Продажа земельного участка

Если земельный участок оформлен на вас как на собственника, но был приобретён в браке и не разделён при разводе, то формально он считается совместной собственностью бывших супругов ст. 36-38 СК РФ.

В таком случае для продажи участка обычно требуется нотариально заверенное согласие бывшего супруга

Согласие бывшего супруга на продажу земельного участка не требуется, так как брак уже расторгнут. Это следует из п. 3 ст. 253 ГК РФ, где указано, что согласие участника совместной собственности на отчуждение имущества предполагается, и его не нужно подтверждать.

Если вы приобрели земельный участок в браке, он считается совместной собственностью супругов независимо от того, кто указан владельцем в свидетельстве о праве собственности. По общему правилу, для продажи такого участка требуется нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ).

Однако, если бывший супруг не заявит о своем несогласии или не обратится в суд в течение трех лет с момента, когда узнал или должен был узнать о сделке, то сделка становится действительной и оспаривание практически невозможно (исковая давность по таким спорам составляет три года).

Да вы все правильно понимаете

Формально для сделки согласие Росреестр требовать не будет, однако такая сделка является рисковой, поскольку речь идет о продаже совместно нажитого имущества и она может быть оспорена в судебном порядке по иску бывшего супруга.

Здравствуйте! Нотариальное согласие не требуется, но без него сделка будет оспоримой. Срок 3 года, с момента когда БМ стало известно о продаже.

Если хотите поступить честно и правильно, то можно сделать у оценщика отчет об оценке участка и продать по этой цене. Направить БМ заказным письмом с описью вложений уведомление о продаже и запросить реквизиты для перечисления половины суммы (если известен адрес) или попросить согласие. Перечислить деньги все равно придется.