Налог на продажу квартиры физ. лицо

Добрый день!

Лучше указывать 70% от кадастра

Больш нотариусу заплатите чем налог)

Да, лучше указать кадастровую стоимость *0,7

Если сумма, которая указана в договоре, больше, чем на 70 процентов от цены по кадастру, то тогда налог рассчитывается в зависимости от суммы договора. Если же сумма меньше этих 70 процентов, то налогом облагаются именно 70 процентов от кадастровой цены.

С 1 января 2025 года регионам дали право повышать коэффициент для определения минимального дохода от продажи недвижимости с 1 января 2025 года. До единицы его подняли:

1. Санкт-Петербург.

2. Татарстан.

3. Краснодарский край.

4. Республика Крым.

5. Калининградская область.

6. Архангельская область.

7. Астраханская область.

Для продажи имущества с 2025 года должна применяться дифференцированная шкала налогообложения.

Всего применяется две налоговые ставки:

13% — при доходе до 2,4 млн;

15% — при доходе свыше 2,4 млн.

Применяется — повышенная ставка исчисляется с суммы превышения.

ДОговора тогда будут нотариальные. Да, так можно будет сделать. Но для супруги доход будет 1 258 627 минус затраты 1 192 000 и ндфл будет у неё 13% от 66 627 рублей.

Сергей, в теории, вам даже не нужно два раздельных договора (и соответственно дорогих услуг нотариуса).

Вы можете в одном договоре купли-продажи указать различные суммы, полученные каждым из продавцов за свою долю.

Остальной расчет налога с продажи доли супруги (0,7 от кадастра) выше указан коллегами верно.