Моя мама получила дом от сына по дарственной, сейчас она хочет его продать, кадастровая стоимость дома 2.500.000

Если с момента приобретения прошло меньше 5 лет то 13% с 3500 000.

В отношении налоговых баз, указанных в п. 6 ст. 210 НК РФ (например, по доходам от продажи имущества, от операций с ценными бумагами), ставка НДФЛ составляет 13% - если сумма налоговых баз за год не более 2,4 млн руб. В отношении некоторых доходов применяется ставка НДФЛ 13% в пределах 5 млн руб.

Добрый день. Сколько прошло времени с момента сделки?

В отношении налоговых резидентов РФ при продаже недвижимости действуют особенности, установленные ст. 217.1 НК РФ, связанные с давностью владения. По общему правилу в случае владения недвижимым имуществом не менее пяти лет со дня его приобретения доход от его продажи освобождается от налогообложения (п. 2, 4 ст. 217.1 НК РФ). В особых случаях этот срок составляет три года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Налоговая ставка, применимая к продаже недвижимости в отношении налогового резидента РФ, установлена в размере 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ). При исчислении суммы налога по указанной ставке в качестве налоговой базы принимается денежное выражение суммы полученного от продажи недвижимости дохода, подлежащего налогообложению, уменьшенного на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. 218 - 221 НК РФ (п. 3 ст. 210 НК РФ), в том числе имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на строительство или приобретение иной (новой) жилой недвижимости в Российской Федерации, включая земельные участки для жилищного строительства, но не более 2 млн руб., или в размере дохода от продажи самой жилой недвижимости, но не более 1 млн руб.

Здравствуйте. В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.

Вообще много информации есть на сайте ФНС

Минимальный срок владения для продажи без уплаты НДФЛ в данном случае три года. Если срок истек, то налога не будет.

Если срок не истек -13%.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% уплачивается с разницы между продажной ценой имущества и кадастровой стоимостью, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, если продажа происходит менее чем через пять лет владения имуществом.

Здравствуйте! Налог на доходы физических лиц (13%) рассчитывается с разницы между суммой продажи и кадастровой стоимостью, умноженной на 0,7. В вашем случае: 4.500.000 - (2.500.000 * 0,7) = 2.750.000 руб. Налог: 2.750.000 * 13% = 357.500 руб. Всего доброго Вам!

Здравствуйте, Ден.

Я - налоговый консультант.

Если сын покупал участок с домом, или строил дом, есть подтверждающие документы, можно доход от продажи снизить на сумму таких расходов.

Также применить все вычеты, на которые налогоплательщик имеет право.

То что Вам написали ранее, что доход от продажи можно уменьшить на КС - нет такого в НК РФ)

Также надо проверить освобождение по срокам владения и по семьям с двумя детьми, может декларировать доход от продажи и вовсе не надо.

Рекомендую обратиться к специалистам.