Для решения проблемы с незаконной постройкой и надстройкой этажа соседнего дома необходимо предпринять следующие шаги:
Проверьте соблюдение нормативов расстояний
Согласно СП 53.13330.2019, минимальное расстояние между жилыми домами из негорючих материалов — 6 метров, между деревянными домами — 15 метров. Если дом расположен в 3 метрах от вашего, это нарушение противопожарных норм.
Обратитесь в местную администрацию
Подайте заявление в отдел градостроительства или архитектуры с требованием проверить законность строительства. Если у соседей нет разрешения на надстройку, это самовольная постройка.
Направьте жалобу в Росреестр
Запросите выписку из ЕГРН для проверки законности регистрации дома. Если постройка внесена в реестр с нарушениями, можно оспорить запись через суд.
Подайте заявление в прокуратуру и Госстройнадзор
Эти органы обязаны провести проверку на соответствие строительства градостроительным нормам и пожарной безопасности. При выявлении нарушений выдадут предписание о сносе.
Обратитесь в суд
Исковое заявление о признании постройки незаконной и обязании демонтажа подается в районный суд. В качестве доказательств приложите фото, заключения экспертов и ответы из госорганов.
Важно:
Согласие соседей не требуется, если нарушены нормативы расстояний или пожарной безопасности. Даже при наличии письменного разрешения, постройка может быть признана незаконной.
Надзорные органы обязаны реагировать на жалобы в течение 30 дней. Если реакции нет, обращайтесь в вышестоящие инстанции или суд.
Для оценки ущерба безопасности закажите независимую строительную экспертизу. Ее результаты станут ключевым доказательством в суде.
Пример из судебной практики:
В деле № А40-70414/2020 суд обязал снести самовольную надстройку этажа, так как она нарушала нормы СНиП и создавала угрозу пожарной безопасности. Решение основано на ст. 222 ГК РФ и п. 3 ст. 174 АПК РФ.
Спросить
