Мировое соглашение, компенсация от управляющей компании

349₽ VIP

Интересное условие. Но вполне законное. Не выполнят новый суд

Вы можете и не согласиться с условиями мирового соглашения. Предложите другие условия. Это в связи с тем, что бы компенсация ушла именно на ремонт

"обязует его за счёт средств компенсации, перечисленной УК выполнить ремонт и предоставить все документы, подтверждающие выполнение работ в течении 30 дней, а если их не будет, то ремонт считается не выполненным"

1. Сроки ремонта не указаны.

2. Последствия не выполнения ремонта не указаны.

Не выполнение данного условия не повлечет возврат компенсации (вы не указали на каком праве вам принадлежит квартира).

Мировое соглашение — это процессуальный документ, который может быть заключен между сторонами для разрешения спора вне суда. Условие о компенсации, инициированное управляющей компанией (УК), с обязательством собственника выполнить ремонт за счет этих средств, является специфическим вариантом соглашения и служит нескольким целям.

Цели такого условия

1. Упрощение процесса: Условие о выполнении ремонта за счет компенсации позволяет управляющей компании избежать дополнительных расходов, связанных с выплатой наличных денег. Вместо этого они компенсируют недостатки путём ремонта, что может быть более эффективным и быстрым способом решения проблемы.

2. Контроль над выполнением работ: Управляющая компания таким образом сохраняет контроль над процессом ремонта. Условия предоставления документов подтверждают, что работы выполнены, что позволяет УК убедиться, что соглашение исполняется должным образом.

3. Обеспечение прав сторон: Условия о подтверждении выполнения работ и сроки их выполнения защищают как УК, так и собственника. Это исключает возможность недостатков со стороны подрядчика или собственника, которые могут повлиять на качество выполненных работ.

Это подразумевает, что стороны могут самостоятельно определить условия своего соглашения, включая порядок и способ исполнения обязательств. Указание на обязательство выполнить ремонт за счет компенсации — это волеизъявление сторон.

Гражданский кодекс РФ, статья 450 (Изменение и расторжение договора):

"Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон."

Если стороны согласны с условиями, они могут их менять, в том числе назвать такие условия обязательными.

Управляющая компания согласилась выплатить компенсацию собственнику квартиры, однако поставила условие, что эти средства должны быть использованы исключительно на проведение ремонта, и собственник обязан представить документы, подтверждающие выполнение ремонтных работ.

В течение 30 дней после получения компенсации собственник должен предоставить управляющей компании доказательства выполнения ремонта. Если таких документов нет, то ремонт считается невыполненным.

Управляющие компании часто включают подобные условия в мировые соглашения для обеспечения целевого использования компенсаций.

Основная причина этого заключается в следующем:

- Контроль над расходованием средств: УК хочет убедиться, что деньги действительно идут на устранение повреждений или дефектов, за которые выплачивается компенсация. Без такой проверки существует риск, что собственник потратит полученные средства на другие цели, а проблемы останутся нерешенными.

- Защита интересов других собственников: В многоквартирных домах состояние одного жилого помещения может влиять на общее имущество дома. Поэтому УК заинтересованы в том, чтобы проблемы, вызвавшие необходимость выплаты компенсации, были устранены.

Если собственник не предоставит документы, подтверждающие выполнение ремонта, последствия могут быть следующими:

-УК может посчитать, что ремонт не был выполнен, даже если фактически он был сделан. Это означает, что проблема останется нерешенной, и УК сможет настаивать на повторном выполнении работ.

-В некоторых случаях УК может потребовать возврата части или всей суммы компенсации, если не будет доказано, что она была использована по назначению.

-Если стороны не смогут договориться, дело может дойти до суда. Суд будет рассматривать мировое соглашение и решать, выполнило ли оно свое обязательство перед УК.

Статьи 309–310 ГК РФ

Добрый вечер, Уважаемый клиент.

1)Я отвечу кратко и строго по ситуации...

2)В данном случае у вас вы сами пишите, мировой соглашение, а значит должны быть учтены интересы обеих сторон.

С одной стороны, требование с их стороны не основана на законе, так как такой обязанности нигде не будет проспано.

С другой стороны, они просто хотят убедиться, куда идут денежные средства.

3)Но, ответить именно на это требование с точки закона, это невозможно, так как этого просто нет ни в одной норме.

4)А значит тут права за вами сейчас, соглашаться или нет...

5)Если согласны на мировое, то в таком вам проще идти на суд и через суд с них взыскать без каких-либо требований со стороны УК РФ.

ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 15, 1064 ГК РФ

6)Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что любые обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с их условиями и с соблюдением требований законодательства и/или прочих правовых актов. Если такие условия и требования не определены, то исполнение обязательств считается надлежащим, при соответствии обычаям (ст. 5 ГК РФ) или обычно предъявляемым требованиям

7)УК просто очень часто такое включает в условия мирового соглашения, так что повторяю, выбор за вами....

Здравствуйте.

В соответствии со ст.153.9 ГПК РФ:

2. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой....

3. Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

УК вправе знать, что средства, выплаченные по решению суда пошли именно на те нужды, ради которых Вы подали иск. Только из Вашего вопроса не ясно, содержит ли данное условие срок проведения ремонта или Вам предлагают все сделать за 30 дней.

Поскольку это соглашение, Вы вправе предлагать свои варианты и условия, корректировать уже имеющиеся. Также, условия которые недостаточно конкретны, могут быть изменены или исключены из соглашения.

В силу ст.153.10 ГПК РФ:

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд вправе предложить сторонам исключить из мирового соглашения отдельные условия, противоречащие закону или нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.153.11 ГПК РФ:

3. Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд вправе предложить сторонам исключить из мирового соглашения отдельные условия, противоречащие закону или нарушающие права и законные интересы других лиц.

1. Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением.

2. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

То есть, если Вы не исполните мировое соглашение, то УК будет вправе получить исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов вместе с самим соглашением для принудительного исполнения.

P.S. Трудно судить о Вашей ситуации, не зная всех обстоятельств дела, но на мой взгляд, к такому условию лучше отнестись с осторожностью, поскольку не всегда можно предоставить гарантии в подобных случаях - не известно, когда Вы сможете найти бригаду для ремонта (если она необходима), когда у Вас будет достаточно времени для его проведения и прочие подобные факторы. Поэтому о точных сроках ремонта в условиях, когда не все будет зависеть от Вас, говорить нельзя, но и без указания этих сроков мировое соглашение не может быть принято судом.

С уважением.