При выделе долей в натуре не требуется оплачивать налог, тк выдел никакого дохода не приносит (ст 209-210 ГК РФ).
Спросить
Раздел общей долевой собственности на отдельные помещения с присвоением новых кадастровых номеров сам по себе не является основанием для возникновения налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от кадастровой стоимости. Это связано с тем, что при разделе не происходит отчуждения имущества или перехода права собственности в пользу третьих лиц. Происходит лишь изменение формы собственности – из долевой в индивидуальную, но владелец имущества остается тем же. Согласно статье 207 Налогового кодекса РФ (НК РФ), налогоплательщиками НДФЛ являются физические лица, получающие доход.
Статья 41 НК РФ определяет доход как экономическую выгоду в денежной или натуральной форме. Раздел общей долевой собственности на отдельные помещения сам по себе не создает экономической выгоды для собственника, так как его имущественное положение не меняется. Он просто получает право собственности на конкретное помещение вместо доли в общем имуществе.
Статья 220 НК РФ (Имущественный вычет): Эта статья регулирует получение имущественного вычета при продаже имущества. Раздел долевой собственности не является продажей имущества, поэтому к нему данная статья не применима.
Раздел общей долевой собственности на отдельные помещения с присвоением новых кадастровых номеров сам по себе не является основанием для уплаты НДФЛ. Налог может возникнуть только при последующей продаже полученного помещения.
С уважением.
Спросить
Смотрите, при разделе общей долевой собственности на отдельные помещения с новыми кадастровыми номерами налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% не взимается, если речь идет о разделе имущества и не происходит его продажи.
Раздел имущества между собственниками сам по себе не является реализацией и, следовательно, не облагается НДФЛ.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Однако, если после раздела собственности один из собственников решит продать свою часть, в этом случае может возникнуть обязанность по уплате НДФЛ, если стоимость продажи превышает определенные налоговые вычеты и если имущество находилось в собственности менее минимального срока владения (обычно 3 или 5 лет, в зависимости от условий приобретения).
Если речь идет о единственном жилье, срок владения здесь 3 года, если несколько объектов, то 5 лет.
При этом, если цена сделки до 1 млн руб в случае продажи доли в общедолевой собственности, НДФЛ также не начисляется.
Если цена сделки более 1 млн руб., можно применить имущественный вычет.
- см. ст. 8.1, 209 ГК РФ, ст. 217, 217.1, 220 НК РФ, ст. 131, 247, 252, 421, 454, 549 ГК РФ
Спросить
То есть, если сразу после присвоения нового кадастрового номера помещение пойдет на продажу, то придется платить налог, не смотря на то, что доля была в собственности более 12 лет? налог будет насчитываться как на новую жилплощадь?
СпроситьСовершенно верно.Если сразу после присвоения нового кадастрового номера помещение пойдет на продажу, то придется платить налог 13%, не смотря на то, что доля была в собственности более 12 лет.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача права собственности на отдельное помещение происходит с момента государственной регистрации права. С учетом того, что в данном случае в 2025 году вы получили новую выписку и новый кадастровый номер, можно сделать вывод о том, что право собственности на помещение было зарегистрировано в 2025 году. Поэтому, с точки зрения налогообложения, отсчет времени владения считается с момента государственной регистрации права на земельный участок в 2025
году, а не с момента получения участка. Однако, для более точного ответа необходимо изучить конкретные документы, связанные с передачей права собственности на участок.
Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости" и др.
Спросить
Нет конечно
Спросить
Добрый день. Наталья Николаевна, разделение помещения на новые объекты с присвоением новых кадастровых номеров само по себе не влечет возникновения обязанности по уплате налога 13% с кадастровой стоимости. Налогообложение возникает при реализации (продаже) этих новых объектов.
Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (Особенности определения доходов от продажи недвижимого имущества).
Подпункт 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (Имущественные налоговые вычеты).
Пункт 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (Налоговая база).
Пункт 1 статьи 224 Налогового кодекса Российской Федерации (Налоговые ставки).
Спросить
Добрый вечер!
При разделе общей долевой собственности на отдельные помещения и присвоении новых кадастровых номеров, собственник одной из частей может быть обязан уплатить налог. Основные моменты:
1. Налог на имущество: Налог на имущество физических лиц может зависеть от кадастровой стоимости. Если ваша доля или отдельное помещение теперь имеет свой кадастровый номер, то вы, скорее всего, будете обязаны уплачивать налог на своё имущество.
2. Налоговый период: Налог может рассчитываться за определённый период, и собственник должен быть готов к его уплате с момента оформления прав собственности.
3. Консультация: Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом , чтобы правильно понять свои налоговые обязательства после раздела собственности.
Спросить
