Договор собственника нежилого помещения (машиноместо) в многоэтажном гаражном комплексе.

Здравствуйте.

Отдельно стоящий многоэтажный гаражный комплекс с нежилыми помещениями (машино-места индивидуальные отгороженные, боксы). Расположен не на земельном участке МКД, на отдельном земельном участке.

НО, тем не менее, в договоре все ссылки, оговорки и применения только на основе положений ЖК РФ. На мой вопрос, почему не 338-ФЗ, ответа нет.

В тексте договора написано, что он (текст) обсуждался, проголосован и принят на общем собрании. Но при прочтении договора, в тексте обнаружены грамматические ошибки, ссылки на несуществующие (отсутствующие) пункты договора. Как такой текст был принят - не понятно. Нет приложения к договору с перечнем общего имущества. Обязательно ли должно быть такое приложение? Может ли быть такой договор, с такими ошибками, действительным с юридической точки зрения? Или он не действителен?

Здравствуйте. Я разговаривал с юристом УК. Он утверждает, что они имеют право заключать договор на основе положений ЖК РФ, хоть и есть 338-ФЗ. (Многоэтажный гаражный комплекс к МКД никак не относится). Верно ли это утверждение? Если нет, то какие аргументы для оспаривания сего утверждения?

По поводу отсутствия Приложений, в частности по Перечень Общего имущества Гаражного комплекса, Перечень работ и услуг УК по содержанию и технической эксплуатации общего имущества Гаражного комплекса... - было сказано, что УК считает, что не стоит усложнять договор и поэтому эти приложения не нужны. Есть ли нормативный акт, обязывающий наличие таких приложений в договоре между собственником и УК?

По поводу ошибок и отсутствия пунктов, на которые есть ссылки в договоре - сказано, что это не имеет значения, что для исправления ошибок надо вновь собирать общее собрание, голосовать и принимать теперь уже исправленный договор, а в планах у гендиректора этого нет. Каковы пути, если есть таковые, привести договор к надлежащему виду?