Ответ отключен модератором
Поскольку дом был разделен на доли при жизни ваших родителей, важно установить, каким образом эти доли были распределены и зарегистрированы. Для этого вам потребуется получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости , где будет указана информация о правах на объект недвижимости.
Если ваш брат отказывается добровольно делить имущество, вам придется обращаться в суд с требованием о разделе имущества. Суд определит порядок раздела, учитывая интересы обеих сторон.
Суд может определить порядок пользования общим имуществом, исходя из сложившегося порядка пользования и технических возможностей разделения помещений. Важно учитывать, что разделение жилого помещения требует соблюдения строительных норм и правил.
Земля под домом должна быть приватизирована всеми совладельцами совместно. Это означает, что вам и вашему брату необходимо договориться о приватизации земельного участка. Если соседние участки уже приватизированы, это может усложнить процесс, но не сделает его невозможным.
Для проведения коммуникаций (водоснабжения) вам потребуется разрешение органов местного самоуправления. Они помогут вам определиться с техническими возможностями подключения к сетям водоснабжения.
После того как суд примет решение о разделе имущества, вам необходимо будет зарегистрировать свои права на выделенную долю в ЕГРН. Это позволит вам иметь отдельные документы на свою часть дома.
Статья 1165 ГК РФ
Спросить
Вы вправе обратиться в суд с иском о выделении как самостоятельного объекта права, если есть выход в дом отдельный, а также определить порядок пользования площадью дома.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Можете обратиться в личные сообщения к юристу за оказанием юридической помощи ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, документы на дом легко получить, сейчас нет никаких свидетельств, надо через МФЦ получить ЕГРН. И С ЭТИМ документом можно продавать уже. Вы даже можете продать как у вас есть по документам 1/2 доля.
Вы можете сделать регистрацию себе в доме как временную так и постоянную тоже через МФЦ. ВЫ С полицией можете зайти в дом если вас не пускают и быть там полноправной хозяйкой.
Спросить
Здравствуйте Елена
Если ваши документы не отдает брат , то это не страшно. Закажите выписку с ЕГРН на свою часть недвижимости, которая вам принадлежит на праве собственности. Подготовьте иск в порядке ст.131-132 ГПК РФ "о разделе дома в натуре и прекращение право общей долевой собственности" со ссылкой на ст.252 ГК РФ. При реальном разделе дома у каждого образуются автономные здания с отдельным входом . В подтверждении технической возможности раздела дома потребуется в суде заявить о назначении экспертизы в рамках ст.79 ГПК РФ для определения способа раздела
___
В суд при рассмотрении дела привлекайте сотрудника БТИ , который представит поэтажный план , так как технический паспорт на дом у вас отсутствует, а он необходим будет для суда
___
С уважением
Спросить
В дополнение к ответу выше :
Я вам еще дополню нормативную базу для использования при составлении искового заявления
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 6, 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
___
В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
В соответствии с п. 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Подпункт 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В связи с изложенным, решая вопрос о разделе здания, необходимо, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, одновременно разрешать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, с учетом требований к минимальному размеру вновь образуемого земельного участка
___
Таким образом: если по земле нет никаких документов по замеру и границам в силу сложности проведения кадастровых работ , по причине конфликтных отношений и необходимости проведения межевания всеми совладельцами , то данный вопрос можно решить так: по земле в иске придеться так же заказать землеустроительную экспертизу , в заключении которой должно быть указано о возможности раздела земли вместе с домом , для образования отдельных объектов недвижимости и отдельных коммуникаций.
___
Процесс не быстрый , но в результате получите право на регистрацию отдельного здания со своим входом , коммуникациями и уже не будете в долях, что повлечет отсутствие необходимости получать от кого либо согласие на пользование или распоряжение объектом на праве собственности.
Будете приезжать в свой дом, когда хотите и во сколько хотите.
___
С уважением
Спросить
Доброе утро, Елена!
Перед тем как что-то делать, нужно собрать необходимую информацию/документы:
- Проверьте наличие всех необходимых документов, подтверждающих ваше право собственности на долю в доме и земле. Это могут быть свидетельства о праве на наследство, договоры дарения, купли-продажи и т.д. Если каких-то документов недостаёт, обратитесь к нотариусу для получения дубликатов.
- Вы упомянули, что земельный участок ещё не приватизирован. Для начала уточните статус земли – возможно, её необходимо приватизировать или оформить в долевую собственность через муниципалитет. Этот процесс требует участия всех собственников долей, включая вашего брата.
- Попросите независимого оценщика оценить стоимость вашей доли в доме и земельном участке. Это поможет вам понять реальную рыночную цену и принять решение относительно дальнейших действий.
Далее что можно сделать:
Попробуйте снова связаться с вашим братом и предложить ему мирно урегулировать ситуацию. Возможно, он пойдет навстречу, если вы предложите ему четкий план раздела имущества. Например:
- Вы можете предложить разделить дом таким образом, чтобы каждый имел свою изолированную часть с отдельным входом.
- Также можно обсудить возможность проведения коммуникаций (воды, электричества) ко второму выходу.
Если договориться не получится, следующим шагом будет обращение в суд. Вот несколько возможных вариантов исков:
- Вы можете подать иск о реальном разделе жилого помещения и земельного участка. Суд определит порядок пользования имуществом, исходя из ваших интересов и интересов других совладельцев.
- Если вас не пускают в дом, вы имеете полное право обратиться в суд с требованием устранить препятствия в доступе к вашему имуществу.
- Если ваш брат пользуется большей частью дома, чем полагается по долям, вы можете потребовать компенсацию за неправомерное использование вашей доли.
Нормативно-правовое обоснование:- Статья 244 ГК РФ "Общая собственность" - если имущество принадлежит нескольким лицам, оно находится в общей долевой собственности. Каждый собственник имеет право на определенную долю в общем имуществе.
- Статья 247 ГК РФ "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности" - осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности. При отсутствии соглашения каждый участник вправе требовать предоставления ему возможности владеть и пользоваться имуществом пропорционально его доле.
- Статья 252 ГК РФ "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли" - любой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выделить долю невозможно без ущерба для имущества, участнику может быть выплачена компенсация другими участниками.
- Статья 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.
- Статья 35 ЗК РФ "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение"
После судебных разбирательств вам предстоит его исполнение. Если суд постановит реальный раздел имущества, вам потребуется провести соответствующие работы по перепланировке дома и подключению коммуникаций. Если же суд решит взыскать компенсацию, вам придется контролировать процесс выплаты денег.
Спросить
Уважаемая Елена, добрый день!
Ваша ситуация действительно сложная, но разрешимая. Давайте разберем, как можно действовать в рамках закона, чтобы защитить свои права и добиться справедливого раздела имущества.
______
Ваши права на 1/2 долю дома подтверждены документами. Однако, чтобы разделить дом и землю, необходимо учитывать принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ). Это означает, что раздел дома должен быть согласован с разделом земельного участка.
________
Если земля не приватизирована, то она находится в муниципальной собственности.
Для оформления земли в собственность необходимо:
Провести межевание земельного участка (с привлечением кадастрового инженера).Подать заявление в местную администрацию о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность.
Если соседи захватили часть земли, это может затруднить процесс межевания. В таком случае потребуется обратиться в суд для установления границ земельного участка.
________
Раздел дома возможен, если он конструктивно позволяет выделить отдельные помещения с отдельными входами и коммуникациями. В вашем случае это возможно, так как в доме уже есть два входа.
Однако для официального раздела потребуется:
Провести техническую экспертизу дома, чтобы определить возможность выделения отдельных частей.
Обратиться в суд с иском о разделе дома в натуре.
Суд назначит строительно-техническую экспертизу, которая определит, как можно разделить дом. Если раздел в натуре невозможен, суд может установить порядок пользования домом или обязать выплатить компенсацию за вашу долю.
______
Для земли потребуется землеустроительная экспертиза, которая определит возможность раздела участка.
_______
Ваши права на долю дома и земли защищены законом. Если брат отказывается идти на контакт, вы можете решить вопрос через суд. Судебное разбирательство позволит разделить дом и землю, а также установить порядок пользования имуществом. Главное — действовать последовательно и в рамках закона.
С уважением
Спросить
Поскольку дом был разделен на доли при жизни ваших родителей, важно установить, каким образом эти доли были распределены и зарегистрированы. Для этого вам потребуется получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости , где будет указана информация о правах на объект недвижимости.
Если ваш брат отказывается добровольно делить имущество, вам придется обращаться в суд с требованием о разделе имущества. Суд определит порядок раздела, учитывая интересы обеих сторон.
Суд может определить порядок пользования общим имуществом, исходя из сложившегося порядка пользования и технических возможностей разделения помещений. Важно учитывать, что разделение жилого помещения требует соблюдения строительных норм и правил.
Земля под домом должна быть приватизирована всеми совладельцами совместно. Это означает, что вам и вашему брату необходимо договориться о приватизации земельного участка. Если соседние участки уже приватизированы, это может усложнить процесс, но не сделает его невозможным.
Для проведения коммуникаций (водоснабжения) вам потребуется разрешение органов местного самоуправления. Они помогут вам определиться с техническими возможностями подключения к сетям водоснабжения.
После того как суд примет решение о разделе имущества, вам необходимо будет зарегистрировать свои права на выделенную долю в ЕГРН. Это позволит вам иметь отдельные документы на свою часть дома.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"
Спросить
