Здравствуйте. Ранее отвечала Вам в другом вопросе. Нужно съехать, закон на стороне наймодателя
Спросить
Если у вас есть возможность, попытайтесь обсудить ситуацию с арендодателем. Возможно, он пойдет на компромисс и согласится на более приемлемую для вас сумму аренды.
Спросить
А почему вы в очередь на жильё не встанете? Конечно если ранее от государства его уже получали. оно вам не положено. как говорится. хозяин барин, не нравятся условия ищите другое жильё, и прокурор ничем не поможете, какую цену брать решает только собственник, и никто ему не указ. Статья 209. Содержание права собственности
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Спросить
Здравствуйте, действия арендодателя незаконны.
Размер арендной платы, согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса, может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год,Таким образом, произвольное увеличение платы за аренду квартиры в одностороннем порядке невозможно. В этом случае арендатор может подать иск в суд и выиграть процесс
Увеличение арендного платежа, размер которого изначально согласован сторонами в договоре, не подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке в течение действия соглашения. Любые изменения условий договора аренды подлежат согласованию сторонами в дополнительном соглашении.
СпроситьОтвет отключен модератором
Статья 614 ГК РФ. Арендная плата.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Договаривались с арендодателем
Спросить
Здравствуйте Валерий
А что у этого Арендодателя очередь встала на точку , помещение которое вы арендуете? Что то подозрительный такой скачок цены. Найдите слабые стороны и переговорите , что вы готовы съехать, но такого арендатора как вы он так быстро не найдет и еще неизвестно вообще, чем будут заниматься другие, что может повлечь и закрытие производства и аресты и т.д. Привидите примеры.
Надовите на экономическую выгоду вашего присутствия и дальнейшего сотрудничества это самый эффективный способ.
___
Что касается армянского ОПГ , то это вы завернули ...
Пригрозите, что если войти в судебный процесс, то он может растянуться на долгие годы с возможностью наложении ареста на помещение в обеспечении иска и Аредодатель будет простаивать не меньше вашего , потеряет куда больше, чем вы.
___
Проконсультируйтесь с юристом , выбранным на сайте для формирования позиции и планом действий. Юрист выяснит какую лазейку нашел Арендодатель, что на вас так давит, если оплачивали аренду в порядке ст.615 ГК РФ.
___
С уважением
Спросить
Причём тут это Сочи, армяне и всё схвачено?
Исковое заявление в суд о признании недействительным требования.
силу пункта 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
в силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).
Пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Из приведенных норм права следует, что по общему правилу изменение размера арендной платы возможно только по соглашению сторон.
Спросить
Вы наверно в Сочи только отдыхать ездите, а я здесь живу и поверьте знаю как здесь решаются вопросы. Это в России такое как подать в суд проходит, а здесь, даже если вы и подадите иск вы все равно проиграете т.к. этими мигрантами здесь все куплено и везде на ключевых должностях сидят их родственники или как они говорят "близкие"! Пару лет назад попытался подать заявление на выделение земельного участка как инвалид и что? Меня только что на смех не подняли, а они эти вопросы решают мигом. В Адлере есть такой населенный пункт как село Нижняя Шиловка, я присмотрел участок, но через месяц проезжал там и увидел, что участок уже огораживают спросил, что вам выделили ответ пока нет но как только получу Российский паспорт документы будут готовы. Вы понимаете! У него еще нет гражданства, а участок уже есть! Вот причем здесь Сочи и армяне.
Спросить
Смотрите, действия арендодателя здесь незаконные.
Он может поднять стоимость аренды раз в год, а не когда ему хочется.
Переезжать никуда не надо.
Платите по старой стоимости пока что.
Прокуратура и полиция здесь не помогут.
Если к соглашению не придёте, с иском в суд тогда.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
- см. ст. 450-453, 606, 614 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ
Спросить
Добрый вечер, Валерий.
1)прошу обратить внимание, что вы не отмечаете сами лучшими ответами, а даете это делать программе, обратите на это внимание.
2)Арендодатель имеет право увеличить арендную плату в одностороннем порядке». Это значит, что арендодатель увеличивает цену без согласия арендатора, но при этом арендодателю запрещено увеличивать цену чаще раза в год. Правило действует для всех типов договоров: Однако одной формулировки об увеличении аренды недостаточно. В договоре подробно расписывают порядок, как уведомить арендатора о повышении арендной платы: способ уведомления и срок.
3)То есть, тут нету нарушений с его стороны, так как он в 2024 году поднял, не важно, что в конце года, следующий раз в 2025 году, так же его право и законно.
4)Однако, у вас есть сейчас тут два варианта, это либо подавать жалобу в налоговую, что он уходит от налогов, но если есть связи, ситуация сложная.
5)либо, вам подавать иск в суд, так как вы платили выше, а значит обосновать 25 000 договором, а остальную сумму в счет будящего месяца и так каждый месяц, что бы было вам удобно, на следящий год не платить.
6)А так как договор может быть расторгнут, то в таком случае вы хотите вернуть деньги согласно ст. 1102 ГК РФ.
7)Я не вижу просто сейчас каких-либо еще вариантов решения вопроса...
ст. 450, 614 ГК РФСпросить
Действия арендодателя здесь незаконные.
Он может поднять стоимость аренды раз в год, а не когда ему хочется.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Закон на Вашей стороне
Спросить
Здравствуйте Валерий!
В данном случае, сам размер арендной платы, в силу п. 3 ст. 614 ГК РФ, может изменяться по соглашению сторон.
Таким образом, с юридической точки зрения, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Спросить
Поэтому в силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).
И в силу п.450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Спросить
Первое, что нужно сделать, это внимательно изучить договор аренды. Обычно в нем прописаны условия изменения арендной платы. Если арендодатель повышает стоимость аренды, он должен следовать условиям договора. В некоторых случаях повышение стоимости должно происходить по определенной процедуре, например, с уведомлением арендатора заранее.
Если в договоре четко прописано, что арендодатель может повышать аренду в одностороннем порядке, то юридически оспорить это сложно. Если в договоре указаны конкретные условия повышения цены (например, индексация раз в год), то превышение этих условий может быть поводом для оспаривания в суде.
Хотя ваш случай связан с коммерческой деятельностью, некоторые принципы защиты прав потребителей могут применяться и к договорам аренды. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 614), размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.
Если изменение арендной платы нарушает установленные законодательством нормы, вы можете подать иск в суд о признании увеличения арендной платы недействительным.
Несмотря на возможные сложности с обращением в местные правоохранительные органы, вы всегда можете попробовать обратиться в вышестоящие инстанции, такие как прокуратура Краснодарского края или Генеральная прокуратура РФ. Вы можете направить туда жалобу на действия арендодателя и указать на возможное давление со стороны криминальных структур.
Спросить
