Получила квартиру в наследство, мои 3/4 и другова наследника 1/4.Решили продавать))))

Добрый день! Вы продаете ее по цене которой договоритесь общей, а деньги делите в соответствующей пропорции. Если никто не покупает за высокую цену, соответственно снижаете цену. Если второй собственник не будет согласен с общей ценой, то соответственно и общего договора не будет - т.е. вы не договариваетесь, а свою часть он задорого вряд ли продаст.

Здравствуйте, продавайте свою долю отдельно. Сперва предложите письменно второму собственнику выкупить вашу долю

Увы ,но к сожалению - он имеет на это право .Вы либо соглашаетесь и дальше как получится или можете в судебном порядке попытаться признать его долю малозначительной и самой у него выкупить .

продавайте свою долю отдельно

Вы не договорились о цене продажи всей квартиры.

Что делать?

договариваться, заставить его продать по цене, что он не желает невозможно.

К сожалению, ничего поделать невозможно, в том числе заставить его снизить цену. Только ждать, когда к собственнику малой доли вернется здравый смысл либо когда ему срочно потребуются деньги.

Вы как собственник 3/4 доли квартиры и ваш представитель по доверенности (адвокат, юрист с этого сайта, например) вправе направить второму сособственнику квартиры-правообладателю 1/4 доли заказной почтой с уведомлением письмо (или вручить письмо лично из рук в руки под роспиь о получении письма).

В письме предложите 2-ому сособственнику выкупить у вас вашу долю 3/4, указав любую конкретную вашу рыночную цену вашей доли либо предложите ему продать вам его 1/4 долю и сообщить вам цену.

Если после истечения 1-го месяца после получения данного письма вы не получите никакого ответа (или получите отказ ранее), то у Вас 2 варианта возможных действий.

Первый вариант - Вы вправе подать в суд иск ко 2-му сособственнику о признании 1/4 доли незначительной и признании за вами права собственности на 1/4 доли. Суд вправе удовлетворить ваш иск, но одновременно суд потребует от вас внести деньги в размере стоимости 1/4 доли на депозитный счет Судебного департамента до окончания судебного разбирательства.

Суд, признав за вами право на 1/4 доли, решит взыскать с вас в пользу ответчика (собственника 1/4 доли) деньги в размере рыночной стоимости 1/4 доли. Спор истца с ответчика о рыночной стоимости будет решен судом на основании заключения эксперта по назаченной судом по инициативе одной (или обоих) сторон судебной экспертизе (оценке).

После вступления в силу решения суда вы станете единоличным собственником всей квартиры и сможете ее продать по любой цене.

Второй вариант - по истечении указанного выше месячного срока после получения письма Вы вправе продать свою долю любым третьим лицам - покупателям по цене, не ниже той, которую вы указали в письме.

Без подачи в суд иска о признании доли незначительной и без выплаты истцом денежной компенсации за нее ответчику (собственнику 1/4 доли) нет никаких законных способов заставить его выгодно для всех продать всю квартиру либо заставить собственника 1/4 доли продать его долю вам по вашей или даже по средней рыночной цене .