Порядок кадастрового учета и государственной регистрации прав на машино-места определен законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Также есть закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статью 27 изучите)
Спросить
А какие надзорные органы контролируют взаимоотношения собственников (и управляющую компанию/ТСН)? Ну как ГЖИ для ЖК, например. Или только прокуратура?
Спросить
Есть варианты в зависимости от ситуации.
Прокуратура, Суд, пожарная инспекция, полиция, технадзор (например если лифт есть)
Спросить
Здравствуйте!
В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
Всего доброго Вам!
Спросить
А как быть, если в законе нет четких указаний? Вот, в продолжении темы, в ГК нет четкого порядка организации ОСС машиномест. Не указано, в какой срок должны быть уведомлены собственники о проведении собрания, например. УК сейчас подсовывает бюллетени и проводит голосование. На вопросы об уведомлении заранее, говорят не обязаны - это не ЖК. То есть, у собственников нет шансов вообще взять свою автостоянку под контроль?
Спросить
Организуйтесь - ТСН гляньте что такое. Устав и т.д. Или Вас всех будут иметь так или иначе...
Спросить
в ст.19 338-ФЗ "О гаражных объединениях..." содержит исчерпывающие требования для организации и проведения общего собрания собственников гаражей, собственников машино-мест.
Организационная работа по ОСС осложнена человеческим фактором - не желанием собственников нести всю полноту ответственности и реализации своих прав. Не желанием общаться с соседями и приходить к консенсусу.
Инициируйте свое собрание, договаривайтесь не идти под управление УК.
Подсовывают - голосуйте против...
(ведите фото/видео фиксацию общения и бюллетеней после Вашего голосования, для сбора доказательств в случае злоупотреблений)
Спросить
Автостоянка не регулируется ЖК РФ, так как не является жилым помещением (ст. 16 ЖК РФ). Ваши права как дольщика защищаются 214-ФЗ и ГК РФ, а не жилищным законодательством. Для уточнения статуса объекта запросите кадастровый паспорт — в нём должно быть указано назначение: «нежилое здание».
Согласно ст. 16 ЖК РФ Автостоянка — это нежилое сооружение, что исключает её регулирование нормами ЖК РФ. Строительство автостоянки по Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) означает, что её создание и передача дольщикам регламентируются исключительно этим законом и договором ДДУ. Статья 3.1–7 214-ФЗ определяет обязанности застройщика по передаче объектов долевого строительства, включая нежилые здания, но не приравнивает их к МКД 915.
Право собственности на автостоянку возникает у дольщиков после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права в ЕГРН на основании ст. 8 из 214-ФЗ и Гражданского кодекса РФ (ст. 130, 219 ГК РФ). Управление автостоянкой регулируется ГК РФ (раздел II о вещных правах) и договором с застройщиком, а не ЖК РФ.
Спросить
