Перезаключение договора социального найа при задолженности и банкротстве.

Банкротство никак не влияет на возможность внесения изменений в договор социального найма.

жилищные права не затрагиваются в данном случае никак процедурой банкротства;

ЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), при смерти основного нанимателя (матери), другие члены семьи, указанные в договоре социального найма, имеют право на его наследование.

Суть вопроса - Задолженность по коммунальным услугам при банкротстве и перезаключении договора как то влияет?

Банкроство на соцнайм никак не влияет.

В рассматриваемом случае сама задолженность по коммунальным услугам при банкротстве и перезаключении договора никак не влияет.

Здравствуйте, Алексей!

В соответствии с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве" и ЖК РФ прохождение процедуры банкротства никак не должна повлиять на изменение договора социального найма (перезаключение).

А вот наличие непогашенной задолженности по коммунальным платежам напрямую влияет на договор социального найма.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ: Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ст. 87 ЖК РФ: Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании вышеизложенного, коммунальные платежи должны быть оплачены. Только после этого рекомендую обращаться в Администрацию Вашего муниципалитета для внесения изменений в договор социального найма, в противном случаи Администрация вправе отказать руководствуясь ст. 67, 87 ЖК РФ.

При приватизации квартиры, также потребуется справка об отсутствии задолженности на данное жилое помещение.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!