Спросить юриста  бесплатно

Вопрос № 24515

24.01.2001, 19:01

Наша фирма, занимающаяся предоставлением информационных услуг,

сняла офис и подписала договор аренды, где никак не оговаривались какие-либо ограничения в ведении нашей деятельности, но на днях арендодатель запросил от нас письмо, в котором мы, собственного говоря, отказываемся от своей деятельности в силу того, что он открыл Интернет-магазин и мы стали ему создавать ненужную конкуренцию. На данный момент поменять арендуемое помещение мы не можем, т.к. установлено дорогостоящее оборудование, которое вообще не переносится.

Правомерен ли арендодатель требовать от нас это письмо? И если мы откажемся его предоставлять будет ли это поводом, чтобы разорвать договор аренды?

Ответы юристов

24.01.2001, 20:30

В соответствии с действующим законодательством Арендодатель, да и вообще никто не вправе ограничивать Вашу де-или правоспособность иначе как по основаниям предусмотренным законом. Поэтому арендодатель не имеет прав требовать от Вас подобного письма. А следовательно непредоставление этого письма не может служить основанием для расторжения договора. Ибо ст. 450 ГК РФ гласит, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Кроме того, возможен вариант, когда Арендодатель будет пытаться расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств. Данный вариант регламентируется ст. 451 ГК РФ, которая гласит:

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В любом случае в случае Вашего несогласия на расторжение договора раньше срока договор может быть расторгнуть только по решению суда. А в соответствии со ст. 452 требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

С уважением,

Вопрос № 8265143

06.10.2015, 20:17

Подписать договор за несовершеннолетнего

Может ли мать-даритель подписать договор дарения одновременно за себя и за несовершеннолетнего одаряемого?

Ответы юристов

06.10.2015, 20:23

Да, имеет право, так как она законный представитель (и дарить и принимать в дар будет).

07.10.2015, 16:06

Если речь идет о недвижимости, то потребуется согласие органов опеки и попечительства. А они вряд ли дадут согласие на дарение. Ведь получается что несовершеннолетний лишается своего имущества ничего не получая взамен. Налицо нарушение его прав.

Вопрос № 14285261

09.06.2018, 08:12

Подписать договор. Я работаю в организации год. Когда я пришла на работу в первый.

Я работаю в организации год. Когда я пришла на работу в первый раз-работодатель пообещала трудоустроить по трудовому договору. На сегодня работодатель предлагает подписать договор гпх, на который я не согласна. Я работаю каждый день с 8-17,выполняя все обязанности. У нас возник конфликт, работодатель хочет чтоб я ушла, а я беременна, что мне делать? Спасибо.

Ответы юристов

09.06.2018, 08:38

Согласно ст.67 Трудового кодекса Российской Федерации трудовой договор, не оформленный в письменной форме, считается заключенным, если работник приступил к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя.

Ситуация, конечно, деликатная. Т.к. у Вас с работодателем все равно уже конфликт, то думаю, что можно обратиться с соответствующим заявлением в Государственную инспекцию труда Вашего субъекта и (или) органы прокуратуры.

Вопрос № 2574014

07.08.2013, 16:32

Подписать договор дарения представителем

Как составить и подписать договор-дарения представителю собственника?

Ответы юристов

07.08.2013, 16:52

Дарение не может быть совершено на основании генеральной доверенности, содержащей полномочия представителя на совершение разнообразных сделок с имуществом представляемого. К доверенности на совершение дарения установлены специальные требования, в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае она ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).

Вопрос № 12363333

31.03.2017, 20:36

Подписать договор во сне

Вчера подписала договор с центром красоты и здоровья, как во сне. Домой пришла и подумала, что очень зря) Всучили мне бады и косметические средства. Назначили анализы и процедуры. Даже банк, каким-то чудом оформил кредит. Цена вопроса 150 000. Как расторгнуть договор и вернуть бады и крема?

Ответы юристов

31.03.2017, 20:40

Срочно в банк, если средства еще не перечислены, то писать заявление об отказе от кредита, а далее возвращать товар в салон.

31.03.2017, 20:41

По согласованию.

Цитата:
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

31.03.2017, 20:44

пишите претензию в салон красоты, требуйте расторгнуть договор. После того как договор с салоном будет расторгнут, обращайтесь в банк с заявлением о расторжении кредитного договора.

01.04.2017, 13:36

Да в первую очередь в банке заявление на отказ от кредита затем заявление на расторжение договора откажут тогда только в судебном порядке решать вопрос.

Вопрос № 17020817

29.02.2020, 00:40

Подписал договор за генерального директора!

Занимаюсь ремонтом и оТДелкой квартир. В июле позапрошлого года одни из клиентов попросили помочь их соседям с ремонтом, рекомендовали так сказать. У них не особо с деньгами хорошо поэтому пошел навстречу по просьбе рекомендовавших клиентов, сделал большую скидку. Чтобы подстраховать себя, ТК строителей часто кидают, попросил у приятеля реквизиты его фирмы, чтобы от его лица договор заключить. Договор подписал сам, вместо него, он был не против, да и делали так уже неоднократно. В итоге, как это обычно бывает, деньги у людей закончились, стали вставлять палки в колеса и ТД. Договор расторгли, опять же я сам подписал расторжение, чтобы не мотаться за реальной подписью. Деньги клиенты тоже оплачивали мне наличными, но строго по актам выполненных работ. В итоге, через несколько месяцев прилетел суд на компанию товарища, о претензии по качеству и возмещению убыТКов. Он мгновенно ретировался, что договор не его, он ничего не знает и ничего не подписывал. Суд выиграл. Что теперь мне грозит, ТК, я, получается, подделал документы? Если клиенты обратятся в полицию... Вот так подстраховал себя ( ( (

Ответы юристов

29.02.2020, 06:04

Дело может быть возбуждено по заявлению сторон или по определению суда о выделении материалов по факту подделки официального документа с направлением в ОВД.

Заявление или материалы могут и не поступить в ОВД.

Уголовный кодекс Российской Федерации. Статья 327. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков

1. Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков -

наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

2. Те же деяния, совершенные с целью скрыть другое преступление или облегчить его совершение, -

(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)

наказываются принудительными работами на срок до четырех лет либо лишением свободы на тот же срок.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

3. Использование заведомо подложного документа -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

Срочно.

29.02.2020, 12:09

Ничего не грозит, так как работы же были выполнены.

Часть некачественных работ можно переделать или компенсировать деньгами.

29.02.2020, 12:56

Иван, зря он так поступил, надо было с ним договориться, что он берет все на себя, а Вы ему компенсируете.

Да, теперь возможно обращение в ОВД с их стороны, но надо знать все детали ситуации, то ли Вы сами подписали, чьим именем, то ли его подпись подделали то ли еще что...

Вопрос № 4567090

06.08.2014, 21:09

Подписать договор на английском

Я подписала договор на обучение со школой английского Speak up год назад, не глядя! Прочитав подробно его дома, поняла, что подписала кредитный договор! Именно это стало причиной расторжения договора. Подписав акт о расторжении договора, пообещали (на словах) вернуть деньги банку в течение 10-ти дней, но по прошествии года! Не вернули ни копейки! Добросовестно выплатив кредит, написала заявление в прокурату и ОБЭП, но их передали участковому, дело почти не про двинулось с мертвой точки, поэтому собираюсь обращаться в суд! Скажите пожалуйста нужно ли писать какие-то претензии или заявления в саму школу до обращения в суд?

Ответы юристов

06.08.2014, 21:10

Полиция вам не поможет, направьте претензию, потом в суд.

Вопрос № 11587143

28.10.2016, 00:44

Подписать договор, г. Москва

Добрый ночи мы работали на фирму не официально но договор есть и подписано заказчиком а фирма так и не оплачивает.

Ответы юристов

28.10.2016, 00:45

Цитата:
Добрый ночи мы работали на фирму не официально но договор есть и подписано заказчиком а фирма так и не оплачивает.
Обращайтесь в суд с договором.

28.10.2016, 07:10

Вам надо взыскивать денежные средства на основании договора, о котором Вы говорите, в судебном порядке. Даже если договор носит гражданско-правовой характер.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских