Ваш случай затрагивает понятие сервитута — ограниченного права пользования чужой недвижимостью (в данном случае землей). Согласно статье 274 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка вправе требовать установления сервитута (права ограниченного пользования соседним участком), если невозможно обеспечить нужды своего имущества иным способом.
Если ваш участок имеет единственный выход через территорию соседей, и иного пути выхода у вас нет, вы можете потребовать установления частного сервитута. Это означает, что вам должно быть предоставлено право прохода через эту землю.
Для установления сервитута потребуется судебное решение. В суде вам нужно будет доказать невозможность обеспечения нормального проезда и прохода иными способами.
Если земельный участок, где находится парковка, действительно принадлежит вашим соседям на праве общей долевой собственности, они вправе устанавливать ограничения на доступ третьих лиц. Но если у вас ранее был устоявшийся порядок пользования этой территорией, суд может учесть это обстоятельство при рассмотрении дела.
Согласно ст. 262 ГК РФ, граждане имеют право свободно пользоваться земельными участками общего пользования, если это не нарушает прав собственников и иных пользователей земли. В вашем случае речь идет о возможности прохождения через частную собственность, поэтому вам важно установить факт наличия или отсутствия у вас законных оснований для такого прохода.
Если участок, на который вы претендуете, является общим имуществом многоквартирного дома (например, придомовая территория), вам стоит обратиться в управляющую компанию или ТСЖ. Они обязаны обеспечивать свободный доступ жильцам и собственникам участков, прилегающих к дому.
Также вы можете подать жалобу в местную администрацию, особенно если участок относится к землям общего пользования (не частной собственности).
Спросить
