Как обменяться долями в комнатах

698₽ VIP

Можно, по налогу считать смотреть надо

Верно, обмен долями в коммунальной квартире возможен по договору мены.

Статья 567 Гражданского кодекса РФ регулирует договор мены, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимости в обмен на другой объект недвижимости или иной товар.

При обмене долями в коммунальной квартире по договору мены также применяется статья 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Согласно ей, при отчуждении доли по договору мены нужно получить согласие сособственников. Для этого необходимо уведомить их о предстоящем обмене в письменной форме.

В некоторых случаях при заключении договора мены необходимо уплатить налог.

Если при обмене предусмотрена доплата, то она будет считаться доходом и увеличит налоговую нагрузку на её получателя. С точки зрения налоговой при исполнении договора мены происходит две операции купли-продажи, то есть обе стороны продают свои старые квартиры и получают доход в виде стоимости нового жилья.

Налог не возникнет, если старая квартира была в собственности владельца более минимального срока. По общему правилу он составляет 5 лет, но если недвижимость является единственным жильём или получена в дар от близкого родственника, или куплена по договору ренты, или была приватизирована, то срок сокращается до 3 лет.

Если доход всё-таки возник, его можно уменьшить двумя способами:

- Учесть расходы, понесённые при покупке старого жилья.

- Воспользоваться налоговым вычетом на 1 млн рублей.

Удачи вам!

Оформляйте через нотариуса договор мены.

Налог конечно платите.

Если срок владения менее 3 лет, налог будет (если единственное жилье).

Но, если договор не предполагает доплату, то налог не нужно платить. В таком случае объекты считаются равнозначными и считается, что человек не получил доход.

Также можно использовать налоговый вычет на 1 млн рублей (если ранее собственник не пользовался этим правом в сделках с недвижимостью).

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

- см. ст. 217, 217.1 НК РФ, ст. 421, 567 ГК РФ

Можно заключить договор мены долей в комнатах (ст.567 Гражданского кодекса РФ).Когда по договору мены каждая из сторон передает в собственность другой стороне квартиру в обмен на другую, в целях налогообложения такая операция признается реализацией и доходы от нее по общему правилу подлежат обложению НДФЛ. Налоговую базу образует стоимость имущества, полученного от другой стороны договора (ст. 567 ГК РФ; п. 1 ст. 39, пп. 5 п. 1, пп. 5 п. 3 ст. 208 НК РФ; п. 9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).

Каждая сторона договора мены признается продавцом той недвижимости, которую обязуется передать, и покупателем той, которую обязуется принять в обмен. Как правило, обмениваемое имущество предполагается равноценным (п. 1 ст. 568 ГК РФ).

При реализации по договору мены квартиры, которая находилась в вашей собственности не менее минимального срока владения (трех или пяти лет в зависимости от оснований приобретения), доходы от ее реализации по договору мены не облагаются НДФЛ и не декларируются (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 3, 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).

При определенных условиях у каждой из сторон договора мены при наличии статуса налогового резидента РФ возникает право на имущественные вычеты (п. п. 3, 6, 6.1, 6.2 ст. 210 НК РФ; п. 9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).

Так, в случае заключения договора мены квартир возможны следующие имущественные вычеты (пп. 1, 3, 4 п. 1, пп. 1 п. 2, пп. 1 п. 3, п. 4 ст. 220 НК РФ):

1) в размере доходов от реализации квартиры, но не более 1 млн руб.;

2) в размере расходов на приобретение квартиры, но не более 2 млн руб.;

Воспользоваться имущественными вычетами при обмене квартирами можно в том же порядке, что и при обычной покупке (продаже) недвижимости.

Здравствуйте!

Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Важно, что к договору мены применяются правила о купле-продаже, и каждая из сторон признается продавцом имущества, которое она отдает, и покупателем имущества, которое она получает. Поскольку Вы и второй собственник передаете друг другу равные по стоимости доли (Ваша 1/2 в одной комнате на его 1/2 в другой), такой обмен считается равноценным. Если бы стоимость долей была разной, то стороне, передающей более дешевую долю, пришлось бы доплатить разницу. В Вашем случае этого не потребуется.

Договор мены долями в недвижимом имуществе подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это прямое требование закона, поскольку сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество должны быть заверены нотариусом. Нотариус проверит законность сделки, дееспособность сторон и соответствие их воли волеизъявлению. После подписания договора у нотариуса необходимо будет зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Только после внесения соответствующей записи в ЕГРН Вы и второй собственник станете полноправными владельцами целых комнат.

Согласно ст. 217.1 НК РФ, доходы, получаемые от продажи (а мена приравнивается к продаже) объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более. По общему правилу, этот срок составляет пять лет. Однако, в ряде случаев, он сокращается до трех лет. Например, трехлетний срок применяется, если право собственности на долю было получено в результате приватизации, наследования или дарения от члена семьи или близкого родственника.

Таким образом, чтобы понять, придется ли Вам платить налог, нужно определить, как долго каждая из Ваших долей находилась у Вас в собственности. Если Вы владеете своей долей 1/2 в комнате три года (в льготных случаях) или пять лет (в общем случае) и более, то при обмене на долю второго собственника у Вас не возникнет обязанности платить налог. То же самое касается и второго участника обмена. Если же срок владения хотя бы одной из обмениваемых долей меньше минимального, то доход от такой сделки подлежит налогообложению. При этом доходом будет считаться кадастровая стоимость Вашей доли, умноженная на коэффициент 0,7, либо ее рыночная стоимость, указанная в договоре. Вы сможете применить налоговые вычеты, но сам факт возникновения налоговой базы будет иметь место.

Здравствуйте.

У вас есть возможность совершить договор мены долями в двух комнатах коммунальной квартирыст. 567 ГКРФ .

Данный договор оформляется нотариусом.

Если владение долями более 3 лет то налог не платится.

Если доли равнозначные налог также не платится.

Если кто-то из собственников доплачивает за долю, то можно применить налоговый вычет в размере 1 млн руб, если ранее не применялся.

обмен долями в коммунальной квартире возможен по договору мены, который регулируется статьями 567-571 Гражданского кодекса РФ. В вашем случае, когда у каждого из собственников по 1/2 доли в двух разных комнатах с отдельными кадастровыми номерами, вы можете заключить договор мены долей в праве собственности на комнаты, чтобы каждый стал собственником целой комнаты

При обмене долями в недвижимости стороны считаются продавцами и покупателями, поэтому при сделке может возникнуть обязанность уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с разницы между рыночной стоимостью и первоначальной ценой приобретения доли, если срок владения меньше минимального (обычно 5 лет, но для некоторых случаев 3 года)

Итого, вы можете оформить обмен долями в коммунальной квартире по договору мены с нотариальным заверением. При этом возможна уплата налога на доходы, если не соблюдены условия освобождения от налога.

Договор мены и только нлтариальный т.к. комнаты находятся в общей долевой собственности. Налог не возникнет, если нет дохода, например купили менее трёх или пяти лет назад и продаёте по той же цене. Но нужно учитывать и кадастровую стоимость на всякий случай. Если же минимальный срок владения наступил (3 или 5 лет назад, зависит от документов основания права), то налог не возникает. По налогу нужно смотреть, считать, чем описывать возможные варианты как его минимизировать или вовсе его миновать законным путём. Помимо этого гужно будет дать друг другу отказы от преимущественного права покупки. Сделаете в тот же момент у того же нотариуса.

Т.к. договор мены приравнивается к договору купли-продажи, то обязательно укажите стоимость каждой доли. Цена не особо важна потому, что далее у вас будет приращение долей к уже имеющимся. В этом случае срок владения не изменится, он будет исчисляться с момента владений предыдущей долей.

Уважаемый Сергей, здравствуйте!

---------

У Вас имеется возможность осуществить обмен долями в праве собственности на комнаты в коммунальной квартире посредством заключения договора мены в соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Поскольку каждая комната имеет отдельный кадастровый номер, предметом договора мены будут доли в праве собственности на конкретные объекты недвижимости. Данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу требований ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

--------

В отношении налогообложения: при отчуждении долей по договору мены налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается, если каждая из долей находилась в собственности у соответствующего лица более минимального срока владения (3 года — при приобретении по наследству, дарению от близких родственников, приватизации, либо 5 лет в иных случаях, согласно п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ). При равнозначности обмениваемых долей (равная стоимость) налоговая база по НДФЛ не возникает. В случае, если одна из сторон производит доплату, возможно применение имущественного налогового вычета в размере до 1 000 000 рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ), при условии, что ранее данный вычет не использовался.

С уважением, Д.А.Разина

Вам с другим собственником необходимо заключить договор мены долей недвижимости. Договор составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

статья 567 Гражданского кодекса РФ («Договор мены»).

Поскольку комнаты имеют разные кадастровые номера, желательно предварительно оценить стоимость каждой комнаты для целей налогообложения. Оценку проводит независимый оценщик либо используется кадастровая стоимость помещений.

Подготовленный договор мены вместе с необходимыми документами передается в МФЦ или непосредственно в Росреестр для осуществления регистрационных действий.

Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Доходы, полученные в результате обмена имуществом, подлежат налогообложению по ставке 13%. Важно отметить, что рыночная стоимость каждой комнаты является базой для расчета налога.

Исключение составляют случаи, когда квартира находилась в собственности продавца более установленного срока (для имущества, приобретенного после 1 января 2016 года, минимальный срок владения — 5 лет, для имущества, полученного по наследству или дарению близкими родственниками, приватизированному имуществу и договорам пожизненной ренты — 3 года).

После смены собственников каждый новый владелец будет обязан уплачивать земельный налог и налог на имущество пропорционально своей доле.

Здравствуйте !

В данном случае, при обмене долями в коммунальной квартире по договору мены применяется ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, где при отчуждении доли и нужно получить согласие сособственников. Но для этого необходимо уведомить их о предстоящем обмене в письменной форме.

Таким образом, с юридической точки зрения, налог 13 % не возникнет, если старая квартира была в собственности владельца более минимального срока т.е. 5 лет.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!