Переоформление гаража в ГСК - в рамках закона

349₽ VIP

Гараж находится в собственности члена ГСК, выплатившего пай полностью.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

...

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Так что у преда ГСК взять справочку о полной выплате пая...

А то, ч о не принадлежит - продавать нельзя...

В неприватизированном ГСК продают не «землю» и не «строение» (оно по закону принадлежит кооперативу до полной оплаты пая и регистрации), а членские права и паевой взнос. Корректная конструкция — уступка прав и перевод обязанностей члена кооператива + прием нового члена решением органа ГСК.

- В заявлениях указывают «гаражный бокс (место) № … согласно учету/схеме ГСК», но не «земельный участок». Земля — на праве кооператива (или ином титуле ГСК), покупателю она не переходит.

- Если пай полностью оплачен и/или есть основания для «гаражной амнистии», целесообразно оформить право собственности на гараж и затем уже отчуждать как недвижимость с регистрацией в ЕГРН.

Как это оформлять в рамках закона

1) Гражданско‑правовая часть

- Если пай не выплачен полностью и права собственности у члена нет:

- Составляется договор уступки членских прав (паевого взноса) и перевода обязанностей по внесению оставшейся части пая с согласия кооператива (ст. 382, 391 ГК РФ).

- Правление/общее собрание (как требует устав) принимает решение: а) об удовлетворении заявления продавца (выход/перевод паевого взноса), б) о приеме покупателя в члены и закреплении за ним бокса № … по внутреннему учету.

- Если пай полностью внесен и возможно оформить право собственности:

- На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член кооператива приобретает право собственности на гараж при полной оплате пая. Это право подлежит госрегистрации в ЕГРН; после регистрации гараж отчуждается по договору купли‑продажи как недвижимость. Земля при этом не переходит, но покупатель пользуется ей по титулу кооператива/сервитуту/договору, либо оформляет права в порядке «гаражной амнистии».

2) Внутренние документы ГСК

- Заявление продавца (выход/перевод паевого взноса).

- Заявление покупателя (прием в члены).

- Договор уступки прав и перевода обязанностей.

- Справка ГСК об отсутствии задолженности по паевым/членским взносам или указание суммы долга, которую принимает на себя покупатель.

- Протокол правления/общего собрания о прекращении членства продавца и приеме покупателя, закреплении бокса.

- Выдача новой членской книжки, внесение записи в реестр членов.

Рекомендуемые формулировки заявлений

1) Заявление продавца (бывшего члена)

- «Прошу: 1) исключить меня из членов ГСК «…» в связи с уступкой принадлежащих мне членских прав и перевода обязанностей по внесению паевого взноса гражданину Ф.И.О., паспорт …; 2) произвести перевод моего паевого взноса (паенакоплений) на Ф.И.О.; 3) считать закрепление гаражного бокса № …, расположенного по адресу: … (в соответствии с планом/схемой ГСК), прекращенным за мной. К заявлению прилагаю: договор уступки прав и перевода обязанностей от …; членскую книжку; справку об отсутствии задолженности/сведения о задолженности.»

- Если задолженность есть: «Согласен на перевод на Ф.И.О. задолженности по паевым/членским взносам в размере … руб. с даты …»

2) Заявление покупателя (кандидата в члены)

- «Прошу принять меня в члены ГСК «…» на основании договора уступки членских прав и перевода обязанностей от …, заключенного с Ф.И.О. Согласен(на) с уставом, обязуюсь уплачивать вступительный, членские и иные взносы, а также принять на себя обязанности по внесению оставшейся части паевого взноса (при наличии задолженности) в размере … руб. Прошу закрепить за мной гаражный бокс № …, расположенный по адресу: … (по схеме ГСК). Прошу выдать членскую книжку на мое имя.»

Почему не «место» и не «земля»

- Земельный участок принадлежит кооперативу (либо на праве собственности, аренды и т. п.). Перехода права на землю покупателю нет. Указывается только идентификация объекта пользования внутри ГСК: «гаражный бокс № … по плану ГСК». Это соответствует модели потребительского кооператива: членство дает право пользования объектом кооператива, а не право на землю.

На что обратить внимание

- Согласие кооператива: перевод долга и прием в члены требуют решения уполномоченного органа по уставу (обычно правление; иногда — общее собрание).

- Прозрачность расчетов: оформите акт взаиморасчетов между продавцом и покупателем и справку ГСК о долгах.

- Реестр членов и членская книжка должны быть обновлены в день решения правления.

- Если пай полностью оплачен, имеет смысл зарегистрировать право собственности на гараж:

- по п. 4 ст. 218 ГК РФ и в порядке «гаражной амнистии» (ФЗ № 79‑ФЗ от 05.04.2021), после чего отчуждать как недвижимость по договору купли‑продажи с регистрацией перехода права в ЕГРН.

Здравствуйте.

ст. 106.5 ГК РФ о прекращении членства в производственном кооперативе.

Заявление от продавца может иметь такой текст: «Прошу исключить меня из членов ГСК №288 и подготовить документы для переоформления собственника гаражного бокса, в связи с его продажей. Членскую книжку прилагаю».

Заявление от покупателя может быть таким: «Прошу принять меня в члены ГСК №288 в связи с покупкой гаражного бокса в кооперативе. С уставом ГСК ознакомлен и обязуюсь его выполнять. Членские, целевые взносы, расходы за электричество обязуюсь платить в полном объёме установленные сроки».

Важно учитывать, что требования к документам могут варьироваться в зависимости от внутренних правил конкретного кооператива.

Продавец пишет заявление о выходе из членов ГСК в связи с продажей гаража. Покупатель пишет заявление о приеме в члены ГСК на основании приобретения гаража. Упоминать землю отдельно не требуется, поскольку гараж является объектом недвижимости, находящимся на территории ГСК.

Здравствуйте!

В соответствии пользоваться имуществом кооператива, а также получать гараж или машино-место в соответствии с внесенным паем, отчуждать свой пай (гараж);

Действующим законодательством закреплена обязанность членов потребительских кооперативов по внесению имущественных паевых взносов (п. 1 ст. 123.2 ГК РФ), а также дополнительных взносов (п. 1 ст. 123.3 ГК РФ).

Обращаем внимание, что право собственности на гараж/машино-место или иное нежилое помещение возникает у члена ГСК с момента выплаты паевого взноса в полном объеме.

Поэтому, если Вы член кооператива, но не собственник гаража, то Вы вправе выйти из кооператива с вступлением в кооператив другого лица.

Если Вы оплатили полностью пай, Вы собственник гаража, то в договоре купли-продажи Вы будете продавцом, а кто покупает естественно покупателем.

Заявления следует формулировать следующим образом:

**Продавец** указывает в заявлении:

«Прошу исключить меня из членов ГСК __________ в связи с продажей гаража № ____, расположенного по адресу _______, новому владельцу (ФИО покупателя)».

**Покупатель** подает заявление:

«Прошу принять меня в члены ГСК ___________ на основании приобретения гаража № __, расположенного по адресу _______. Просьба выдать новую членскую книжку и закрепить за мной указанное место хранения транспортного средства».

Таким образом, обе стороны указывают конкретно на гараж как объект перехода прав, а не на земельные участки.