Самозанятость под сдачу дома отдыха с баней

349₽ VIP

Ответ отключен модератором

Добрый вечер, Максим.

1)В данном случае есть два варианта, либо он дарит вам имущество, или продает, что полностью исключает его из данной схемы, либо выдает доверенность на вас, но в любом случае, именно он будет самозанятым или ИП.

2)Либо второй вариант, Вам лучше оформить с отцом договор аренды с рассчитанной арендной платой.

Далее сдавать в субаренду. Только Вам уже надо самой рассчитать, что Вам выгодней: УСН — Доходы или УСН — Доходы минус расходы. При УСН Доходы в расходы Вы ничего не берете (за редким исключением, но явно не арендную плату).

3)Если на срок менее одного года — никакой регистрации не надо.

4)Либо иной вариант, это договор на безвозмездное пользование.....

- Согласно ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) ссудодатель обязуется передать ссудополучателю вещь для безвозмездного временного пользования. Статья 689 ГК РФ устанавливает, что ссудополучатель обязан использовать вещь в соответствии с условиями договора. Если таких условий нет, то ссудополучатель должен использовать вещь согласно ее назначению. В Гражданском кодексе не предусмотрена прямая возможность для ссудополучателя передавать полученную по договору ссуды вещь третьим лицам. -Однако п. 1 ст. 690, ст. 696, и п. 1 ст. 698 ГК РФ подразумевают, что такая передача возможна при наличии согласия собственника имущества.

5)Ссудодатель передает те же самые объекты, что и по договору аренды (п. 2 ст. 689, ст. 607 ГК РФ), а именно: земельные участки; предприятия, здания, сооружения, помещения; оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

6)В законе № 422-ФЗ указано, что самозанятые имеют право сдавать в аренду исключительно жилые помещения.

7)Но я рекомендую именно ИП на УСН....

Это несколько противоправно, собственность не для указанной предпринимательской деятельности.

Самозанятость может оформить собственник, но при жалобах соседей администрация может выйти в суд вплоть до изъятия собственности, хотя это маловероятно. Как и уголовное преследование по ст. 171 УК РФ, но всё же подобная деятельность противоправна.

Заключить с отцои договор безвозмездного пользования его домом.

Это на случай, если он наотрез отказывается где-либо регистрироваться, у него нет личного кабинета налогоплательщика или есть, но он не хочет никому, даже вам, давать пароль для доступа к нему.

ст. 608 ГК РФст. 608 ГК РФ

Вот примерный образец договора безвозмездного пользования квартирой. Его еще называют договором ссуды. В нем надо прописать, что с предварительного согласия отца сын вправе передавать жилье третьим лицам в аренду или внаем. Независимо от срока, на который заключен договор безвозмездного пользования квартирой, регистрировать в Росреестре его не нужно.

Здравствуйте Максим!

В данном случае, вполне возможно.

Тем более в силу ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) ссудодатель обязуется передать ссудополучателю вещь для безвозмездного временного пользования.

Таким образом, с юридической точки зрения, при наличии доверенности от собственника дома (отца). в сиоу ст.185.1 ГК РФ все можно оформить.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Смотрите, в данном случае собственнику необходимо оформить статус самозанятого для фиксирования дохода за аренду дома.

Вы можеже по доверенности от отца сдавать дом. Но в этом случае это необходимо, если он сам не будет заниматься арендой.

Доход со сдачи дома самозанятый отображает в приложении Мой налог.

Либо пусть на Вас по договору дарения переоформит дом, налог платить не нужно.

Как оформите право собственности через Росреестр, можете оформить статус самозанятого через приложение за 15 минут.

- см. ст. 185, 209, 572, 606 ГК РФ, ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход»

Уважаемый Максим, здравствуйте!

1. Согласно Федеральному закону от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"», самозанятые граждане вправе применять НПД в отношении определенных видов деятельности. В частности, статья 6 указанного закона устанавливает перечень доходов, которые могут облагаться НПД.

______

Важный момент: доходы от сдачи в аренду жилых помещений могут облагаться НПД, но только если помещение является жилым и сдача осуществляется физическим лицам для проживания. Однако доходы от передачи имущественных прав на нежилое имущество (включая коммерческую недвижимость) не облагаются НПД.

_______

2. Ваш дом оформлен как жилой. Однако использование дома с сауной для краткосрочной аренды по часам может быть квалифицировано как предоставление услуг нежилого характера (например, банные услуги или почасовая аренда для отдыха). Это уже не относится к сдаче жилого помещения в аренду для проживания.

Таким образом

Если дом используется исключительно как жилое помещение и сдается физическим лицам для проживания (например, посуточно или на длительный срок), Вы можете применять режим НПД.

Если же дом используется для коммерческих целей (почасовая аренда под сауну или отдых), это выходит за рамки применения НПД.

_______

3. Вы не являетесь собственником дома — собственником является ваш отец. Для того чтобы вы могли законно сдавать этот дом в аренду и оформлять доход через режим НПД, необходимо заключить договор между вами и вашим отцом о передаче вам права пользования этим имуществом с целью его дальнейшей сдачи в аренду третьим лицам.

Варианты оформления

Отец передает Вам дом в безвозмездное пользование (договор безвозмездного пользования).

Отец заключает с вами договор доверительного управления имуществом

Однако даже при наличии такого договора важно учитывать характер использования недвижимости: если это будет почасовая аренда с предоставлением дополнительных услуг (например, использование сауны), это может быть квалифицировано как предпринимательская деятельность, а не просто сдача жилья в найм.

________

4. Оформить самозанятость можно только при условии, что дом будет использоваться исключительно как жилое помещение и сдаваться физическим лицам для проживания.

Если планируется почасовая сдача дома с использованием сауны, то такая деятельность подпадает под категорию предпринимательской деятельности (оказание услуг). В этом случае вашему отцу нужно зарегистрироваться либо как индивидуальный предприниматель (ИП), либо использовать общий режим налогообложения физических лиц без применения режима НПД.

Если ваш отец готов самостоятельно заниматься оформлением деятельности:

✅Он может зарегистрироваться как самозанятый (если планируется посуточная или долгосрочная сдача жилья).

✅Если предполагается почасовая аренда с элементами коммерческой эксплуатации (сауна), ему потребуется зарегистрироваться как ИП.

_______

Если вы будете пробивать чеки через приложение «Мой налог» за почасовую аренду дома/сауны, налоговые органы могут расценить это как нарушение условий применения режима НПД согласно статье 6 Федерального закона № 422-ФЗ — доходы от такой деятельности не признаются объектом налогообложения по этому режиму.

_______

В случае проверки возможны следующие последствия:

✅До начисления налога на основании Налогового кодекса РФ.

✅Штраф за неправильное применение налогового режима.

✅Переквалификация вашей деятельности в предпринимательскую со всеми соответствующими последствиями (включая необходимость уплаты страховых взносов).

________

Таким образом, правильный выбор формы ведения деятельности зависит от характера использования недвижимости: если речь идет о краткосрочной/почасовой эксплуатации объекта с элементами коммерческих услуг — это предпринимательство; если о долгосрочной/посуточной сдаче жилья — возможна самозанятость при соблюдении условий закона № 422-ФЗ.

С уважением!