Уведомление о расторжении договора аренды арендодателем

349₽ VIP

Вопрос в нормальном формате, не сплашником

Напишите уведомление по образцу, соблюдая условия договора, и отправьте арендатору. Параллельно рассмотрите возможность оспаривания поддельной страницы договора через суд, но учтите, что судебный путь займет больше времени.

Ваш вопрос тянет на полноценную платную консультацию, которая стоит больше 200-500 р.

Ответ отключен модератором

Расторжение договора аренды производится согласно условиям договора и норм ГК РФ.

Также расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон, в одностороннем порядке и через суд.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение 7 дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

- см. ст. 314, 450-453, 619 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Алексей!

В Вашей ситуации расторжение договора аренды земли возможно в одностороннем порядке на основании пункта 7.4 договора, при условии направления письменного уведомления арендатору до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. В уведомлении целесообразно указать ссылку на данный пункт договора, а также на статью 620 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора или арендодателя при наличии предусмотренных договором оснований (ГК РФ, ст. 620).

_____

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных договором или законом. Указание на статью 310 ГК РФ (односторонний отказ от исполнения обязательства) не требуется, если договором прямо предусмотрена возможность одностороннего расторжения.

Рекомендую в уведомлении четко указать:

- Основание расторжения (п. 7.4 договора, ст. 620 ГК РФ);

- Дату окончания полевых работ (при наличии подтверждающих фото/видео и свидетелей);

- Срок уведомления (3 месяца с даты получения уведомления);

- Требование о прекращении использования участка и восстановлении плодородия почвы.

Уведомление направьте заказным письмом с уведомлением о вручении. Это обеспечит соблюдение договорных и законодательных требований.

Если арендатор не согласится с расторжением, Вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора на основании ст. 620 ГК РФ и условий договора.

С уважением

Уведомление на основании ст 450-452 ГК РФ направляйте заказным письмом с описью вложения.

ст 10 ГК РФ не отменена и подделывать ничего нельзя.

Проведите сверку расчетов-сами представьте на подписание.

Отразите в Уведомлении существенные условия-с какой даты договор расторгнут и до какой даты освободить помещение, задолженность и пени .

Договор трактуется по правилам ст 431 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.