Какой вид сделки продажи квартиры лучше выбрать?

• г. Калининград
В наследстве у нас с сестрой после смерти мамы квартира. Имеем равные доли, детей нет до 18. В собственности квартира менее 3-х лет. Хотим ее продать, но столкнулись со сложностью выбора типа сделки. Оформление разницы покупки мамой квартиры и нашим доходом не устраивает. Остаются варианты - общая сделка без учета долей - там по полной берется 13 процентов налог (одна сделка). И второй вариант продажа долей отдельно, то есть 2 сделки будут, но там морока с отказами от долей напрягает. Вопрос - а можно оформить сделку общую, но с учетом долей, чтобы налоги платились не с общей суммы, а каждый собственник со своего дохода (чтобы это была одна сделка)
Читать ответы (8)
Ответы на вопрос (8):

Прописывайте в договоре стоимость каждой доли. При необходимости за помощью в составлении договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Спросить

Да, можно оформить одну сделку с указанием долей — налог будет считаться отдельно для каждого.

Спросить

И так каждый за себя платит в любом случае

Спросить

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

Спросить

Уж лучше тогда к нотарису, так дешевле выйдет.

Спросить

Ни риелторы, ни нотариус с ответом помочь не смогли

Спросить

Обращались к риелторам, ничего они не знают. Какой смысл к ним обращаться!?

Спросить

Обратитесь тогда в налоговую инспекцию. Или ждите тогда три года, а если не хотите то вам придётся платить налог, который прошу заметить можно уменьшить посредством небольшого мухлежа, на который должен согласиться покупатель, но тогда вы будете ограничены по числу потенциальных покупателей, например, кто ипотечный кредит использует не сможет купить квартиру. Слышали о занижении цены сделки с объектом недвижисмости и двух договорах правильной ценой и "неправильной" ценой или не слышалы.

Спросить
Булах Наталья Сергеевна
25.01.2016, 13:26

Какой вид сделки выбрать - дарственная или купля-продажа для переоформления дома на троих внуков, прописаным в нем

Бабушке 96 лет она хотела бы переоформить дом на 3 внуков в равных долях, а в этом доме прописаны ее сын, и невестка (они не против) , на дом есть докумены (свидетельство регистрации от 2008 года), какой вид сделки обойдется дешевле - дарственная или купля продажа.
Читать ответы (1)
Маша
19.04.2004, 11:03

Возможно ли перераспределить доли собственности при покупке новой квартиры и какой вид сделки выбрать - договор или мену?

Ответьте пож. на след. Вопросы: 1. Продаем 2-х ком. кв. , 3 собственника по 1/3,один из них несовершеннолетний. Покупаем 3-х комн. Кв. большей площади. Можно ли офрмить договор на эту квартиру с выделением 1/4 доли этой квартиры ребенку, 2/4 доли одному из взрослых и 1/4 другому взрослому, а не по 1/3 доли как было в предыдущей квартире (доля жилой площади ребенка в новой кв. увеличивается на 2 метра). 2. Можно ли вышеописанное оформить через договор мены и будет ли этот договор мены считаться куплей-продажей, т.е. нужно ли будет платить подоходный налог с продажи квартиры (одна из участвующих в договоре мены квартир находится менее 5 лет в собственности) Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Татьяна Антонова
09.08.2017, 09:00

Какую форму сделки выбрать при продаже квартиры с двумя собственниками - дарственная или купля-продажа?

У моего сына 16/100 в квартире, он её продаёт своей родной тётке, что будет стоить дешевле дарственная или купля продажи. Их там два собственника.
Читать ответы (1)
Александр
10.02.2020, 17:56

Какой тип сделки выбрать - дарение или купля-продажа, при переписке доли квартиры после развода?

Какой тип сделки выбрать. В феврале 2016 будучи в браке мы купили квартиру в Краснодаре, на мои до брачные накопления, с использованием материнского капитала. По условиям капитала в квартире стало четыре собственника, я, жена, и двое детей. У всех по 25%. Сейчас мы в разводе, проживаем вместе, в Москве. Ситуация слодилась так, что бывшей супруге необходимо переписать свою долю на меня. Она не против, я тоже. Вопрос в следующем: --- "дарение"-если мы посторонние люди, то мне нужно будет заплатить налог от кадастровой стоимости? Или мы не являемся посторонними и дарение может быть проведено без выплаты налогов? --- "купля-продажа"? Плюсы и минусы? 3 года в собственности будет 16 февраля.
Читать ответы (2)
Ирина
25.10.2011, 10:09

Объект сделки был определен (наименование, адрес), не определен вид сделки (продажа, залог, дарение и т.п.). Правомерен ли отказ?

Нотариус отказывается заверять согласие супруги на совершение сделок по распоряжению общим недвижимым имуществом. Объект сделки был определен (наименование, адрес), не определен вид сделки (продажа, залог, дарение и т.п.). Правомерен ли отказ? Есть судебная практика? Возможно написать в согласии совершать любые сделки по распоряжению общим недвижимым имуществом или необходимо указывать все конкретно (наименование объекта, адрес, вид сделки) или можно обойтись общими фразами?
Читать ответы (2)
Сергей
12.05.2006, 19:07

Какие документы нужны для осуществления выбранного вида сделки?

Ответьте, пожалуйста, на вопрос. Моя тетя по отцу (женщина одинокая, замужем не была, детей не имеет, из родственников-родные братья и сестры, племянники) проживала в деревенском доме, отошедшем ей по наследству. Дом был старым, и я, имея возможность и желение, построил тете, вырастившей меня, новый дом. В связи с ее возрастом возникает вопрос, каким образом оформить дом, чтобы родственники не могли на него претендовать. Как я знаю, завещение можно оспорить. Хотел бы узнать о договоре дарения и договоре дарения с пожизненным проживанием. Что лучше? Какие документы нужны для осуществления выбранного вида сделки?
Читать ответы (1)
Семен
15.12.2013, 13:59

Дарение или купля-продажа - какую сделку выбрать при продаже и покупке квартиры, чтобы защититься?

Какая сделка является для нас лучшим вариантом! Мама продает квартиру и покупает другую. Нас хочет сделать владельцами этой новой квартиры! Какую сделку лучше оформить дарение или договор купли-продажи? При том, что у мамы 3 дочери и один сын. Двое из дочерей с нами не общается, но все-равно является наследницами. Как нам защититься? Если можно опишите чем в нашем случае купля-продажи лучше, чем дарение или наоборот.
Читать ответы (1)
Сергей
23.04.2013, 15:29

Планируем обменяться квартирами с тестем и тещей - какой способ сделки выбрать?

Прошу дать ответ на следующий вопрос: Я имею в собственности 2-х комнатную квартиру (приобретённую по договору купли-продажи) со мной прописаны жена и дочь, но в квартире фактически проживают тесть с тёщей, мы же проживаем в их ней 3-х комнатной приватизированной квартире в которой жена имеет 1\3 доли, как нам лучше провести де юро обмен квартирами, что бы де факто у жены осталась доля в 2-х комнатной квартире и 3-х комнатная перешла ко мне в собственность, а 2-х комнатная в собственность тестя? Что лучше-дарение, купля-продажа или есть ещё варианты?
Читать ответы (1)
Илья
10.11.2015, 10:32

Как выбрать оптимальный вид сделки и оценить последствия при переоформлении квартиры в Москве на родственника?

Моя родная сестра является собственником квартиры в г.Москве. Она хочет её переоформить на меня. Стою перед выбором какой вид сделки (нотариальный договор купли-продажи, завещание, дарение) наиболее оптимальный и какие последствия та или иная сделка может принести. Помогите, пожалуйста, с выбором. Спасибо.
Читать ответы (3)
Светлана
18.01.2019, 15:54

Что делает нотариус с оригиналами договора купли-продажи после сделки продажи квартиры?

При проведении сделки продажи квартиры у нотариуса, он забирает себе оригиналы, а после завершения сделки должен ли отдать договор купли продажи продавца?
Читать ответы (1)
Анатолий
14.02.2014, 20:05

Какую сделку выбрать для передачи квартиры отца - купля-продажа или дарственная, чтобы супруга имела законные права?

Какую сделку лучше совершить? Здравствуйте! Живём с супругой в официальном браке. Отец хочет оформить на меня свою приватизированную квартиру, (она у него в собственности более трёх лет), какую сделку лучше совершить между мной и отцом: купля-продажа или дарственная, чтоб моя супруга имела на квартиру законные права в случае моей смерти или в случае развода? И какие права она будет иметь в этих случаях? Всю квартиру? Половину? Заранее спасибо за развёрнутый ответ!
Читать ответы (3)
Максименко Сергей
11.06.2017, 01:01

Как вернуть деньги за налог за продажу квартиры, оформленную в виде сделки-купли-продажи на родственника после развода

В 2014 г. Я будучи в законном браке продал свою квартиру и купил новую оформив сделку-купли-продажи на племянницу. Я развёлся и по совету юриста нам сделали договор дарения моей квартиры в Октябре 2014 г.. С меня взяли налог 13%.т.к.племянница является родственником 2 очереди. Могу ли я вернуть деньги за налог и как? Спасибо. Максименко. С.57 л. пенсионер. С.Чесма.
Читать ответы (1)
Нина Бушуева
06.06.2003, 08:57

Заголовок - Вопросы о приватизированной квартире мужа - вид сделки и продажа с открытием валютного счета

Мой муж стал собственником приватизированной квартиры. Приобретена она давно его родителями, но там было прописано много народу и только сейчас (во время брака) он остался в ней один, (по мере их переселений в другие места). Вопрос у меня следующий: 1)Интересно, это возмездная или не возмездная сделка между ними? Как понять? 2) Теперь он решил продать эту квартиру. Обязательно ли открывать ему валютный счет, чтобы положить туда деньги от проданной квартиры? (Он утверждает, без этого просто нельзя обойтись), мало ли валюта поддельная) Но здесь только он владелец этих денег получается. Неужели нельзя получить налично эту сумму? В чем может быть проблема? Как оформить соглашение, юридически правильное или расписку взятьс него о том, что он гарантирует равные права на деньги? С уважением, Нина Бушуева.
Читать ответы (2)
Екатерина
23.10.2016, 12:22

Как правильно оформить договор ренты на квартиру и выбрать вид платежей

Хочу оформить договор ренты на квартиру, но никогда этого не делала. Какой вид ренты выбрать? И как оплачивать платежи, можно сразу сумму ренты заплатить или надо ежемесячно выплачивать?
Читать ответы (1)
Марина
19.05.2006, 01:00

Какой вид сделки нам выбрать, чтобы обезопасить нас от возможных наследственных проблем с родственниками?

Помогите, пожалуйста, советом. Подруга моей матери (муж умер, детей нет, есть родные брат и сестра с племянниками) хочет свою приватизированную квартиру подарить, завещать или оформить через ренту в пользу моей совершеннолетней дочери. Какой вид сделки нам выбрать, чтобы обезопасить нас от возможных наследственных проблем с родственниками?
Читать ответы (1)
Петр Ильич
07.08.2014, 20:22

Какую сделку выбрать - дарение или куплю-продажу в рамках уплаты налогов приобретателю земельных участков?

Какую сделку лучше провести в части уплаты налогов приобретателю, дарение или куплю-продажу? Земельные участки, первый - с/х назначения для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость 113 190 руб. на октябрь 2010 года; второй-с/х назначения для организации крестьянского хозяйства кадастровая стоимость 18 860 руб. на декабрь 2008 года. Приобретатель родной племянник. Спасибо.
Читать ответы (1)
Ирина
04.11.2013, 20:42

Какую сделку выбрать и каковы расходы - купля-продажа или дарственная при передаче автомобиля от отца к сыну?

Мой отец хочет передать все права на свой автомобиль мне. Что для нас выгоднее, оформить куплю-продажу или дарственную? Каковы расходы предстоят по обеим сделкам?
Читать ответы (1)
Светлана
27.02.2010, 14:21

Как выбрать вид владения частью квартиры, чтобы сохранить долю для сына?

Сын прописан в квартире бывшего мужа, в приватизации не участвовал. Квартира приватизирована на бывшего мужа и его мать-свекровь (отв. квартитосъемщик-у нее 2 доли). Бывший муж женился, хочет прописать молодую жену, Какой вид владения частью квартиры нужно предпочесть, чтобы не потерять долю для сына. Свекровь хочет либо завещать или подарить. Что лучше? Сын в армии-20 лет. В бывшем браке у меня 2 детей сын и дочь.
Читать ответы (1)
Александра
16.02.2015, 09:25

Как выбрать вид ОКВЭД для маленькой точки по продаже кофе, чая, безалкогольных напитков и шоколада без набора сотрудников?

Планирую открыть маленькую точку по продаже: кофе, чай на вынос, безалкогольные напитки, шоколад. Подскажите как правильно выбрать вид ОКВЭД, ведь это не бар и сотрудников набирать не буду.
Читать ответы (1)