Здравствуйте, Ситуация такая: мой родной дядя, старый алкаш, взял кредит в банке (1, 5 млн руб) под залог квартиры, квартира приватизирована на него одного. Детей у него нет, родители уже умерли, мы с сестрой получается первые наследники на эту квартиру. Скажите пожалуйста, если он не сможет платить, что будет с квартирой? И что будет с ней если он помрет? Мы сможем на нее претендовать?
если он не сможет платить
Он и не планирует. А так как кредит содержит проценты и обязательные страховки, то вы можете себе квартиру не планировать. И противостоять вы не могли, вы не в составе семьи. Так что вам стало полегче, наследовать не придётся.
Спросить
Смотрите договор залога, но в общем случае - банк иметь будет право обратить на нее взыскание для погашения долга, тогда произойдет отчуждение квартиры, и наследовать будет нечего. Если не успеют произвести отчуждение - наследуете как имущество, так и его долги.
Спросить
Скажите пожалуйста, если он не сможет платить, что будет с квартирой? - квартиру заберут, если говорить простым языком.
И что будет с ней если он помрет? - квартира вам перейдёт, как и долги его.
Спросить
Если он будет не в состоянии оплачивать кредитные обязательства,(а это однозначно, судя по вашему объяснению ситуации), в любом случае, залоговыставленная недвижимость при определённом уровне времени задолженности , будет банком вынесена на торги , в результате ваш пьяный дядюшка, может получить разницу в количестве на о бутылку водки
Спросить
Вы же обязаны платить только долг, а то что сверху приставы вернуть наследниками обязаны будут. Только продажа на торгах же не обязательно будет по цене рыночной, а даже наоборот заниженной..
Спросить
Ещё один ответ- вы сможете претендовать на наследство, если договоритесь с банком- заимодателем , что берёте на себя ответственность за ежемесячный платёж в нотариально- заверенной форме с припиской, что при оплате данного кредитного обязательства, по согласованию с вашим дядей , к этому вы приложите передачу кредитного обязательства, подписанного вашим дядей, то бишь вы оплачиваете этот кредит, взятый дядей, иначе никак, хозяин- барин, он в праве распоряжаться своей недвижимостью на своё усмотрение
Спросить
Если не будет платить по кредиту, банк через суд сможет выставить квартиру через торги. Претендовать на квартиру можете в качестве наследников, если не будет наследников первых очередей.
Спросить
Давайте разберём вашу ситуацию по порядку.
### **1. Если дядя не сможет платить по кредиту**
- Банк начнёт процедуру взыскания долга: сначала напоминания, затем суд.
- По решению суда квартира может быть **продана с торгов**, а вырученные деньги пойдут на погашение долга.
- Если квартира стоит больше, чем долг + проценты, остаток денег вернётся дяде.
- Если квартиры не хватит для покрытия долга, банк может списать остаток (но это зависит от условий кредита).
### **2. Если дядя умрёт, не погасив кредит**
- Квартира и долг переходят **наследникам** (если они вступят в наследство).
- Вы с сестрой – наследники **первой очереди** (по закону, если нет завещания).
- Вы можете:
- **Принять наследство** (квартиру + долг), тогда придётся выплачивать кредит банку.
- **Отказаться от наследства**, тогда квартира и долг перейдут другим наследникам (если есть) или государству.
- Банк может потребовать погашения долга за счёт продажи квартиры.
### **3. Что можно сделать?**
- **Попробовать договориться с банком** о реструктуризации долга (если дядя ещё жив и в состоянии вести переговоры).
- **Следить за платежами**, чтобы не допустить просрочек и суда.
- **Проконсультироваться с юристом** по наследственным делам, чтобы минимизировать риски.
Если дядя не платит, а вы не хотите терять квартиру, можно рассмотреть вариант **досрочного выкупа залога** (если у вас есть средства). Но это нужно обсудить с банком.
Спросить
Обратиться в суд. Суд может потребовать досрочно погасить долг, включая сумму ипотеки, проценты по кредиту, начисленные штрафы и пени, а также продать залоговое имущество. С 2024 года по закону ипотечную квартиру нельзя изъять при неуплате, только если это единственное жильё гражданина.
Спросить
Квартира будет продана на торгах по его долгам.
Если помрет, то сможете наследовать, но не будете платить по графику, то тоже на торгах будет продана.
Спросить
Добрый день!
Посмотрите, есть ли страховка!
Если есть, и, в случае его смерти, страховкой можно погасить долг.
Если вступите в наследство и банк не успеет подать в суд иск о взыскании задолженности и обращении взыскании на квартиру, то и эти долги перейдут к Вам в силу ст. 1175 ГК РФ 👆
Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
Спросить
Если вступите в наследство и банк не успеет подать в суд иск о взыскании задолженности
Спросить
