Возможно ли измерить территориальную зону у земельного участка в Подмосковье?

349₽ VIP

Здравствуйте!

В данном случае противоречия между данными ЕГРН и ГПЗУ. Но приоритет имеют сведения из ЕГРН.Поэтому если по ЕГРН категория земель - земли населениях пунктов, вид разрешенного использования-для ведения подсобного хозяйства, то так и есть.И строить дом на таком участке можно.

ВРИ "ЛПХ" (код 2.2. согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков,утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412) предполагает:

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

Очевидно ,что ГПЗу основан на неактуальных данных.Территориальная зона СХ-3 характерна для земель категории сельскохозяйственного назначения.

Поэтому нужно будет актуализировать ГПЗУ, обратиться в администрацию и Росреестр.

У вас неверные сведения в ГПЗУ, они противоречат данным ЕГРН.

Вам не требуется изменять территориальную зону, достаточно изменить градостроительный план земельного участка.

На основании п.5 и 6 ст.57.3 ГрК РФ в целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка, иное лицо в случае, предусмотренном частью 1.1 или 1.2 настоящей статьи, обращаются с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть направлено в орган местного самоуправления в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, или подано заявителем через многофункциональный центр.

Орган местного самоуправления в течение четырнадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы.

Здравствуйте, уважаемая Екатерина!

В данном случае, вам требуется изменить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Поскольку ВРИ ЛПХ в силу Приказа Росреестра от 10.11.2020 года N П/0412) именуются как размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозживотных.

Тнм более в силу ст.57.3 ГрК РФ в целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка, обращаются с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам!

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Ответ отключен модератором

Екатерина, здравствуйте.

По общему правилу ГПЗУ выдает орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (исключения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь).

Согласно ч. 5 ст. 57.3 ГрК РФ,

5. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка, иное лицо в случае, предусмотренном частью 1.1 или 1.2 настоящей статьи, обращаются с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть направлено в орган местного самоуправления в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, или подано заявителем через многофункциональный центр.

Частью 6 статьи 57.3 ГрК РФ предусмотрено, что орган местного самоуправления в течение четырнадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 статьи 57.3 ГрК РФ, осуществляет подготовку, регистрацию ГПЗУ и выдает его Правообладателю. ГПЗУ выдается Правообладателю без взимания платы.

Градостроительный план земельного участка выдается в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, если это указано в заявлении о выдаче ГПЗУ.

Важно учитывать, что градостроительный план не является правоустанавливающим или правоподтверждающим документом, не устанавливает соответствующие характеристики земельного участка, а лишь воспроизводит те из них, которые уже зафиксированы, однако он является необходимым документом, определяющим возможность застройки земельного участка. Данный вывод нашел свое подтверждение и в судебной практике, в Кассационном определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 22.09.2021 N 88а-16383/2021.

Разрешенное использование ЗУ определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки.

Резюмируя, в Вашем случае, несмотря на указание в ГПЗУ территориальной зоны СХ-3, данные в выписке ЕГРН подтверждают, что земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения подсобного хозяйства. Это важное обстоятельство, поскольку оно позволяет строить на участке жилой дом для ведения подсобного хозяйства.

Тем не менее, чтобы решить вопрос о строительстве дома, потребуется внести изменения в ГПЗУ, так как указанная территориальная зона может накладывать ограничения на строительство капитальных объектов. Для этого необходимо обратиться в местные органы власти для уточнения возможности изменения зоны.

Таким образом, вам нужно подать заявление в администрацию, ссылаясь на данные ЕГРН, и запросить изменения в ГПЗУ для разрешения строительства жилого дома.

Надеюсь мой ответ был для Вас полезен!

Самое главное и имеет большую силу это сведения из ЕГРН, которые указаны в выписке. Что-то там в администрации муниципального образования возможно мухлюют с ГПЗУ. Сами можете посмотреть в Правилах землепользования и застройки. Посмотрите сами в ПЗЗ что можно строить в территориальной зоне Сх-3. Есть ЛПХ согласно классификатора видов разрешённого использования с кодом 1.16 Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства (Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках) а есть ЛПХ с кодом 2.2 (Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) и там можно строить жилые дома.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГрК РФ):

- Статья 57.3 ГрК РФ регламентирует процесс получения градостроительного плана земельного участка. Вы правильно заметили, что ключевым шагом в вашем случае будет именно изменение градостроительного плана, а не самих территориальных зон.

- Как правообладатель земельного участка, вы можете обратиться с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения участка. В заявлении укажите цель изменения градостроительного плана.

- Статья 57.3, пункт 5 ГрК РФ допускает подачу заявления как в бумажной, так и в электронной форме. Заявление может быть подано через многофункциональный центр (МФЦ) или непосредственно в орган местного самоуправления.

- Орган местного самоуправления обязан рассмотреть ваше заявление и подготовить градостроительный план в течение 14 рабочих дней после получения заявления (пункт 6 статьи 57.3 ГрК РФ).

- После успешного рассмотрения вашего заявления вы получите градостроительный план, который может содержать необходимые условия для разрешения на строительство. Выданный план предоставляется бесплатно.

- Вы также можете рассмотреть возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка. Это делается через тот же орган местного самоуправления, и в зависимости от местных регуляций потребуются определенные документы и обоснования.

Это очень сложная и долгая процедура

Ради одного участка не получится

И так, земельный участок имеет категорию "земли населенных пунктов" с видом разрешенного использования "для ведения подсобного хозяйства". Однако в Генеральном плане застройки и использования (ГПЗУ) участок отнесен к территориальной зоне СХ-3, что ограничивает возможность строительства капитального жилого дома.

Зона СХ-3 обычно предназначена для ведения садоводства и дачного строительства, и на таких участках могут быть ограничения по строительству капитальных жилых домов. Изменить территориальную зону возможно, но для этого нужно пройти процедуру внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования.

Процедура включает подачу заявления в местные органы власти с обоснованием необходимости изменения зоны. Для этого вам потребуется подготовить документы, такие как кадастровые данные, выписку из ЕГРН и ГПЗУ, а также представить проект или обоснование. После подачи заявления могут быть проведены публичные слушания и общественные обсуждения, на которых вам нужно будет предоставить доказательства необходимости изменения зоны.

Кроме того, даже если зону удастся изменить, необходимо будет соблюдать градостроительные нормы, такие как ограничение на площадь застройки, этажность и другие параметры. Поэтому, помимо обращения в местные органы власти, рекомендуется проконсультироваться с юристами, архитекторами и другими специалистами для подготовки необходимых документов и успешного прохождения процедуры.

Здравствуйте!

Надо исходить из того, что ЕГРН имеет приоритет перед ГПЗУ.

В соответствии с ч. 2 ст. 57.3 ГрК РФ

Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), предоставляемая правообладателями сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с частью 7 настоящей статьи.

Обратите внимание на дату выдачи ГПЗУ, возможно, он уже неактуален. В соответствии с п. 10 ст. 57.3 ГрК РФ:

Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, за исключением информации, предусмотренной пунктом 15 части 3 настоящей статьи, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.

Рада помочь!