Мы понимали на тот момент, что процентная ставка семейной ипотеки 6%, остальные проценты-комиссия банка.

349₽ VIP

Маловероятно, но можете прозвонить десяток банков и все выяснить - иного не видно! Ст. 23-29 Конституции РФ в помощь.

На сегодняшний день, в России действует программа рефинансирования семейной ипотеки, позволяющая снизить ставку до 6% годовых. Учитывая, что вашему ребенку уже исполнилось 7 лет, вы попадаете под условия программы. Рефинансирование позволит уменьшить размер ежемесячных платежей и сэкономить значительную сумму на процентах.

Программа распространяется на семьи с детьми, родившимися после 1 января 2018 года.

Процентная ставка снижена до 6%.

Возможность рефинансирования доступна в разных банках, предлагающих выгодные условия.

Проверьте предложения банков, участвующих в программе рефинансирования.

Оцените разницу в сумме платежей и общую экономию.

Соберите необходимые документы и подайте заявку на рефинансирование

Можно в Сбербанк обратиться, и если кредит по программе «Семейная ипотека»

выгоднее, чем по действующей, можно обратиться за рефинансированием.

«Семейная ипотека» — единственная из льготных программ, которая разрешает рефинансировать действующие кредиты. Основное условие:

1.Прежняя ипотека должна была быть взята на такое жилье, на которое оформляется «Семейная ипотека».

2.У заемщика должен родиться (или быть усыновлен) один ребенок в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года либо родиться в этот период второй ребенок, если первый появился на свет до 1 января 2018 года,

Если все условия выполнены, можно обращаться в банк, который работает по программе «Семейной ипотеки».

Так как рефинансирование — это новый кредит, заемщику нужно будет заново пройти все обязательные ипотечные процедуры: оценку недвижимости, оформление страхования, подтверждение дохода. После получения «Семейной ипотеки» и погашения действующей нужно будет написать заявление в Росреестр о снятии обременения в пользу прежнего банка и установлении — в пользу нового.

Заемщик должен соответствовать требованиям банка по возрасту, стажу работы и т. п. Еще один нюанс — рефинансировать займ по «Семейной ипотеке» возможно, если остаток текущего долга не превышает 80% стоимости залога по ней.

Здравствуйте, Ирина!

--------

В соответствии с положениями Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в частности, статьей 2 указанного закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, а также допускается рефинансирование ипотечного кредита путем заключения нового кредитного договора с другим банком.

--------

При рефинансировании новый кредитор погашает Ваши обязательства перед первоначальным банком, а Вы становитесь заемщиком по новому кредитному договору, обеспеченному ипотекой на ту же недвижимость.

--------

В рамках программы "Семейная ипотека" право на получение льготной ставки предоставляется заемщикам, у которых на момент подачи заявления о рефинансировании имеется ребенок, не достигший возраста 18 лет, рожденный с 1 января 2018 года, либо двое и более детей, не достигших возраста 18 лет

---------

Однако, если на момент подачи заявления о рефинансировании Вашему ребенку уже исполнилось 7 лет, но он родился после 1 января 2018 года и не достиг возраста 18 лет, Вы сохраняете право на рефинансирование по условиям семейной ипотеки.

Таким образом, Вы вправе обратиться в другой банк для рефинансирования ипотечного кредита с целью снижения процентной ставки, при условии соответствия требованиям программы семейной ипотеки. Новый кредитор оформит ипотеку на ту же недвижимость, а условия первоначального договора с Альфа-Банком будут считаться исполненными после погашения задолженности за счет средств нового кредита. Данная процедура соответствует положениям статьи 2 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

С уважением, Д.А.Разина

Смотрите, семейная ипотека предполагает определенные условия и льготы, которые могут быть потеряны при рефинансировании.

Если оформляли ипотеку с учетом льготной ставки, необходимо выяснить, сохраняются ли эти льготы при переходе в другой банк.

Для получения семейной ипотеки необходимо, чтобы ребенку не исполнилось 7 лет на момент оформления кредита. Поскольку ребёнку уже исполнилось 7 лет, в таком случае не сможете воспользоваться условиями семейной ипотеки в новом банке.

Прежде чем принимать решение о рефинансировании кредита, изучите предложения других банков. Некоторые банки могут предлагать более низкие процентные ставки, чем ваша текущая ставка 9,4%. Сравните условия, включая комиссии, сроки и возможность досрочного погашения.

Если решите подать на рефинансирование, необходимо будет подать заявку в новый банк, предоставить необходимые документы и, возможно, пройти оценку недвижимости. Учтите, что процесс может занять время и потребовать дополнительных затрат.

Вам следует учесть возможные комиссии и затраты на рефинансирование.

Пока проведите анализ в данном случае и выберите лучший для себя вариант.

Под рефинансированием понимается кредитование Банком России кредитных организаций, а также иностранных банков, осуществляющих деятельность на территории Российской Федерации через свои филиалы.

- см. ст. 2, 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 40 ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)», ФЗ «О банках и банковской деятельности»;

Да, вы можете рефинансировать ипотеку в другом банке, даже если ребенку уже исполнилось 7 лет.

Федеральная программа "Семейная ипотека" (Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 N 1711): Эта программа устанавливает условия предоставления льготной ипотеки семьям с детьми. Главное условие для получения ипотеки в рамках этой программы - наличие ребенка, родившегося в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года (или ребенка с инвалидностью, независимо от даты рождения).

Рефинансирование – это оформление нового кредита (в вашем случае, ипотечного) для погашения существующего. Это стандартная банковская практика, позволяющая заемщикам улучшить условия кредитования. Вы вполне можете рефинансировать ипотеку, полученную по программе "Семейная ипотека", даже если ребенку уже исполнилось 7 лет. Главное – выбрать банк, предлагающий выгодные условия, и подтвердить свое соответствие критериям программы на момент получения первоначальной ипотеки.

С уважением.

Здравствуйте.

В соответствии с положениями Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) возможно рефинансировать семейную ипотеку в другом банке, чтобы снизить процентную ставку и ежемесячный платёж.

Для этого нужно соответствовать определённым условиям:

Семья заёмщика не должна в момент заявки участвовать в других льготных кредитных программах.

Конкретные требования лучше уточнять напрямую в выбранном банке. Отказать могут, если заёмщик или объект недвижимости не подходит под требования кредитной организации. Также есть риск получить отказ, если по предыдущему займу были просрочки платежей или штрафы.

Точный список документов и требования лучше узнать в конкретной кредитной организации.

Федеральный закон № 106-ФЗ от 03.07.2019 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вводит льготную программу семейного ипотечного кредитования, предусматривающую ставку 6% годовых для семей с детьми. Однако условия программы ограничены возрастом детей.

Согласно закону, льгота действует при рождении второго или последующего ребенка до достижения им возраста восьми лет. Так как ваш ребенок уже достиг семилетнего возраста, льготы больше не применяются автоматически.

Банки вправе самостоятельно устанавливать правила и условия предоставления кредитов и кредитных продуктов. Это значит, что вы можете рассмотреть варианты рефинансирования в других банках, предлагающих лучшие условия по ставке.