Одноэтажный гараж и земля под ним в моей собственности в ГСК. Так как гараж расположен на склоне, то с другой стороны гаража на крыше построили ещё два этажа с согласия председателя с выездом в другую сторону выше. Являюсь собственником земли и одноэтажного здания а элементарную реконструкцию сделать не могу. Подскажите пожалуйста какие варианты можно использовать чтобы избавиться от этой шишки на голове!?
Направить претензию председателю ГСК и собственникам гаражам.
Также в местную администрацию и далее в прокуратуру.
А так подается иск в порядке ст. 304 ГК РФ для устранения нарушений прав.
Спросить
В вашей ситуации есть несколько вариантов действий, но важно учитывать юридические и технические нюансы. Разберём пошагово:
### 1. **Проверка документов на надстройку**
Первым делом нужно выяснить:
- Есть ли у надстройки **разрешительная документация** (разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию)?
- Было ли получено **согласие всех собственников ГСК** (не только председателя)?
- Проводилась ли **госэкспертиза** конструкции на безопасность?
Если надстройка возведена **без разрешения**, это самострой (ст. 222 ГК РФ), и её можно требовать снести.
### 2. **Действенные способы решения проблемы**
#### 🔹 **Вариант 1. Признать надстройку самовольной и требовать сноса**
- **Шаг 1**: Закажите **землеустроительную экспертизу**, чтобы доказать, что надстройка:
- нарушает ваши права как собственника земли,
- создаёт угрозу вашему гаражу (например, увеличивает нагрузку на склон).
- **Шаг 2**: Подайте **претензию в правление ГСК** с требованием узаконить или демонтировать надстройку.
- **Шаг 3**: Если не реагируют – обращайтесь в **суд** с иском о признании постройки самовольной и её сносе (ст. 222 ГК РФ).
#### 🔹 **Вариант 2. Компенсация за пользование вашей землёй**
Если надстройка частично находится на вашем участке:
- Требуйте **компенсацию** (например, процент от арендной платы за эти этажи).
- Можно заключить **договор аренды** части вашей земли под надстройкой.
#### 🔹 **Вариант 3. Продать свой гараж с землёй**
Если надстройка мешает, но сносить её нереально:
- Оцените рыночную стоимость гаража с учётом «обременения».
- Продайте **с указанием в договоре**, что покупатель принимает объект с надстройкой.
#### 🔹 **Вариант 4. Самостоятельная реконструкция**
Если хотите тоже надстроить этажи:
- Узаконьте изменения через **получение разрешения на реконструкцию** (ст. 51 ГрК РФ).
- Согласуйте с правлением ГСК и другими собственниками.
### 3. **Если надстройка угрожает безопасности**
- Напишите заявление в **Госстройнадзор** или **МЧС** для проверки конструкции.
- Если экспертиза выявит нарушения – надстройку обяжут снести.
### 4. **Судебная перспектива**
- Суды обычно **требуют сноса** самостроя, если он:
- нарушает градостроительные нормы,
- мешает другим собственникам,
- построен без согласования.
- Ваши шансы высоки, особенно если:
- надстройка давит на ваш гараж,
- у неё нет разрешительных документов.
### **Что делать прямо сейчас?**
1. **Соберите документы**:
- Свидетельство на землю и гараж.
- Фото/видео надстройки (фиксируйте, как она влияет на ваш объект).
2. **Направьте претензию** в правление ГСК (заказным письмом).
3. **Обратитесь к юристу** по земельным спорам – он поможет составить иск.
### **Вывод**
Надстройка, возведённая без вашего согласия как собственника земли, – это нарушение. Самый радикальный, но эффективный вариант – **требовать сноса через суд**. Если надстройка узаконена – можно договариваться о компенсации или продавать гараж.
Нужна помощь с иском или переговорами с ГСК? Обращайтесь!
Спросить
Александр, мне кажется, что Вы не совсем полную информацию предоставляете. При чем тут председатель, если Вы собственник земли? Как он мог давать какие-то разрешения на строительство на чужой земле?
Может быть, Вы оформили в собственность уже после того, как это было построено?
Надо разбираться...
СпроситьВаша земля под гаражом, а на склоне не ваша, см. кадастровую карту.
Запрашивать документы на строительство и в суде спор разрешать, которого вообще наверное нет.
Спросить
Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.
Поэтому если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне досудебную претензию, в которой обозначить срок устранения нарушения ваших прав, обозначить ваше желание обратиться в суд, а также указать противной стороне на негативные для нее правовые последствия в результате обращения, на несение ей судебных издержек, которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.
В случае отказа в удовлетворении претензии (отсуствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131,132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас. За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.
Спросить
