Крайне объёмный вопрос требует крайне серьезного изучения дела, документов и объёмного ответа. Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.
Спросить
Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.
Спросить
Если кратко и минимально : Вот и ссылайтесь на злоупотребление прав со стороны застройщика ,указывайте дату фактического пользования и регистрации , как фактическую передачу .
Укажите ,что стороны злоупотребляют правом .Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
Согласно п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25, если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).
Спросить
Спасибо большое за ответ!
Могу ли я подать встречный иск, чтобы взыскать с УК плату, которую я вносила добровольно, начиная с июня 2023 (за май 2023) по май 2025? Ведь мне вообще не должна была УК начислять (особенно по кслуге "за соднржание и ремонт иных видов имущества"), когда право собственности было зарегистрировано на застройщика с ноября 2020г до 23.07.2025 (когда наконец застройщик зарегистрировал на меня право в Росреестреи после моего заявления от 10.07.2025, когда уже суд.разбиратесльства шли с УК)?
Спросить
Подойти заявление о применении срока исковой давности просите отказать в иске
СпроситьТребуйте применения срока исковой давности и оспаривайте начисления до регистрации права (23.07.2025), так как застройщик владел помещением с 10.11.2020.
Спросить
Спасибо за ответ. Я подавала ходатайство о применении срока иск.давности 3 года. Истец должер был предоставить новый расчет к суд.заседанию 17.07.25 (но мне не показывали). Но срок иск.давности - это с мая 2022г истец, наверное, насчитал, или с апреля 2022 (иск подан в апреле 2025). Я же оплачивала с мая 2023г, когда начала пользоваться помещением, а оказывается право собственности было за застройщиком (этот факт скрывал от меня застройщик ранее), узнала случайно уже после 17.07.2025 (найдя на сайте 19.07.25 Росреестра кадастр.номер помещения и информ.по нему).
Можно ли мне подать встречный иск, чтобы взыскать с УК плату, которую я вносила добровольно, начиная с июня 2023 (за май 2023), ведь мне вообще не должна была УК начислять, когда право собственности было зарегистрировано на застройщика с ноября 2020г до 23.07.2025, когда наконец застройщик зарегистрировал на меня (после моего заявления от 10.07.2025, когда уже суд.разбиратесльства шли с УК)?
Спросить
Если первоначально право собственности застройщика на кладовку было зарегистрировано, то, стало быть у кладовки ЕСТЬ и кадастровый номер.
Стоанно, что Росреестр его якобы не нашел.
Спросить
Он был, но мне его никто не сообщал. Я запрашивала у застройщика по эл.почте еще в 2023г, какой у кладовки кадастр.номер. В акте приема-передачи кадастр.номер не указан. Хотя дом был поставлен на кадастр.учет в феврале 2020г, а акт приема-передачи подписан 03.06.2020.
Кроме того, по ДДУ мне жолжны были передать кладовое помещение с номером 16П площадью 10,19 кв.м, но после строительства дома эта кладовая оказалась меньшей площали - всего 6 метров, а я платила по ДДУ за 10,19 кв.м. Я отказалась получать кладовку 6 метров. Сначала застройщик предлагал мне расторгнуть ДДУ (в янв.2020, а ДДУ был заключен в дек.2019), я отказалась: как это, когда у меня еще ипотека зарегистрирована на приобретение этой кладовки? Через полгода, в июне 2020, наконц, застройщик предложил подписать тот акт приема-передачи, мол, подобрали другую кладовку мне - с номером Кл25. В акте приема-передачи от 03.06.2020 был указан умл.номер по ДДУ 16П и в колонке справа Кл25, якобы это пройдет в Росреестре. Махинации, в общем, какие-то были.
Спросить
Росреестр в 2023г (когда я обращалась через МФЦ) нашел наверняка кадастр.номер кладовки, которую мне на замену подобрал застройщик, и которая была указана в акте как замена кладовки с усл.номером, указанном в ДДУ (кладовка с усл.номером оказалась реально на 5метров меньше площади, чем в ДДУ), но то помещение уже было зарегистрировано в 2023г на застройщика (как я узнала всего 1,5 недели назад, зарегистрирована была на застройщика еще в ноябре 2020г), но мне ничего не сообщали об этом сотрудники МФЦ, которые созванивались с Росреестром (куда я подавала заявление, прикладывая ДДУ и акт приема-передачи) - не сообщили мне тогда ни кадастр.номер, ни причины, почему не могут зарегистрировать права собственности на меня, просто вернули мне бумаги (ДДУ и акт приема-передачи), заявление мое не регистрировали. Сказали мне лишь, что не нашли на кадастровом плане соответствующее по площади и расположению помещение. А на самом деле вернули мне мои док-ты тогда (в 2023), т.к.та кладовка уже была зарегистрирована на другое лицо, но мне ничего не сказали об этом. Застройщик тоже скрывал от меня факт, что кладовка на него давно (с 2020г) была зарегистрирована (когда я направляла ему запросы по эл.почте в 2023г).
Спросить
Крайне объёмный вопрос требует крайне серьезного изучения дела
Спросить
Добрый день !
В рассматриваемом случае, это неправомерно.
Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в органы Прокуратуры, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).
Всего доброго Вам!
Спросить
Спасибо за ответ. Но у меня уже послезавтра 07.08 суд.заседание, на которое кроме представителя истца (управляющей компании) должен явиться представитель застройщика (судья в конце предыд.суд.заседании 17.07 объявила, что привлекает застройщика как третье лицо). Надо мне подготовить дополнения к возражениям. Я сейчас не успею еще и в прокуратуру написать. Можно ли в дополнениях к возражениям на иск УК указать, что действия застройщика по регистрации на себя права собственности были незаконными, и это повод для обращения в прокуратуру? Это могло бы повлиять на решение судьи?
Спросить
Добрый вечер!
Слишком обьемный вопрос👆
Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
Спросить
