Какие последствия для покупателя квартиры, если не было получено согласие супруга продавца

Здравствуйте. Если квартира была приобретена в браке,то нотариальное согласие супруги обязательно. Супруга вправе обратиться в суд за признанием сделки недействительной и тогда суд спокойно ее признает недействительной

Здравствуйте!

Не всегда это согласие требуется. Смотря какая квартира, Не факт , что она нажита и куплена супругами в браке. Возможно это личное имущество одного супруга, которую он унаследовал или ему подарили например или он купил эту квартиру до брака.

Обычно Росреестр при регистрации перехода права собственности проверяет эти моменты и может приостановить регистрацию, если согласие супруга действительно требуется , а его нет в документах

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Добросовестный покупатель - знает, что такое согласие должно быть.

Здравствуйте! Добросовестный покупатель руководствуется сведениями из ЕГРН на объект недвижимости, которые предоставил продавец.

Однако,

сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ).

По общему правилу, закрепленному в

п. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

ФЗ от 14 июля 2022 г. N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" п. 3 ст. 35 СК РФ, предусматривающей необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга на заключение другим супругом ряда договоров, дополнен указанием на то, что оспаривание сделок, совершенных без такого согласия, осуществляется по правилам ст. 173.1 ГК РФ.

Статья ст. 173.1 ГК РФ, в свою очередь, содержит правило о том, что сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона знала или должна была знать об отсутствии согласия на момент совершения сделки.

Таким образом, добросовестность приобретателя (который мог полагаться, например, на сведения ЕГРН о том, что продавец является единственным собственником объекта недвижимости) скорее всего будет препятствием для признания договора недействительным со стороны второго собственника.