Построить можно, дополнительным условием является получение согласования с лицом, в интересах которого установлена зона с особыми условиями использования земельных участков.
На основании п.1 ст.106 ЗК РФ Правительство Российской Федерации утверждает положение в отношении каждого вида зон с особыми условиями использования территорий, в котором должны быть определен в том числе перечень ограничений использования земельных участков, которые могут быть установлены в границах указанных зон.
В связи с этим принято Постановление Правительства РФ от 2 декабря 2017 г. N 1460 "Об утверждении Положения о приаэродромной территории и Правил разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти и Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека при согласовании проекта акта об установлении приаэродромной территории и при определении границ седьмой подзоны приаэродромной территории.
Возможность строительства объекта ИЖС зависит от номера подзоны. Поэтому вам необходимо уточнить это обстоятельство, после чего принять решения о целесообразности приобретения участка.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Оксана!
1 июля 2021 г. вступил в силу Федеральный закон от 11 июня 2021 г. N 191-ФЗ которым были внесены изменения в ряд законодательных актов, касающиеся порядка установления приаэродромных территорий, размещения в границах приаэродромных территорий объектов недвижимого имущества, в том числе расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, строительства гражданами.
А поэтому есть перечень ограничений использования земельных участков, предусматривающих запрет на строительство, реконструкцию, эксплуатацию отдельных видов объектов капитального строительства в подзоне приаэродромной территории, определяется с учетом возможности применения мер по предупреждению и устранению негативного физического воздействия и по результатам расчета и оценки рисков для здоровья человека.
Таким образом с юридической точки зрения строить жилой дом на земельном участке в зоне КРТ и одновременно приаэродромная территория, не допускается.
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Всегдо доброго.
Спросить
Дополню.
Следует учитывать, что в конкретной приаэродромной территории могут быть прописаны (в исключительных случаях) получение заключений и согласований для отдельных объектов, выходящих за рамки установленных ограничений (Информация Федерального агентства воздушного транспорта от 11 мая 2022 г. “Памятка "Об установленных приаэродромных территориях при размещении объектов вблизи аэродромов, ст.47 ВЗК РФ).
Спросить
Все строят, а после по решения суда сносят?
"Воздушный кодекс Российской Федерации" от 19.03.1997 N 60-ФЗ (ред. от 08.08.2024)
ВЗК РФ Статья 47. Приаэродромная территория
Строительство надо согласовывать с органом, в ведомстве которого находится аэродром. Если у Вас гражданские аэродромы — согласовывать надо с Росавиацией, если военные аэродромы — с Минобороны, а если аэродромы экспериментальной авиации — с Минпромом.
ч. 3 ст. 4 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны" от 01.07.2017 N 135-ФЗ
Постановление Правительства РФ от 31 августа 2017 г. N 1055 "О федеральных органах исполнительной власти, уполномоченных на осуществление функций, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 4 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны"
Решать Вам - получать согласование или строить и ждать сноса при случае... как самовольную постройку - ст. 222 ГК РФ.
СпроситьО строительстве частного дома вам точно потребуется уведомить местную администрацию: все процедуры и формальности описаны в ст. 51 и 51.1 градостроительного кодекса. В этих статьях ничего не сказано о согласовании с Росавиацией, поэтому многие юристы думают, что и не нужно с ними ничего согласовывать, но все не так просто.
Аэродромной территорией признавали зону взлета и посадки самолетов, а также земли в радиусе 30 км от аэродрома.
Теперь границы приаэродромных территорий разделили на семь зон. Правила использования земель уточняются для каждого аэродрома в зависимости от его характеристик.
Постановление правительства от 02.12.2017 № 1460
В 1 и 2 зоне можно размещать только объекты инфраструктуры аэродрома: здание аэропорта, взлетно-посадочные полосы, командно-диспетчерский пункт, перрон и места стоянок самолетов.
ч. 3 ст. 47 ВЗК РФ
В 3 зоне действуют ограничения высоты объектов, при этом у каждого аэродрома свои ограничения. Как правило, обязательно согласовывают здания выше 50 м, но могут быть и другие тонкости.
п. 8.23 СП 42.13330.2011
В 4 и 5 зонах нельзя размещать объекты, создающие помехи навигации самолетов или угрожающие безопасности аэродрома: линии связи и электропередач, теле- и радиостанции, устройства сжигания газов и другие взрывоопасные объекты.
В 6 зоне запрещено размещать объекты, привлекающие птиц: мусорки, фермы и скотобойни. Наконец, в 7 зоне не рекомендуют строить здания из-за шума, вредных выбросов в воздух и электромагнитных излучений.
Ограничения на стройку частных жилых домов есть в 3 и 7 зоне. Строить в 3 зоне можно, если высота дома не мешает полетам, а в 7 зоне — если полеты не вредят здоровью жильцов. Жить впритык к аэродрому может быть опасно: шум от самолетов увеличивает риск инсульта, электромагнитное излучение провоцирует головные боли и проблемы с сердцем, а выбросы вредных веществ вызывают болезни горла и легких.
Спросить
Здравствуйте!
Приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования, где установлены подзоны с запретами на определенные виды деятельности (ст. 47 Воздушного кодекса РФ) . В вашем случае в договоре указано, что участок полностью находится в пределах ПАТ, что автоматически накладывает ограничения на строительство.
Согласно п. 1(1) Постановления Правительства РФ от 02.12.2017 N 1460, выделяется семь подзон, каждая из которых имеет специфические запреты. Для строительства жилого дома необходимо согласование с Росавиацией (для гражданских аэродромов) или с воинской частью (для военных аэродромов), включая предоставление ситуационного плана, выписки из ЕГРН, ГПЗУ, а также заключения Роспотребнадзора о соответствии санитарным нормам. Без такого согласования объект может быть признан самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) с последующим требованием сноса за счет собственника .
Комплексное развитие территорий регулируется главой 10 ГрК РФ и предполагает плановое развитие территории, включая снос аварийных объектов и строительство новых с инфраструктурой. Если участок включен в зону КРТ, его использование должно соответствовать утвержденному проекту комплексного развития.
Вид разрешенного использования ИЖС формально позволяет возведение жилого дома, однако локальные ограничения КРТ могут вводить дополнительные требования, например, по этажности, материалам строительства или срокам ввода объекта. Кроме того, если КРТ инициирован властями, участок может быть изъят для государственных нужд с выплатой компенсации (ст. 56 Земельного кодекса РФ). Таким образом, даже при наличии разрешения на ИЖС, необходимо проверить, не противоречит ли строительство планам КРТ, утвержденным муниципалитетом.
Продавец правомерно включил условие об ограничениях, связанных с ПАТ, поскольку ст. 37 Земельного кодекса РФ обязывает информировать покупателя о наличии обременений. Отсутствие такого пункта могло бы привести к признанию договора недействительным (ст. 168 ГК РФ). Однако формулировка о запрете строительства «без согласования» требует уточнения: если в ГПЗУ или выписке из ЕГРН прямо указана необходимость согласования с Росавиацией, то строительство возможно только после его получения. Если же в документах отсутствуют такие отметки, но участок фактически находится в ПАТ, риск признания постройки незаконной сохраняется, так как границы зон с особыми условиями использования считаются установленными с момента внесения в ЕГРН.
Утверждение продавца о том, что «все строят», не отменяет юридических последствий. Кроме того, если строительство начато без учета ограничений КРТ, местные власти могут потребовать приостановки работ или изменения параметров объекта в соответствии с утвержденным планом развития.
Для минимизации рисков необходимо запросить градостроительный план земельного участка в местной администрации, чтобы убедиться в отсутствии прямых запретов на ИЖС и получить выписку из ЕГРН с актуальными сведениями о границах ПАТ и КРТ.
Обратиться в Росавиацию или военную часть (в зависимости от типа аэродрома) для предварительного согласования строительства, предоставив проектную документацию и ситуационный план.
Проконсультироваться с муниципалитетом о статусе участка в рамках КРТ и возможных ограничениях.
Спросить
Вы можете построить жилой дом на своём участке, просто формально надо уведомить администрацию аэродрома.
Для строительства жилого дома необходимо согласование с Росавиацией (для гражданских аэродромов) или с воинской частью (для военных аэродромов), включая предоставление ситуационного плана, выписки из ЕГРН, ГПЗУ, а также заключения Роспотребнадзора о соответствии санитарным нормам.
Если согласование не провести, постройку могут признать незаконной.
- см. Постановление Правительства РФ от 02.12.2017 № 1460, ст. 222 ГК РФ
Спросить
Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), приаэродромная территория устанавливается для обеспечения безопасности полётов и минимизации негативного воздействия авиационной деятельности на окружающую среду и здоровье граждан. В этой связи:
- Приаэродромная территория подразумевает определённые ограничения на использование земельных участков, что может включать запрет на строительство объектов жилого и иного капитального строительства без специального согласования.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 2 декабря 2017 г. № 1460, в котором утверждено Положение о приаэродромной территории, строительство и другие виды деятельности могут быть ограничены в зависимости от подзоны, к которой относится участок. Важно выяснить, к какой подзоне относится ваш участок:
- Седьмая подзона приаэродромной территории обычно может иметь наиболее строгие ограничения, включая запрет на строительство.
Продавец вашего земельного участка указывает, что без согласования в установленном порядке строительство запрещено. Это означает, что даже если имеет место разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), вам требуется согласование с уполномоченными органами.
Согласование, о котором упоминает продавец, должно получаться в силу пункта 1 статьи 106 ЗК РФ, где указано, что правительство РФ утверждает положение в отношении каждого вида зон с особыми условиями использования земельных участков. Это включает:
- Определение перечней ограничений и условий, необходимых для получения разрешений на строительство.
Если существуют факты, что другим собственникам удается строить в этой территории, это не гарантирует, что такой подход будет возможен в вашем случае без получения необходимого согласования.
Для устойчивого правового обоснования вашей ситуации важно обратить внимание на следующие нормы:
- Статья 15 ЗК РФ о правах, обязанностях и ограничениях в использовании земельных участков.
- Пункт 1 статьи 106 ЗК РФ, регулирующий установление ограничений.
- Постановление Правительства РФ от 2 декабря 2017 г. № 1460, которое определяет правила и порядок согласования использования земель в приаэродромной территории.
Спросить
Уважаемая Оксана Ивановна, здравствуйте!
На основании предоставленной информации, строительство жилого дома на земельном участке, находящемся в зоне комплексного развития территорий (КРТ) и приаэродромной территории, возможно, но с определенными ограничениями и дополнительными условиями.
_____
Согласно п. 1 ст. 106 Земельного кодекса РФ, Правительство Российской Федерации утверждает положения для каждой зоны с особыми условиями использования территорий, включая перечень ограничений, которые могут быть установлены в границах таких зон. В отношении приаэродромных территорий действует Постановление Правительства РФ от 2 декабря 2017 г. № 1460, которое регулирует порядок использования земельных участков в таких зонах.
______
В данном случае ключевым моментом является определение подзоны приаэродромной территории, в которой находится земельный участок. Постановление № 1460 устанавливает, что в зависимости от подзоны могут быть введены ограничения на строительство объектов капитального строительства, включая индивидуальные жилые дома. Однако строительство возможно при условии получения согласования с лицом, в интересах которого установлена приаэродромная территория (например, с органами, ответственными за эксплуатацию аэропорта).
_______
Таким образом, строительство жилого дома на данном участке возможно, если:
✅Участок находится в подзоне, где строительство ИЖС не запрещено.
✅Получено согласование с уполномоченным органом или организацией, в интересах которой установлена приаэродромная территория.
Рекомендую Вам уточнить номер подзоны приаэродромной территории, в которой находится участок, и обратиться за согласованием в установленном порядке. Только после этого можно принимать решение о целесообразности приобретения участка и планировании строительства.
______
С уважением
Спросить
