Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу обмена. Был куплен дом и земля, прилегающая к нему, на материнский капитал, все прекрасно и замечательно, дом в хорошем состоянии, но беда такая-не уживаются с соседями. От слова - совсем. Прям вообще никак. И вот вопрос, купить новую недвижимость-нет средств, жить где то надо. Да и куплен на мат капитал, в будущем детям идет и уже они конечно будут решать судьбу, но и им особого жттьч не дают.
Можно ли обменять этот дом на другой? На тех же условиях и характеристиках (или лучше), законно ли это? И как проводить такую процедуру?
Здравствуйте, Вита!
да, можно обменять.
По договору мены это можно сделать. С разрешения опеки.
Спросить
Законодательством предусмотрена возможность обмена недвижимости, приобретённой с использованием материнского капитала. Главное условие — новая недвижимость должна соответствовать установленным требованиям:
Стоимость нового объекта должна быть равна или превышать предыдущую покупку.
Новый объект недвижимости должен находиться в пригодном для проживания состоянии и иметь необходимые коммуникации.
Регистрация детей в новом жилье обязательна.
Спросить
Наше законодательство не регулирует такой институт как обмен объектов недвижимого имущества. ФНС рассматривает как самостоятельные сделки купли-продажи с соответствующим налогообложением. Так что вам придется пройти всю процедуру выделения долей детям, согласования продажи дома с органом опеки. В регионах процедура немного отличается, но для примера - 1. выдел доли детям. Регистрация долей в росреестре. Нотариус направляет сам документы в Росреестр. У них электронный документооборот. И сам выдает вам выписку. Но можете и сами получить в МФЦ. 2. Обращаетесь в свой орган опеки и попечительства и подаете соответствующее заявление. Вам объяснят, какие документы вам нужно будет собрать. 3. Находите покупателя и одновременно находите дом или квартиру, которую хотите купить. Заключаете предварительные договора на продажу и на покупку с указанием долей детей. 3. Представляете данные договора в орган опеки и попечительства и получаете разрешение на сделку. Обе сделки будут нотариальными, так что это дополнительные расходы. 4. После продажи доли детей, подача декларации 3 НДФЛ и уплата налога (при необходимости), поскольку доли детей были во владеинии менее срока необходимого для освобождения от уплаты. Как то так. Это поверхностно, без углубления в детали
Спросить
