Прилежащая территория к частному домовладению

Получается мои ворота выходят на улицу как у всех , а его ворота за счет того что он выдвинул участок тем самым закрыв часть улицы выходят вбок. А въезд только один т.к спереди ров а сбоку его ворота

Добрый день.

Для начала нужно четко понять кто собственник земли под улицей и рвом. Если это муниципальная земля (дорога, проезд), то ни прежний, ни новый сосед не имели права её приватизировать и тем более ставить ворота, которые мешают проезду. Если земля под улицей в общей долевой собственности жителей (например, при СНТ или ДНП), то ворота на «чужой» доле без согласия остальных собственников — нарушение. Если у вас есть границы участка по кадастру, и ворота стоят на вашей территории — это уже прямое нарушение права собственности (ст. 304 ГК РФ).

Нарушение права собственности (ст. 304 ГК РФ) — если ворота или их створки находятся на вашем участке или создают препятствия в пользовании.

Самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ) — если ворота стоят на муниципальной земле или чужом участке без правовых оснований.

Создание препятствий в пользовании общим имуществом (ст. 247 ГК РФ) — если земля в долевой собственности и сосед использует её в своих интересах, ограничивая других. Нарушение правил благоустройства / дорожного движения — если ворота препятствуют проезду или перекрывают дорогу общего пользования.

В иске просить обязать соседа демонтировать ворота или перенести их на свой участок. Устранить препятствия в пользовании земельным участком / дорогой.

Взыскать расходы на перенос, если он обязан был сам убрать (ст. 15, 304 ГК РФ).

Необходим кадастровый план и выписка ЕГРН по вашему участку и по «улице» (чтобы показать, где границы). Фото и видео расположения ворот, препятствий и проезда. Акт осмотра территории (можно через администрацию или участкового). Письменные обращения к соседу и ответы (или отсутствие ответов).

Сделать замеры с кадастровым инженером — подтвердить, что ворота стоят на вашей земле или на муниципальной. Направить соседу претензию (с уведомлением) с требованием убрать ворота в течение, например, 14 дней.

Если игнорирует — подать иск в суд о защите права собственности / устранении препятствий. Параллельно можно пожаловаться в администрацию или земельный контроль, чтобы они составили акт о самозахвате.

Требование «перенести ворота» за ваш счет незаконно, если ворота стоят не на его земле. Перенос оплачивает тот, кто нарушил, или он просто обязан убрать их вообще.

Необходимо обратиться в суд по ст.304 ГК РФ, устанавливающей, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Досудебная претензия. Нужно отправить письменное требование соседу с просьбой устранить нарушение. В претензии можно указать, что требование основано на статьях 209 и 304 ГК РФ.

ни новый сосед не имели права её приватизировать и тем более ставить ворота, которые мешают проезду