Временная регистрация

349₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Алёна!

Для снятия бывшего собственника с регистрационного учёта обратитесь в мфц, либо непосредственно в паспортный стол отделения МВД РФ с заявлением о выбытии данных граждан. Этого более, чем достаточно для снятия бывшего собственника и его ребенка с временной регистрации.

В соответствии с п 30 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 04.09.2024) при досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление почтовым отправлением или через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.

Замки имеете право сменить на правах собственника.

Снимать с регистрационного учета придется через суд путем подачи искового заявления "о прекращении права пользования жилым помещением

бывшим собственником и о его выселении", иск подать по месту нахождения имущества (квартиры). В полицию подать заявление будет полезно, в данном случае усматриваются признаки преступления предусмотренного ст. 159 УК РФ Мошенничество, они проведут проверку в порядке ст. ст. 144-145 УПК РФ дело вряд ли возбудят, но полученное постановление подтверждающее указанные Вами факты об. отказе в возбуждении и тем более о возбуждении уголовного дела будет полезно предоставить в суд.

Смотрите, тут прикол в том, что раз прописан ребенка и родитель, физически их даже через суд трудно будет выписать.

Вам опека не позволит просто. Из-за ребенка.

Также в таких делах участвует еще и прокурор.

После подписания ДКП продавец мог оформить себе прописку, так как договор не был еще зарегистрирован через Росреестр.

Заменить замки можете, как собственник.

Но, пока у проживающих оформлена прописка - у них есть право законного проживания в квартире.

Подавайте в суд на их выселение, но будет трудно здесь решить вопрос.

В теории временную регистрацию только суд может аннулировать.

Нанимайте хорошего адвоката, пусть с Вами работает.

Дело сложное, сразу скажу.

Тут пересекаются интересы ребенка, в этом весь и вопрос.

- см. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ст. 37, 209 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 5 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Приказ МВД России от 31.12.2017 № 984 (с изм. от 28.10.2024) "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

Если прежний собственник оформил временную регистрацию после продажи квартиры без вашего согласия, то с юридической точки зрения временная регистрация — это административная процедура, и она не препятствует вашему праву собственности. Нарушения закона в регистрации как таковой нет, если документы были оформлены законно.

Однако если вы уверены, что регистрация была оформлена с использованием подложных документов или с нарушением ваших прав, можно подать заявление в полицию о проверке легитимности регистрации. При этом можно сослаться на ст.159 УК РФ (мошенничество) в случае, если есть доказательства обмана при регистрации, либо на ст.325 УК РФ.

Можете ли вы выписать временно зарегистрированного бывшего собственника?

Нет. Постоянная регистрация (прописка) и временная регистрация — это форма учета граждан по месту жительства, она не влияет на права собственности.

Вы не можете самостоятельно выписать временно зарегистрированных лиц. Снять их с регистрационного учета могут только они сами, или органы ФМС/ МВД (регистрационные органы) при наличии оснований. Временная регистрация прекращается автоматически после истечения срока или по месту временного пребывания.

Поскольку вы являетесь собственником квартиры, а бывший собственник, временно зарегистрированный, не имеет права проживать там без вашего согласия, вы можете сменить замки в своей квартире.

Однако лучше действовать согласно судебному порядку, особенно если квартира занята третьими лицами (мигрантами). Можно подать иск о выселении проживающих незаконно лиц (например, ст.67 Жилищного кодекса РФ), с оформлением судебного решения и исполнительного листа.

Произвольная смена замков без решения суда может привести к конфликтам и проблемам с законом.

- Зафиксируйте право собственности — в вашем случае оно уже оформлено.

- Подайте иск в суд об устранении нарушения права пользования квартирой (выселение бывших собственников и посторонних лиц).

- После получении судебного решения с исполнительным листом можно законно выселить нежелательных жильцов и сменить замки.

С уважением.

Здравствуйте, уважаемая Алена !

Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, как положено это делать согласно Правил этого юридического сайта.

Во-первых, все вопросы, связанные с выселением бывшего собственника жилья и членов его семьи после покупки у него жилого помещения, регулируются подробно следующими нормативными актами.

1 Гражданский кодекс РФ или кратко - ГК РФ (статья 292 ГК РФ).

2 Жилищный кодекс РФ или кратко - ЖК РФ (статья 31 ЖК РФ).

3 Гражданский процессуальный кодекс РФ или кратко - ГПК РФ (статьи 28, 55, 56, 131, 132 ОГПК РФ).

4 Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (кратко – Правила регистрации № 713)

Во-вторых, в этом случае новый собственник этой квартиры вправе обратиться в суд с исковым требованием с учетом положений статьи 392 ГК РФ и статьи 31 ЖК РФ о выселении из этой квартиры бывшего собственника жилья с его ребенком.

Срок рассмотрения судом такого иска регулируется статьей 154 ГПК РФ.

Статья 154. Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел

....

1. Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

В-третьих, если суд такой иск удовлетворит, то после вступления этого решения в законную силу истец может получить в суде исполнительный лист о выселении ответчиков из этой квартиры и предъявит его для исполнения на основании статей 30, 107 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" с письменным заявлением в подразделение ФССП России.

Статья 107. Особенности исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о выселении должника, об освобождении нежилого помещения, земельного участка, о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций

...

1. В случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.

2. Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

То есть, после возбуждения исполнительного производства в отношении должников, указанных в исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель по истечении 5 дней для добровольного их выселения в принудительном порядке их выселит и оформит соответствующий Акт об их выселении из квартиры и о передачи квартиры истцу.

В-четвертых, для снятия ответчиков с регистрации по месту пребывания в этой квартире истец после вступления решения суда о выселении ответчиков на основании подп. е) пункта 31 Правил регистрации 713 оформит письменное заявление в подразделение МВД РФ о снятии ответчиков с регистрационного учета в его квартире с приложением копии решения суда, вступившего в законную силу.

Ниже смотрите выписку из пункта 31 Правил регистрации № 713.

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)

б) - в) утратили силу. - Постановление Правительства РФ от 05.03.2015 N 194;

г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24672097 будет для Вас полезным.

Здравствуйте Алена !

В данном случае, Вам все же необходимо направить заявление в МВД о проведении доследственной проверки (ст.144-145 УПК РФ) по данному факту и возбуждении уголовного дела.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы вправе о сменить замки если у нее такая незаконная регистрация.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемая Алена, здравствуйте!

-----------

В сложившейся ситуации действия бывшего собственника, оформившего временную регистрацию после перехода права собственности, могут быть квалифицированы как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), а также нарушают Ваши права как нового собственника (ст. 209 ГК РФ).

-------------

Согласно ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением у бывшего собственника и членов его семьи прекращается с момента перехода права собственности, если иное не предусмотрено договором. Временная регистрация, оформленная после продажи, не создает законных оснований для проживания и пользования квартирой без согласия собственника.

---------------

Для снятия бывшего собственника и иных лиц с регистрационного учета необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 28 ГПК РФ). После вступления решения суда в законную силу Вы вправе обратиться в органы МВД для снятия указанных лиц с регистрационного учета.

----------------

Обращение в полицию тут бесполезно.

Смена замков допустима только после фактического освобождения квартиры бывшим собственником и снятия его с регистрационного учета по решению суда, иначе такие действия могут быть расценены как самоуправство.

Рекомендую незамедлительно обратиться в суд с соответствующим иском, приложив договор купли-продажи, выписку из ЕГРН и документы, подтверждающие незаконное проживание и регистрацию бывшего собственника и иных лиц.

С уважением, Д.А.Разина

Подается исковое заявление в суд о прекращении права пользования лица жилым помещением и о выселении ответчика.

В исковом заявлении не заявляется требование о снятии бывшего члена семьи с регистрационного учета, поскольку уполномоченный орган делает это на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении (пп. «е» п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Ссылаться нужно на ст. 558 ГК РФ "Договор купли-продажи жилого помещения должен обязательно содержать перечень лиц, которые сохраняют право пользования жильем после его приобретения покупателем".

Поскольку договор купли - продажи не содержал перечень лиц, которые были прописаны позже, то на этом основании их можно выселить в судебном порядке.

Статья 558 ГК РФ предполагает, что, подписав договор с таким пунктом, новый собственник автоматически соглашается на то, что в его квартире будут проживать указанные там люди. И пока действие такого договора не прекратится, собственнику не удастся выселить жильцов (по закону обязанности наймодателя переходят к новому владельцу жилья — ст. 675, 700 ГК РФ).

И тогда их невозможно выселить до тех пор, пока они сами добровольно не съедут в другое место жительства (ст. 19 Закона о введении в действие ЖК РФ).

На п.1 ст.35 ЖК РФ ссылаться не стоит, поскольку она применяется тогда, когда собственник предъявляет исковое заявление, чтобы прекратить право пользования квартирой бывшего члена семьи собственника.

Поэтому со ссылкой на статью 558 ГК РФ подается исковое заявление о прекращении права пользования лица жилым помещением и о выселении ответчика.

1) Не только можно, но и нужно подать заявление в полицию о самоуправстве бывшего собственника (ст. 330 УК РФ) и незаконном проникновении в жилище (ст. 139 УК РФ).

Как минимум, материалы доследственной проверки в дальнейшем будут доказательством в суде. Как максимум - начало проверки может повлиять на недобросовестное поведение бывшего собственника и он (она) освободит квартиру и снимется с регистрации.

2) Бывший собственник поступил хитро и воспользовался лазейкой в законе. Простого обращения в МФЦ будет недостаточно. Для снятия с временной регистрации и выселения бывшего собственника прийдется обращаться в суд (ст. 131-132 ГПК РФ). По времени это займет от полутора-двух месяцев и может затянуться до полугода и более.

3) Вы имеете полное право сменить замки, поскольку являетесь собственником квартиры и никто не вправе чинить Вам препятствия в этом.