банком, полученную Застройщиком в оплату по настоящему договору по следующим реквизитам: БИК, к/с, р/с в счет погашения задолженности по кредиту, выданному Банком Участнику долевого строительства по кредитному договору. Если сумма, перечисленная Застройщиком Банку, превышает размер задолженности Участника долевого строительства перед Банком по кредитному договору №47978846 от 25 сентября 2014 года, то оставшиеся после погашения задолженности денежные средства возвращаются Банком участнику долевого строительства на счет Участника долевого строительства по его указанию. Сумма денежных средств, оплаченая Участником долевого строительстваза свчет собственных средстви подлежащая возвратувозвращается застройщиком на счет участника долевго строительства по его указанию. Застройщик обязуется информировать Банк о расторжении/ прекращении настоящего договора не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента расторжения/прекращения настоящего договора. А теперь сам вопрос: 1. Скажите, пожалуйста, на сколько правомерно требование Застройщика о наличии согласия Банка кредитора на расторжение ДДУ. 2. Скажите, пожалуйста, какие необходимые и дстаточные условия для расторжения договора ДДУ прописаны в законодательстве?

В ноябре 2019 года заключен договор ДДУ. Денежные средства на приобретения получены из двух источников-1.сертификат по программе "помощь бюджетникам" в сумме 1 000 000, 2. заемные (кредитные средства)2 120 000. Договор на регистрацию направлял застройщик, работа через Дом клик. Заключена ипотека, где сертификат прошел как первоначальный взнос. В договоре ДДУ срок сдачи объекта ноябрь 2019 года. Застройщик не успел сдать дом в срок. Весной 2020 года от застройщика поступило предложение о заключении доп соглашения на увеличение срока сдачи, но я не подписала. Летом 2020 года (июль) я узнала, что договор ДДУ не зарегистрирован (приостановлен) на бессрочный период (последняя приостановка 14.08.2020) Причина приостановки не возможность на земельном участке привлекать заемные средства (те продавать недвижимость), только специфичным категория граждан. Получается, что я плачу не за что! Письменного уведомления от застройщика о необходимости расторжения ипотеки и договора ДДУ не было. Банк тоже советует только расторгнуть и то в связи с моим вопросом. С Росреестра запросила уведомление о приостановке. А также Росреестр предлагает написать заявление о прекращении регистрации. Вопрос.! Если я сама напишу заявление о прекращении регистрации, в суде не скажут, что сама расторгла и застройщик не вернет проценты по ипотеке. И могу ли я написать на неустойку, так как по не зарегистрированному договору сроки сдачи нарушены? Какие риски?

В июне 2013 г. приобрела таунхаусв Мос. обл у RDI Group, срок сдачи был обещан 31 мая 2015. Реально дом был введен в эксплуатацию в августе 2016 пр отсутствующем газе, ввиду чего я не подписывала акт приема-передачи. В апреле 2017 года застройщик подписал акт в одностороннем порядке при отсутствии подключения газа. Газ, вроде как, был подключен в июле 2017 г., но никаких письменных уведомлений об этом я не получила. Площадь таунхауса со 101 по договору уменьшилась и фактически составляет 94 м 2. Многочисленные проблемы и недоделки озвучивала письменно, отправляла письма почтой РФ. Часть из них устранили, часть осталась - например, под замену 4 стеклопакета панорамных окон в пол. Думаю о расторжении договора ДДУ. Есть ли у меня шанс пр и расторжении в данной ситуации получить стоимость таунхауса +50% штраф за недобровольное расторжение? Как лучше всего провести этот процесс, чтоб не срезали штраф? Естественно я писала многократные письма о недочетах, отправляла почтой с уведомлениями, часть постепенно в течении года устраняли, остались только окна под замену, но их стоимость почти 300 000, я за свой счет менять не хочу. На мое требование выплатить неустойку за срыв сроков сдачи в размере почти 2 млн. руб, они ответили, что готовы дать мне сертифика в OBI на сумму 100 000 руб. Меня это не устроило. На просьбу компенсировать недостающую площадь, предложили выплатить ее в случае моего отказа от претензий по срокам сдачи. Документы у меня все на руках. Неустойку по срокам сдачи я планирую отдельным судом выйграть. Интересует именно при расторжении получение штрафа 50% от стоимости жилья, и чтоб эти 50% не срезали.

Скажите, в какой срок после подачи претензии по ДДУ (расторжение) можно подавать в суд исковое заявление. В ДДУ прописано, что разногласия по договору решаются в досудебном претензионном порядке в срок 10 рабочих дней. Действовать ли здесь по условию договора или есть законодательная норма?

В апреле 2022 г. заключила ДДУ с застройщиком по 214-ФЗ, первый внос на эскроу счёте, следующий платеж-ноябрь 2023 г. и март 2024 г. В связи с отсутствием возможности дальнейшей оплаты я уведомила застройщика о расторжении договора, на что мне озвучили "баснословную" сумму в несколько сотен тысяч рублей за расторжение договора. В договоре про штрафы в таком размере ничего нет. Подскажите, пожалуйста, как этот вопрос урегулировать с наименьшими потерями? По каким основаниям застройщик может назначит сумму за расторжение договора, правомерно ли это?

Заключен ДДУ с застройщиком. Стройка не продвигалась. Сейчас подходит срок окончания строительства. Застройщик заявил, что стройка продолжаться не будет. Предложили заключить допсоглашение о расторжении по соглашению сторон, выплатить деньги в течение 40 дней. В случае отказа расторгнуть ДДУ, сделать это в одностороннем порядке. Страховую компанию лишили лицензии еще в декабре, т.е. наши полисы ничего почти не значат. Также застройщик объявил, что найден покупатель на землю, деньги будут выплачены с ее продажи. Будет гарантийное письмо в банк, мы, дольщики, будем первыми на выплаты по доп соглашениям по этому гарантийному письму. Скажите эта схема хоть как-то предполагает, что нам вернут деньги и какова наша судьба, если мы не подпишем доп соглашения.

Имеет ли право застройщик расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если цена договора оплачена полностью единовременным платежом, но не оплачены доп. метры?

Хочу расторгнуть ДДУ и вернуть деньги, но застройщик не нарушал условий договора. В договоре о расторжении без основания ничего не сказано. Как быть?

Какой срок рассмотрения компанией заявление на расторжение ДДУ, 02.05.2017, в офисе компании я подала заявление на расторжение ДДУ, они сказали, что будут рассматривать около 1,5 месяцев и мне позвонят. Законный ли это срок и считается ли, сейчас, договор расторгнутым.

Как осуществить расторжение договора? Хочу расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Месяцем ранее подписал ДДУ со строительной компанией. Общая сумма договора 2.9 млн. р в долевое строительство внес только 30 т. р! Интересует пункт 6.5 По соглашению Сторон при одностороннем отказе (расторжении) Участника долевого строительства от настоящего договора, при отсутствии вины Застройщика, Участник долевого строительства возмещает Застройщику фактически понесенные расходы, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору в размере 10% от цены настоящего договора. Застройщик удерживает данное возмещение из внесенных Участником долевого строительства денежных средств. Правильно ли я понимаю что от 30 т. р.,которые я внес застройщик забирает 3 т.р. что и является 10% ?

Написали застройщику претензию о расторжении договора. В котором просим сумму договора плюс проценты за пользование деньгами. Если застройщик переведет нам только сумму договора, имеет ли он право подать документы на расторжение дду в росреестр?

По вопросу расторжения ДДУ: до окончания срока ввода дома в эксплуатацию 2 месяца, дом готов процентов на 40%, застройщик изменил на сайте проектную декларацию о переносе сроков на полгода. Хочу расторгнуть ДДУ. Застройщик предлагает по соглашению сторон. Вероятен вариант, что застройщик не будет выплачивать денег до решения суда. Вопросы:-имею ли я сейчас основания расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, или нужно ждать еще 2/4 месяца?-если имею, то имеет ли смысл сделать так, а не по соглашению сторон, т.е возможно ли его расторгнуть, но пока не регистрировать в регпалате, и не лишаться прав на квартиру до выплаты денег? (есть риск, что пока будет идти суд, застройщик может начать банкротиться)-на сколько максимально может растянуться суд, если застройщик будет его всячески тормозить, (при обоих вариантах расторжения)?-можно ли отсудить проценты за пользование денежными средствами в случае подписания по соглашению сторон (в соглашении НЕ написано, что у меня нет к застройщику иных претензий)? Спасибо!

Может ли застройщик Су 155 расторгнуть со мной ДДУ, если я не буду подписывать дополнительный договор о переносе сроков строительства?

Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если застройщик не нарушал условий договора (дом еще не построен, просто изменились жизненные обстоятельства).

Заключил с застройщиком ДДУ на 16 этажный дом, стройка затягивается и не успеит сдать дом в срок указанный в договоре. Застройщик построил 17 этажей и делает крытый паркинг, могу ли я на основании N 214-ФЗ статья 9 п.1.1 - 2 подать иск на расторжение ДДУ и рассчитывать на пении (8.25/150 в день) почти 1,5 года пользования застройщиком 100% оплаты квартиры и так же уплаты стоимости ДДУ.

Я расторг дду с застройщиком, по пункту дду в силу того что он не сдал и недостроил жилье в срок. (ожидание с момента окончание строительства прошло 3 месяца). в юстиции договор расторгли. И застройщик должен был выплатить мне деньги вместе с пени. Но он говорит что денег у него нету. Как мне подать на него в суд и где? живу в новосибирске.

Можно ли подать в суд на расторжение ДДУ притом, что по ДДУ всё оплачено, но помещение сдано площадью в два раза меньше, право собственности на помещение зарегистрировано мной. Плату на помещение (услуги УК) оплачиваю. На претензию и расторжении ДДУ и возврате средств застройщик не отвечает.

Согласно ДДУ п.5 предъявление претензий в течении одного рабочего дня с момента обнаружения недостатков квартиры можно заявить об этом застройщику. Итак 18 числа пятница мною подписан акт приемки квартиры, далее два выходных и соответственно 21 я подал претензию с указанием недостатков. Далее застройщик не предпринял никаких действий, недостатки не устранены. Теперь вопрос, имеет ли смысл сейчас расторгать договор? Имеет ли смысл передачи дела в арбитраж если мои интересы будет представлять ИП или др.юрюлица с требованием об соразмерном уменьшения цены договора, с взысканием неустойки и морального вреда. Так как по суд. практике в арбитражных судах не занижают суммы для взыскания.

Подал иск на расторжение ДДУ и возврату уплаченных денежных средств в размере 5 млн. руб.,оплатил госпошлину 300 руб., судья вынес определение. Что мне необходимо доплотить госпошлину в соответствии со ст. 333.19 НК РФ. Прав ли судья? И что делать?

Можно ли расторгнуть ДДУ в ипотеке, если застройщик не против, а банк против