Наделение долями детей

698₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Мирослава!

1. Если дом, в котором вы хотите выделить доли детям, куплен випериод брака, то имущество имеет режим совместного, и в силу ст 35 Семейного кодекса РФ на выделение (дарение) долей требуется согласие мужа.

2. Да, деньги будут лежать на счетах детей до их 18-летия.

3. Не имеет никакого значения.

Доброго времени.

Вы можете выделить доли детям в этом жилье, путем, подарить это жилье детям ст. 578 ГК РФ, по договору дарения, но предварительно получив согласие органов опеки .

Согласие мужа, нужно, если этот дом приобретался в период брака ст. 35 СК РФ

Все указано в документы опеки, который вы получили перед продажей первого дома

Ст. 38 СК РФ. Да, можете выделить доли детям в новом доме без участия мужа и без использования маткапитала – площадь не имеет значения, если обязательства по старому дому выполнены (деньги детей зачислены на их счета).

Муж – уведомлять не обязательно, если он не собственник.

Маткапитал – не нужен, деньги детей останутся на счетах.

Площадь – роли не играет, главное – выделение долей в собственность детям.

Оформляйте дарение или соглашение о выделе долей у нотариуса.

Если Вы единственный собственник дома (дом приобретен либо до брака, либо по безвозмездной сделке или в порядке наследства), то Вы вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

Если же дом приобретался в браке по возмездной сделке - то согласие супруга обязательно.

Как видно из Вашего вопроса, передать доли детям Вы хотите без всякой привязки к материнскому капиталу. В этом случае - никаких ограничений нет. Вы вправе подарить доли детям. Необходимость получения согласия супруга зависит от того, как приобретался дом (выше разъяснено)

Ответ отключен модератором

Здравствуйте уважаемая Мирослава !

В данном случае Вы вправе распоряжаться имуществом по усмотрению в силу ст. 209 ГК РФ.

В этой связи возможно заключить договор дарения (ст.572 ГК РФ).

Рад был Вам помочь!

Вы по закону обязаны сперва выделить доли членам семьи, в течение, детям и только затем продавать дом.

Но сделали все буквально наоборот.

Не важно, что перевели деньги на счета детей.

Выделение долей при применении МК носит обязательный характер, здесь СФР может выдвинуть претензии, если узнает об этом.

Выделить доли можете по договору дарения через нотариуса.

Размер долей на ваше усмотрение.

Если дом приобретен в период брака, уведомление мужа носит обязательный характер, иначе нотариус откажет Вам.

- см. ст. 209, 572 ГК РФ, ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» , ст. 35 СК РФ

Да, вы можете выделить доли детям в новом доме, купленном без использования маткапитала, при соблюдении следующих условий: Без участия мужа. Если дом приобретен во время брака и является совместной собственностью супругов, для выделения долей детям потребуется согласие мужа либо изменение режима собственности через брачный договор. Если дом куплен до брака или оформлен как ваша личная собственность (например, на средства, полученные до брака), вы можете выделить доли детям без участия мужа. Без использования маткапитала. Поскольку новый дом куплен без привлечения маткапитала, выделение долей детям — это ваше добровольное решение. Деньги детей, размещенные на их счетах, останутся неприкосновенными и не влияют на процедуру. Площадь дома. Размер площади не имеет значения, так как обязательства по маткапиталу уже выполнены через перевод средств на счета детей при продаже предыдущего дома. Однако при выделении долей в новом доме их размер должен быть пропорционален стоимости или согласован с органами опеки, если дети несовершеннолетние. Как оформить доли: Для несовершеннолетних детей потребуется согласие органов опеки. Они проверят, чтобы доли в новом доме не ухудшали жилищные условия детей. Совершеннолетним детям доли можно оформить через договор дарения или соглашение о разделе имущества. Если дом приобретен в браке, но вы хотите исключить мужа из числа собственников, потребуется его нотариальное согласие либо судебное решение (например, при разводе). В противном случае он сохранит право на свою долю в совместно нажитом имуществе.

Вы можете выделить доли детям в вашем текущем доме (65 кв.м.) по своему усмотрению, оформив это соглашением о выделении долей. Это соглашение не требует нотариального удостоверения, если оно не содержит элементов брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества. После оформления соглашения необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Если вы хотите полностью исполнить обязательство, связанное с материнским капиталом, вам необходимо было выделить доли детям именно в том доме, который был приобретен с использованием маткапитала. Поскольку этот дом продан, а деньги детей находятся на их счетах, ситуация становится сложнее. В некоторых случаях суды допускали возможность выделения долей в другом жилом помещении, если дом, приобретенный с использованием средств МСК, уже продан, но это зависит от конкретных обстоятельств и решения суда

Пункт 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Пункт 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862.

Пунктом 3 ст. 60 СК РФ установлено, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

В соответствии с ГК РФ РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Аналогичные положения содержатся в ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (далее - Закон N 48-ФЗ). Таким образом, законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Основным способом использования права является приобретение новой жилплощади взамен отчуждаемой в связи с тем, что основной задачей использования материнского (семейного) капитала для приобретения жилого помещения является улучшение жилищных условий (п. 1) ч. 3 ст. 7 Закона N 256-ФЗ). По мнению судов, при выделении долей в квартире, которая уже находится в собственности матери, улучшения жилищных условий семьи не произойдет, поскольку дети имеют право пользования данным жилым помещением в силу закона.

Имеются также судебные решения, которые допускали возможность выделения долей в уже имеющемся жилом помещении в случае улучшения жилищных условий ребенка без приобретения нового (апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 июня 2020 г. по делу N 33-14241/2020, апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 июня 2020 г. по делу N 33-14241/2020, апелляционное определение СК по административным делам Санкт-Петербургского городского суда от 13 ноября 2018 г. по делу N 33а-23565/2018). Однако в указанных случаях приобретение отчуждаемого жилья осуществлялось без использования средств материнского (семейного) капитала;

2) другим способом является зачисление дохода от продажи на специальный счет ребенка. Возможность применения данного варианта зависит от конкретных условий отчуждения имущества. Органы опеки и попечительства имеют право на отказ в предоставлении данной возможности (решение Исилькульского городского суда Омской области от 13 июня 2019 г. по делу N 2-360/2019). Поскольку денежные средства на покупку дома уже использовались, но улучшения жилищных условий не произошло

В соответствии с п.2 ст.19 закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

Если в выданном вам разрешении на отчуждение долей несовершеннолетних содержалось условие о зачислении средств на счета несовершеннолетних в банках, то средства от продажи недвижимости, зачисленные на такие счета, должны направляться на приобретение недвижимости взамен реализованной. Как правило, органы опеки и попечительства устанавливают сроки, в течение которых должна быть приобретена недвижимость.

Вы же собираетесь просто подарить детям часть своего другого дома, а о деньгах детей на банковских счетах ничего не пишите, кроме того, что не хотите их тратить. Это рискованный шаг, так как вы не выполняете обязанность по приобретению недвижимости за счет средств детей (§ 6.3 Методических рекомендаций по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка, см. письмо Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780).

Я рекомендую вам не дарить, а именно продать детям долю в своём доме с оплатой за счет средств со счетов детей. А выручку от продажи зачислить на отдельный собственный банковский счет, чтобы расходовать её самостоятельно и независимо от согласия мужа.

Рекомендация основана на норме п.1 ст.36 СК РФ, согласно которой имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

1.Если вы являетесь единственным собственником дома, то, в принципе, вы можете выделить доли детям без участия мужа.

Согласно ст. 209 ГК РФ :

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

2. Также Вы можете выделить детям доли без использования материнского капитала, если это ваше решение и вы не хотите использовать эти средства.

3.Закон не устанавливает требования о том, что площадь нового жилья должна быть больше или равна площади ранее приобретенного жилья с использованием маткапитала. Однако важно, учесть, чтобы жилищные условия детей не ухудшились. При этом, необходимо получение согласие органов опеки и попечительства .

Согласно ст. 209 ГК РФ :

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку первоначальный дом приобретался с привлечением средств материнского капитала, обязательным условием распоряжения средствами является обеспечение выделением каждому ребенку и супругу родителей равнозначных долей в жилой недвижимости. Эта норма закреплена в Федеральном законе № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Если вы продали первый дом, то денежные средства, полученные от продажи части жилого помещения, приходящейся на долю детей, должны были быть направлены на приобретение иного жилья, выделение долей детям в новом жилье или переведены на специальные банковские счета детей.

Выделение долей детям производится на основании сделки дарения или договора купли-продажи доли в квартире/доме.

Здесь важным моментом является следующее:

- Доли выделяются именно детям, а не третьему лицу (супругу), следовательно, согласие супруга на такую сделку не требуется.

- Процедура отчуждения части квартиры в пользу несовершеннолетних осуществляется без согласия супруга, так как такая сделка носит безвозмездный характер и не затрагивает супружеской собственности.

Смотрите, имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым имуществом супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Для распоряжения таким имуществом (продажа, дарение, выделение долей) обычно требуется согласие второго супруга. Вы указываете, что являетесь единственным собственником дома площадью 65 кв.м. Если этот дом был приобретен до брака, получен в дар или наследство лично вами, то он не является совместно нажитым имуществом. В этом случае, согласие мужа на выделение долей детям не требуется.

Если дом был приобретен в браке, то он является совместно нажитым имуществом, даже если в документах указаны только вы как собственник. В этом случае вам потребуется нотариально заверенное согласие мужа на выделение долей детям. Без этого Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности. Выделить доли без согласия мужа в этом случае, не получится. Наделение долей мужа в данном случае закон не требует, но он должен дать согласие на уменьшение вашей общей с ним собственности. Вы имеете полное право выделить доли детям в вашем доме, не используя средства материнского капитала, которые лежат на их счетах. Тот факт, что вы ранее использовали маткапитал на покупку другого дома, не обязывает вас использовать эти средства снова. Ваше обязательство по выделению долей детям в связи с использованием маткапитала уже выполнено (при продаже первого дома и перечислении денег на счета детей).

Закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ) регулирует использование средств маткапитала. Он не устанавливает требований об обязательном использовании этих средств повторно. Вы можете распорядиться ими в будущем по своему усмотрению, в рамках предусмотренных законом направлений (образование детей, улучшение жилищных условий и т.д.).

Вы можете выделить доли детям в вашем доме без участия мужа, если этот дом является вашей личной собственностью (приобретен до брака, получен в дар или наследство лично вами). Средства маткапитала на счетах детей при этом останутся нетронутыми. Важно правильно рассчитать размер долей, чтобы он соответствовал стоимости долей, которые дети имели в проданном доме.

С уважением.