Снос бани без согласия остальных дольщиков

349₽ VIP

Здравствуйте МАКСИМ, да что угодно можно применить. выделяйте свои доли. в том числе и из нового построенного дома. это и будет им уроком. Если владельцы не установили в размер долей, то доли считают равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ). Нормы, которые регулируют этот правовой режим, присутствуют в главе 16 ГК РФ. Собственники должны договариваться о том, как владеть и распоряжаться таким имуществом. На все планировки и новые постройки, требуется согласие всех собственников Всего Вам хорошего.

Не вполне законно - ст. 247 ГК РФ, но бани типа не было ни в одном документе, так? Можете в суд подать иск, но что в доказательствах?

Статья 247 Гражданского кодекса РФ регулирует использование имущества, находящегося в долевой собственности. Согласно этой статье, владение и пользование имуществом, которое находится в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников. Если такое соглашение отсутствует, порядок пользования определяется судом.

Это означает, что любые изменения, касающиеся общего имущества (например, строительство нового дома), требуют согласия всех участников долевой собственности.

Статья 246 ГК РФ также устанавливает правила распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности. Любые сделки, связанные с отчуждением долей, сдачей в аренду или иными действиями, затрагивающими права остальных владельцев, требуют предварительного согласия всех дольщиков.

Гражданский кодекс РФ, статья 304, даёт право любому участнику долевой собственности требовать устранения нарушений его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Если построенный дом является самовольной постройкой (что вполне возможно, учитывая отсутствие разрешения от всех собственников), она подлежит сносу согласно статье 222 ГК РФ.

Суд может признать возведённый дом самовольной постройкой, что приведёт к её сносу за счёт лиц, осуществивших строительство.

Первый дольщик имеет право потребовать возмещения ущерба, вызванного неправомерными действиями других собственников. Например, это может включать расходы на восстановление разрушенной бани.

В случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности суд может установить определённые условия пользования общим имуществом.

Первый дольщик вправе обратиться в суд с иском:

1. О признании действий других дольщиков незаконными.

2. Об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

3. О возмещении убытков.

4. О восстановлении нарушенных прав путём сноса самовольно возведённого строения.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование таким имуществом осуществляется по соглашению всех его дольщиков, а при отсутствии соглашения – в порядке, установленном судом.

Таким образом, снос бани без согласия одного из дольщиков является нарушением его прав, и он вправе требовать восстановления имущества или компенсации ущерба.

Если новый дом построен на месте снесенной бани без изменения права собственности на земельный участок, то доли всех дольщиков автоматически сохраняются в этом строении.

Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество принадлежит лицу (лицам), за счет которого оно построено. Однако, поскольку строительство велось на общем земельном участке без изменения долей, право собственности на новый дом распределяется пропорционально долям в земельном участке и прежнем имуществе.

Если дольщик, не давший согласие на снос, не участвовал в строительстве, он все равно остается совладельцем нового дома в той же доле, что была у него в снесенной бане. Он также вправе требовать компенсации ущерба, если снос был произведен без его согласия.

Для точного определения прав на новый дом можно обратиться в суд с требованием о признании права собственности в долях либо о компенсации ущерба.

Добрый день. Баня была оформлена в долевую собственность? Если, нет, то ничего. Для распоряжения имуществом в долевой собственности нужно, чтобы все собственники пришли к соглашению (п. 1 ст. 246 ГК РФ).